[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-085ae30a-7ec3-4eb3-8fe6-825beb055136--":3,"related-articles-undefined-undefined-59fab0db-f039-41c3-b159-33eb110c7d02-true":20},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"organisationTitle":9,"thirdParty":10,"body":11,"city":12,"website":13,"orgId":14,"branches":15,"description":19},"085ae30a-7ec3-4eb3-8fe6-825beb055136","PRESSRELEASE","Puntenstelsel vrije sector huurwoningen leidt op termijn juist tot minder middenhuuraanbod","2022-06-09T09:26:20.511+02:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F59fab0db-f039-41c3-b159-33eb110c7d02\u002F71d6fa60-ea5d-4762-a6ea-4fac82c58712.jpg","ANP Expert Support",false,"\u003Cp>\u003Cstrong>Dit is een expertquote van Sophie Kraaijeveld, ING, in het kader van ANP Expert Support. U kunt dit bericht, of delen hiervan gebruiken op uw kanalen. Aanleiding: \u003Cstrong>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fnos.nl\u002Fartikel\u002F2429032-ton-van-de-gemeente-westland-gaat-startende-huizenkopers-helpen\">Ton van de gemeente: Westland gaat startende huizenkopers helpen | NOS\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Het doortrekken van het puntenstelsel voor huurwoningen in de vrije sector leidt uiteindelijk niet tot meer huurwoningen met een middenhuur (tussen de liberalisatiegrens van 763 euro en 1250 euro per maand). Het zal zelfs tot een afname van het aantal beschikbare middenhuurwoningen leiden, een tegengesteld effect.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De woningmarkt zit op slot. Voor veel mensen met een modaal of zelfs hoger inkomen is het met name in de grote steden lastig geworden om een betaalbare huurwoning te vinden. Dit is een onwenselijke situatie en raakt de hele maatschappij. De politiek wil nu ingrijpen door het puntenstelsel, dat op dit moment alleen nog geldt voor huurwoningen in de sociale sector, door te trekken naar de vrije sector. Dit voorstel zal op lange termijn echter juist een tegengesteld effect hebben.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Op korte termijn kan het puntensysteem tijdelijk leiden tot meer middenhuurwoningen. Sommige woningen met een huur boven 1250 euro krijgen immers door het puntensysteem een lagere huur en vallen na regulering in het middensegment.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Op langere termijn zal het aanbod woningen echter meer dalen dan zonder doortrekken van het woningwaarderingsstelsel het geval was geweest. Vastgoedbeleggers kunnen geen of onvoldoende rendement maken en de investeringen in nieuwbouw zullen hierdoor afnemen, terwijl het grootste deel van de het tekort van 300.000 nieuwe woningen door private beleggers gerealiseerd zal moeten worden. Woningen die nu in de portefeuille zitten en die niet het gewenste rendement meer maken zullen door beleggers worden verkocht. Gevolg is dat het aanbod middenhuurwoningen afneemt in plaats van toeneemt. Ook de verduurzaming van de bestaande woningvoorraad zal afnemen. Deze investeringen kunnen dan niet meer worden terugverdiend.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Om het probleem van betaalbare huurwoningen op te lossen zal het aanbod van deze woningen vergroot moeten worden. Meer aanbod kan het snelst gerealiseerd worden als álle betrokken partijen op de woningmarkt samenwerken. Dit zijn de overheid (gemeenten en het rijk), woningcorporaties en particuliere en institutionele beleggers. Samen kunnen zij zorgen voor meer nieuwbouw en transformatie naar woningen door afspraken over bijvoorbeeld grondprijzen en maximale rendementen voor beleggers.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Grondprijzen zullen transparant moeten worden en zodanig vastgesteld dat een eigenaar van de woning tezamen met alle andere investeringen (bouwkosten worden steeds hoger, verduurzaming kost geld) een huur kan vragen die betaalbaar is. Hierbij geldt dat een duurzaam pand leidt tot minder energielasten en een nivellerend effect heeft op de totale woonlasten. Daarnaast zal een belegger niet het ‘onderste uit de kan’ moeten willen halen, maar genoegen moeten nemen met een duurzaam en gezond rendement, zodanig dat er wel geïnvesteerd blijft worden in vooral duurzame woningen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Sophie Kraaijeveld is Sector specialist Real Estate bij ING Sector Banking.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>","Den Haag","https:\u002F\u002Fexpertquotes.anp.nl\u002Fhome\u002Fdetail\u002F0dfdad35-4182-45c2-b282-46d04572cbe5\u002Ftitle\u002Fpuntenstelsel-vrije-sector-huurwoningen-leidt-op-termijn-juist-tot-minder-middenhuuraanbod","59fab0db-f039-41c3-b159-33eb110c7d02",[16],{"id":17,"title":18},"42100","Woningmarkt en vastgoed","Dit is een expertquote van Sophie Kraaijeveld, ING, in het kader van ANP Expert Support. U kunt dit bericht, of delen hiervan gebruiken op uw kanalen. Aanleidin",[21,31,40,49,58,67,74,83,92,99],{"id":22,"title":23,"pubDate":24,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":26,"description":30},"54485858-9222-49c1-8d2e-c1596148fc3b","Podcast: 'Europa is aan zet en moet wetgeving levensreddende AED's beter regelen'","2025-11-13T09:27:46.952+01:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F59fab0db-f039-41c3-b159-33eb110c7d02\u002Feafd4677-002e-45b1-bc57-6f0ce3629385.jpg",[27],{"id":28,"title":29},"29100","Zorg","Zestig procent van de AED's in Europa functioneert niet naar behoren. Nederland heeft qua hulpverlening een van de beste infrastructuren ter wereld, maar in hee",{"id":32,"title":33,"pubDate":34,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":35,"description":39},"b4bcc094-eb40-4a4f-9f44-d3367e5e7ac9","Podcast: 'Onderwijs moet studenten voorbereiden op wereld waar AI een cruciale rol speelt'","2025-11-11T09:32:10.072+01:00",[36],{"id":37,"title":38},"19100","Onderwijs","Steeds meer leraren gebruiken kunstmatige intelligentie (AI) in de klas, maar velen zijn ook nog huiverig. Want leidt AI niet tot meer fraude? En hoe leer je je",{"id":41,"title":42,"pubDate":43,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":44,"description":48},"7637cc8d-dcd5-4117-825d-67782719053b","Podcast: 'Veel leidinggevenden maken fout om politieke spanningen op werk te vermijden'","2025-11-04T10:13:49.427+01:00",[45],{"id":46,"title":47},"12109","Arbeidsmarkt en ondernemen","Met de historische verkiezingsuitslag is niet alleen in politiek Den Haag de verdeeldheid groot, ook op de werkvloer dreigt polarisatie. Want wat moet je doen a",{"id":50,"title":51,"pubDate":52,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":53,"description":57},"d3c30dcc-bdd2-4914-ba44-322b28204c5d","Podcast: 'Verpakkingswet laat zien dat Europese milieuwetgeving wel succesvol kan zijn'","2025-10-14T09:36:35.743+02:00",[54],{"id":55,"title":56},"23100","Klimaat, milieu en duurzaamheid","Europese milieuwetgeving staat steeds meer onder druk. Veel bedrijven vinden die wetgeving te ingewikkeld en vanuit de internationale gemeenschap lijkt er steed",{"id":59,"title":60,"pubDate":61,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":62,"description":66},"cdffacd3-e2de-4bcf-9d7f-54dfbd34a8e0","Podcast: 'Risico nemen op stroomnet voorkomt miljardenschade door netcongestie'","2025-10-09T09:47:03.693+02:00",[63],{"id":64,"title":65},"27100","Energie en brandstoffen","De problemen op het stroomnet zijn nog groter dan gedacht. In een Kamerbrief waarschuwt demissionair minister Hermans dat steeds meer bedrijven moeten wachten o",{"id":68,"title":69,"pubDate":70,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":71,"description":73},"c7c009bb-a503-4b31-9179-86c3daf8d41a","Podcast: 'Automatisering heeft averechts effect als medewerkers niet worden betrokken'","2025-06-05T10:18:55.842+02:00",[72],{"id":46,"title":47},"Uit nieuwe CBS-cijfers blijkt dat twee derde van de ondernemers te maken heeft met een personeelstekort. Om daarmee om te gaan zetten ze vooral in op het verbet",{"id":75,"title":76,"pubDate":77,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":78,"description":82},"5380c3cc-47c2-485c-b62f-0f522b769d79","Podcast: 'Onderscheid tussen BNP en brede welvaart staat gelijkheid in de weg'\t","2025-05-22T11:56:49.305+02:00",[79],{"id":80,"title":81},"26100","Economie en geld","Uit nieuwe CBS-cijfers blijkt dat Nederlanders best gelukkig zijn. Maar de hoge kwaliteit van leven blijft ten koste gaan van latere generaties. In de podcast V",{"id":84,"title":85,"pubDate":86,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":87,"description":91},"a8eb400d-5395-42db-b3e3-bf5e83a01c6e","Podcast: 'AI maakt financiële afdeling waardevoller voor bedrijven'","2025-05-08T12:19:34.615+02:00",[88],{"id":89,"title":90},"16100","IT, tech en social media","Twee op de vijf financieel medewerkers zijn bang dat AI hun baan uiteindelijk overbodig maakt, blijkt uit onderzoek van softwaremaker Onguard. In de podcast Ver",{"id":93,"title":94,"pubDate":95,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":96,"description":98},"5a2c5cca-374d-4d0c-ae32-2eb3c630c434","Podcast: 'Cijfers over krapte arbeidsmarkt zeggen weinig, kijk naar wervingshaalbaarheid'","2025-05-01T15:31:28.690+02:00",[97],{"id":46,"title":47},"Voor het derde jaar op rij telde Nederland in 2024 meer openstaande vacatures dan werklozen, blijkt uit nieuwe data van het CBS. In de podcast Verstand van vand",{"id":100,"title":101,"pubDate":102,"logoUrl":25,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":103,"description":105},"3e8d8bef-e495-4233-b3d9-fd79b7e2bca5","Podcast: 'Jongere in veranderende wereld heeft duurzaam onderwijs nodig'","2025-04-23T12:38:11.036+02:00",[104],{"id":37,"title":38},"Vorige week publiceerde de Onderwijsinspectie de Staat van het Onderwijs 2025. In de podcast Verstand van vandaag spreekt Nelleke Jacobs van Leren voor morgen m"]