[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619--":3,"related-articles-undefined-undefined-4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb-true":27},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"anpFeedCategory":9,"organisationTitle":10,"thirdParty":11,"body":12,"note":13,"imageUrls":14,"city":18,"website":19,"orgId":20,"branches":21,"description":25,"quoteReason":26},"11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619","PRESSRELEASE","Recordaantal woningverkopen, maar voor het eerst in 2,5 jaar minder overboden","2026-02-20T08:41:50.750+01:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fa23aa800-35b4-4c9d-bb4e-2c0ade7dc324.jpg","Binnenland","Huispedia",false,"\u003Cp>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619\u002FVisual.jpg\" \u002F>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De woningmarkt is verder afgekoeld. Tegelijkertijd wisselden in het vierde kwartaal van 2025 bijna 75.000 koopwoningen van eigenaar: een record. Tegelijkertijd werd er voor het eerst in 2,5 jaar tijd op kwartaalbasis minder vaak en minder hoog overboden. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, komt dit door toegenomen aanbod en teruggelopen vraag: “Het laatste kwartaal is traditioneel een rustigere periode voor zoekers, terwijl er dit jaar juist wel relatief veel woningen te koop zijn gezet”. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Teruglopende vraag, terwijl aanbod juist groeit\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Waar aan het begin van het vierde kwartaal circa 45.000 woningen te koop stonden, liep dat later op tot bijna 50.000. En dat terwijl er tegelijkertijd ook veel woningen werden verkocht. Volgens Bours duidt dit op minder vraag: “Het aanbod van woningen is deze periode toegenomen, terwijl het aantal aangevraagde bezichtigingen per woning juist met 6,5% afnam. Daardoor lag de vraag relatief lager dan het aanbod en dat zien we ook terug in de biedcijfers”. \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cimg src=\"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619\u002FFiguur1Gemiddeldeoverbiedingalspercentagevandevraagprijs.jpg\" \u002F>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In het vierde kwartaal werd gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,8% in het derde kwartaal. Dit is de eerste daling op kwartaalbasis in 2,5 jaar tijd. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73% van de verkopen, tegen bijna 75% een kwartaal eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe van 18,6% naar 20,1% van de verkochte woningen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Daarnaast werden opnieuw meer woningen in prijs verlaagd: 1 op de 8 woningen kwam opnieuw te koop met een verlaagde vraagprijs. Voor appartementen nam dat zelfs toe tot 1 op de 7 appartementen. Ook dit is een teken van teruglopende vraag.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Keuze voor verkoopmakelaar kan €40.000 verschil maken\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dieper ingaand op de afkoelende trend op de woningmarkt, zijn er grote verschillen geconstateerd tussen verkoopopbrengsten van woningen. Hiervoor zijn de prestaties van de top 25% best presterende makelaars van 2025 vergeleken met die van de 25% minst presterende makelaars. De eerste groep verkocht in het vierde kwartaal gemiddeld 3,04% boven de Huispedia Woningwaarde, wat gemiddeld €21.740 extra opleverde. De tweede groep verkocht juist gemiddeld 5,69% onder de Huispedia Woningwaarde, wat gemiddelde €18.500 minder opleverde. Het gemiddelde verschil in verkoopopbrengst tussen elke groep komt daardoor uit op meer dan €40.000.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Vooruitzicht: afkoeling waarschijnlijk van korte duur\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Hoewel de woningmarkt afkoelt, verwacht Bours dat dit tijdelijk is: “In het eerste kwartaal zal het uitpondeffect (verkoop voormalige huurpanden) nog een drukkend effect hebben op het biedgedrag, maar in de loop van het jaar zal dit geleidelijk verdwijnen. Tel je daarbij op dat de vraag door seizoensinvloeden weer zal toenemen, dan verwachten we dat de woningmarkt in de loop van 2026 weer zal verhitten. Maar hoe sterk dat gaat gebeuren, is voor een groot deel ook afhankelijk van hoe snel de lonen stijgen en wat de hypotheekrente gaat doen.”\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Belangrijkste ontwikkelingen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n \u003Cli>Groter aanbod brengt verkoop van woningen tot recordhoogte\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Overbieden nam in het vierde kwartaal voor het eerst in 2,5 jaar tijd af\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Teruglopende vraag per woning grootste oorzaak afname overbieden\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Minder vraag zichtbaar in daling bezichtigingsaanvragen en stijging prijsverlagingen\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Nieuw onderzoek: keuze voor makelaar kan €40.000 verschil maken\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Verwachting: afkoeling op de woningmarkt waarschijnlijk van korte duur\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>","Voor dit onderzoek is data uit openbare bronnen als het Kadaster samengevoegd met gesloten data die direct van bij Huispedia aangesloten makelaars komt. Uitschieters die de representativiteit in twijfel trekken zijn niet meegenomen. Om representativiteit te waarborgen zijn alleen gemeenten met tenminste 50 transacties in het derde kwartaal meegenomen. Resultaten zijn voor een deel afhankelijk van het type woningen dat wordt verkocht gedurende een specifieke periode.",[15,16,17],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FMzB-l5BBaYojCaIa35kHi-4iSphcL86xzLKUbQpI5bqUJkAyOyrWs8xNRoRAu8byQv1COcEGfW4hTTYUFnrK6fBJ-klo9iQ4yA","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FaMoTEKHCCGpYO735JNvevZRcGDnjHs6enD-ZupBzH6iWHsw0iQhfU8C69r-ACUhVuMKgVUR8OG4Ds8CyUQki-HJ40fAO9i7DCk8","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619\u002FOnderembargotot20februari20260400TrendrapportQ42025compressed1.pdf","Amsterdam","https:\u002F\u002Fhuispedia.nl\u002Fblog\u002F10488\u002Fhuispedia-woningmarkt-trendrapport-q4-2025","4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb",[22],{"id":23,"title":24},"31100","Wonen","De woningmarkt is verder afgekoeld. Tegelijkertijd wisselden in het vierde kwartaal van 2025 bijna 75.000 koopwoningen van eigenaar: een record. Tegelijkertijd ","",[28,40,51,63,75,79,90,104,118],{"id":29,"title":30,"pubDate":31,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":32,"orgId":20,"branches":35,"description":39},"2bce07d0-8727-4165-ab2b-6cc59dccb716","Meeste prijsverlagingen in 2,5 jaar – en toch wordt er hoger overboden","2026-07-30T07:56:38.029+02:00",[33,33,34],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F6WPMfV0NRaKA_I92vnJAU4jZlFR5D16HEaAHa1Za2vyt3CdvIPNGLq6WsCxO-S-WWP2iqiPMvvuJ3XTycLVOQ-PQm7b0qb6yEA","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F2bce07d0-8727-4165-ab2b-6cc59dccb716\u002FOnderembargotot30juli20260400TrendrapportQ22026.pdf",[36],{"id":37,"title":38},"42100","Woningmarkt en vastgoed","De vraagprijs van woningen in Nederland wordt steeds vaker naar beneden aangepast: ruim 1 op de 8 woningen is opnieuw te koop gezet tegen een lagere vraagprijs.",{"id":41,"title":42,"pubDate":43,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":44,"orgId":20,"branches":46,"description":50},"66e307c3-53d6-4ed8-8ecd-0b1ca0a1e22b","Huispedia uitgeroepen tot data-organisatie van het Jaar","2026-06-26T08:56:06.250+02:00",[45,45],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FuZceuBWReLfNZiRhdGu8OKsT6Cu9Huxm0_koXaP6E0q2NJMONrBtQJR8q41u7P_TLA1mauJAqjpK7tg0PMO0gaXJjjht8I6d",[47],{"id":48,"title":49},"11000","Pr, marketing, communicatie en sales","Huispedia is uitgeroepen tot Data & Insights Organisatie van het Jaar 2026. Het platform, met ruim 4 miljoen maandelijkse gebruikers het grootste onafhankelijke",{"id":52,"title":53,"pubDate":54,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":55,"orgId":20,"branches":58,"description":62},"ea25cb94-936f-4140-a62c-9b32c8ca1964","AI-race bereikt Nederland: Huispedia lanceert ‘Collectieve AI’ tegen emotioneel overbieden","2026-06-04T06:55:00.066+02:00",[56,56,57],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fu0anU9mjrs-FaYNLK-mvIBuoINeYOsLJkphkoMbO7IIyUJn_HPmw_CPXz2YIUHDF-On-AlNMw1VgvRpWVg6xz-f1QV9P1seRXg","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fea25cb94-936f-4140-a62c-9b32c8ca1964\u002FAppVisuals.pdf",[59],{"id":60,"title":61},"16100","IT, tech en social media","Terwijl Europese en Amerikaanse onroerend-goedplatforms honderden miljoenen gaan investeren in kunstmatige intelligentie (AI), voltrekt zich op de Nederlandse w",{"id":64,"title":65,"pubDate":66,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":67,"orgId":20,"branches":72,"description":74},"7736fe25-4cd2-45ec-a935-aed27a45c529","Woningmarkt koelt verder af: vaker prijsverlagingen en minder overbieden","2026-04-30T04:00:00.033+02:00",[68,69,70,68,69,70,71],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F7u0KldvL8sKsr_T403m9T0Z0s4XmcwBuFozVcddOFybjeHX1CRps815EwHuYeh1BoVUWaqo_ZWw6kXAdBXWo7pfbB4H25Y4M","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FaED5Z4enbcnJ3YMh-wh2Qw1c7ltmi4oQ_zCRdIoVam9vPQwSxJQOFXQJ7dSiZZS-Qteyll4XmQ24NeXxhuo6DK_X8E4YuDgoGuM","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F4LlWmUcU-waTVXmw3Qk-xH_siqb0TtX4QkumABFRBc0k3sKvzmZ_AurRzwwbl3dBetVgahUPMXPCkuo_NzsYJ7N0HoUCljlZ","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F7736fe25-4cd2-45ec-a935-aed27a45c529\u002FOnderembargotot30april20260400TrendrapportQ12026.pdf",[73],{"id":37,"title":38},"De Nederlandse woningmarkt koelt verder af. Het gemiddelde overbiedingspercentage nam voor het tweede kwartaal op rij af: van 5,2% naar 4,7%. In totaal werden e",{"id":4,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":76,"orgId":20,"branches":77,"description":25},[15,16,17],[78],{"id":23,"title":24},{"id":80,"title":81,"pubDate":82,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":83,"orgId":20,"branches":87,"description":89},"50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560","Overbieden neemt voor het eerst in half jaar af","2025-11-06T06:00:06.903+01:00",[84,85,86],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FN5ZEp_f0qybO-YTxN28zX--pljw2wdahqxrU6qSuPYGo57On_ASYw-iuyHBwzWQ00ETsbG81U-GCDJIFlLATgp8_OH58a9mP2Q","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FJFwCs7QMv7uG7J4UYEpb2JR1YAc_t0cBpQkfNizxRDKbyhKSd3LfgdgA6JCLjTMJav9uiwP_SF-MoLMcmNJUlMYDA0g5wV6ccQ","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560\u002FOnderembargotot6november2025TrendrapportQ32025.pdf",[88],{"id":37,"title":38},"De woningmarkt vertoont tekenen van lichte afkoeling. In het derde kwartaal van 2025 wisselden bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar — het hoogste aantal sinds",{"id":91,"title":92,"pubDate":93,"logoUrl":94,"thirdParty":11,"imageUrls":95,"orgId":20,"branches":101,"description":103},"c7fb72bf-6e2c-4369-a99e-58eb1e02a6ab","Tijdelijke opleving verkoop verhult structureel tekort: 500.000 woningen onnodig verborgen","2025-07-29T06:30:00.063+02:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fee852bfd-4798-4faa-866b-41405264d6d9.jpg",[96,97,98,99,100],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FU4xqEbR3izCeS_QiJMM9U9mtZyHnq-KF-tBmUQYAzc4zi2KLW3EgVjtYnHMTHV00PJG7Pz2t26PrMiFlz3fl9ERGKmzywzmmtw","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fa3h4JCzRyqFvCnOlISmwjVPF7aukItMM5sLSDXwDiIv25sYZELUPv-wiHCBGJ07hYOnI_S73lbWZMPbnokdVSEsaOKPPiCVuNQ","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FjxVfxyvDg-5tLHrPhgy7fU_mJ882N-iep3dKNcgwPVe8p1uCRNeuC9GV6rApYSetTh-W5ekIn76CxKucCPjp7-mK2q_FYVfqOA","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F4AlBRArKh9_MDyKwJ6EpCl5ExdevoLZmg--iK_SdYua43rNTdFnAwj2o-5CBTA9yUaBj57pDsVZd_oj55I0vgO5nKJ6K6PCYzU0","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fc7fb72bf-6e2c-4369-a99e-58eb1e02a6ab\u002FOnderembargotot29juliTrendrapportQ22025.pdf",[102],{"id":37,"title":38},"Tijdelijke opleving woningverkoop verhult structureel tekort: 500.000 koopwoningen blijven onnodig verborgen Het afgelopen kwartaal is het aantal verkochte wo",{"id":105,"title":106,"pubDate":107,"logoUrl":94,"thirdParty":11,"imageUrls":108,"orgId":20,"branches":115,"description":117},"9fb6f27b-ec7c-4cc7-a8ef-215be5a120e7","Overbieden stagneert maar woningmarkt zit nog steeds muurvast","2025-05-01T06:00:00.032+02:00",[109,110,111,112,113,114],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FzNRclQOhVqBb4UATzSPYUHQguwSpa9GLpxJ-4IPMxOOdDcUf8U0nNEGem8zv_QXTZ_C4UaY5Hru4thx8Ax8kDw1IXHBXDmvD","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FUza7lgzYBG4Wtd17fxRpmXVgS4L3PHuFvQPPf2-PzlFb2XMiBtbhYUS6v8jaezxkePExrBLFOE8-jBAiERWJi_AoeLGUluYGzHU","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FSW5oJtxATtawt2rjHH4PcbjYjVfBL_YAWJbu1j0D2fysWMaO4_mtiwMXQRdNKbYkZPNVhmcxdNZhkavgaKxm9uXc5IFuaQC43A","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FNc-XnWA3PDlYYwvPpI3YAFjAeLVjjpvzZrZumfwzxX4-cocflfW5ixLDmuFhl1f0W38KbKjlf0fIiGkhO-4XT9XGOab2SO-Clg","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F7ZIY0NXQb70aJxvaHOUEakXO5FXkXqubUROnvw51b55M4lbvH7hYcg5IPg72Gc5FvgbnheQy1Km4b_vUC66h-_GQ2AG20I95","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F9fb6f27b-ec7c-4cc7-a8ef-215be5a120e7\u002FOnderembargotot1meiTrendrapportQ12025.pdf",[116],{"id":23,"title":24},"Het afgelopen kwartaal is overbieden gestagneerd. Gemiddeld bieden kopers 4,8% boven de vraagprijs, ongeveer evenveel als een kwartaal eerder. Volgens Maxim Bou",{"id":119,"title":120,"pubDate":121,"logoUrl":94,"thirdParty":11,"imageUrls":122,"orgId":20,"branches":126,"description":128},"b888da50-f8bf-4176-ab97-c2ec67dc1574","Woningmarkt koelt af: vraagprijs vaker verlaagd en overbieden neemt af","2025-01-30T06:00:00.042+01:00",[123,124,125],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FXcxgp_xmzV5aIS5kddTWSCoF5TOMS8qbEfcQOEciOJHWR-ypxckoNM4KVRqYZOpW5gbUDSiwfLVT_A51t_W2QtqkTJX9MGgUrA","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F0Kk0OymatUBnH971shaIH2-Qz7kplEXLq7S0A_m55F03EK13Sg1lDK8KboyniaMkpgwGF0aRDzdh3mFAWyjU-ryUeGavXky5","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fb888da50-f8bf-4176-ab97-c2ec67dc1574\u002FOnderembargotot30januari0400HuispediaWoningmarktTrendrapportQ42024.pdf",[127],{"id":37,"title":38},"De woningmarkt is het afgelopen kwartaal afgekoeld. Zo wordt de vraagprijs van huizen steeds vaker verlaagd: inmiddels staat 1 op de 7 appartementen te koop met"]