[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-12fc94e5-0616-478b-823a-3229f068383e--":3,"related-articles-undefined-undefined-d266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c-true":25},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"organisationTitle":9,"thirdParty":10,"body":11,"note":12,"imageUrls":13,"city":16,"website":17,"orgId":18,"branches":19,"description":23,"quoteReason":24},"12fc94e5-0616-478b-823a-3229f068383e","PRESSRELEASE","🏠 Maandalert Woningmarkt: jaaroverzicht 2024","2025-01-13T14:22:26.685+01:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F43a34c59-e070-4382-bf2c-d4d177425555.jpg","Ortec Finance",false,"\u003Cp>\u003Cp>\u003Cem>Jaaralert Nederlandse woningmarkt, van november 20243 – november 2024.\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>De huizenprijzen stegen in 2024 fors meer dan het jaar daarvoor. Waar de gemiddelde huizenprijs in 2023 in eerste instantie daalde maar hierna een enorme stijging liet zien, bleef einde jaar een stijging van 3,4% over. De gemiddelde huizenprijs steeg in 2024 onverminderd hard door en eindigde met een stijging van 12,4% (gemeten over nov. 2023 – nov. 2024). \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>In deze speciale Maandalert Woningmarkt bieden we een uitgebreide analyse van de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt over het afgelopen jaar.\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Prijsontwikkeling\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg style=\"max-width:550px;\" src=\"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F12fc94e5-0616-478b-823a-3229f068383e\u002FPrijsontwikkeling2024.jpg\"\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>Bovenstaande grafiek laat de ontwikkeling van de huizenprijzen zien, afgezet tegen de hypotheekrente. Hierbij nemen in eerste instantie logischerwijs huizenprijzen af, bij stijgende hypotheekrentes, omdat de kosten om een woning te financieren dan hoger worden. In de periode tot medio 2023 lijkt de verwachte relatie – waarbij een stijgende hypotheekrente leidt tot een daling in de prijsontwikkeling – ook zichtbaar. Daarna lijkt dit verband echter weg te vallen, en groeit het contrast tussen de hypotheekrentestanden en de ontwikkeling van de huizenprijzen aanzienlijk. Een mogelijke verklaring voor deze afwijking zijn de bredere macro-economische factoren, zoals de aanhoudende krapte op de woningmarkt, inflatie en sterke loonontwikkelingen.\u003C\u002Fp>\u003Cp>In historisch perspectief is deze dynamiek uitzonderlijk. De Maandalert heeft niet eerder geconstateerd dat huizenprijzen bleven stijgen terwijl de hypotheekrente dat ook deed. In 2024 daalde de hypotheekrente weer licht van 4,18% naar 3,87% (gemeten van oktober 2023 tot oktober 2024), verdere hypotheekrente dalingen zijn op korte termijn niet uitgesloten nu de Europese Centrale Bank (ECB) de beleidsrente in december heeft verlaagd van 3,25% naar 3%. De toekomst zal uitwijzen wat voor effect dit verder zal hebben op de huizenprijzen. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Direct meer lezen en bekijken? Ga naar \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Fabout-ortec-finance\u002Fnews-and-events\u002Fmaandalert-woningmarkt\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Ortec Finance Maandalert Woningmarkt\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>\u003Cstrong style=\"background-color: var(--bs-body-bg); color: var(--bs-body-color);\">Onderhandelingen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cspan style=\"font-size: 1.1rem; background-color: var(--bs-body-bg); color: var(--bs-body-color); font-weight: var(--bs-body-font-weight);\">De onderstaande grafiek toont de onderhandelingsruimte – de mediane transactieprijs ten opzichte van de vraagprijs – per woningtype in de periode van januari 2022 tot eind 2024. Dit laat een beeld zien van de gewilligheid van de koper om een hogere prijs dan de vraagprijs te bieden. Over het algemeen geldt: hoe hoger en structureler de overbiedingen, hoe verhitter de woningmarkt.\u003C\u002Fspan>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg style=\"max-width:550px;\" src=\"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F12fc94e5-0616-478b-823a-3229f068383e\u002FOnderhandeling2024.jpg\"\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>In 2022 begonnen de overbiedingen op een hoogtepunt, met een overbiedingspercentage van ongeveer 10%, waarbij appartementen en tussenwoningen de toon zetten. Vanaf halverwege 2022 daalden de percentages scherp voor alle woningtypes. Begin 2023 werd het laagste punt van de afgelopen jaren bereikt waarbij transacties ongeveer op de vraagprijs of zelfs daaronder plaatsvonden.\u003C\u002Fp>\u003Cp>In 2024 keert deze trend echter weer: overbiedingen nemen voor alle woningcategorieën sterk toe. Het percentage ligt nu einde jaar tussen de 6% en 7% voor appartementen, hoekwoningen en tussenwoningen, terwijl vrijstaande woningen achterblijven rond de 3%. Een mogelijke verklaring hiervoor is dat deze woningen in een hogere prijsklasse liggen, deel uitmaken van een nichemarkt en daardoor een beperktere doelgroep aanspreken.\u003C\u002Fp>\u003Cp>Omdat deze stijging samenvalt met de eerdergenoemde ontwikkeling van de huizenprijzen, die in 2024 een recordhoogte bereikten, lijkt de markt weer sterk oververhit. De aantrekkende vraag en sterke ontwikkeling van de huizenprijzen resulteert in hogere overbiedingen.\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>\u003Cstrong>Regionale verschillen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Wil je weten hoe de huizenprijzen zich in jouw regio ontwikkelen ten opzichte van vorig jaar? Onze interactieve kaarten bieden een duidelijk overzicht van de prijsstijging of -daling per provincie en gemeente. \u003C\u002Fp>\u003Cp>Lees het vervolg van onze analyse op de maandalert woningmarkt website. Klik op de betreffende kaart om te zien hoe de prijzen in jouw omgeving zijn veranderd: \u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Fabout-ortec-finance\u002Fnews-and-events\u002Fmaandalert-woningmarkt\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">Ortec Finance Maandalert Woningmarkt\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>\u003Cstrong>Over Real Estate Valuation\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Foplossingen\u002Fvastgoedwaardering\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">www.ortecfinance.com\u002F\u002Fvastgoedwaardering\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cstrong>Over Ortec Finance\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\u003Cp>Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\" rel=\"noopener noreferrer\" target=\"_blank\">www.ortecfinance.com\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>","Het is mogelijk om gebruik te maken van data op gemeenteniveau voor het plaatsen van een interactieve kaart. Dit is uitsluitend toegestaan met de juiste bronvermelding en in overleg met Ortec Finance. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Pieter ten Holter, Consultant Real Estate Valuation. E: pieter.tenholter@ortec-finance.com T: +31 20 700 97 43",[14,15],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FzounXyt1hQjJE2YZyCa6FuhLLmjOkP5l9KNruDcJ1MbYwDI9imq2uo2eGu4XnQ4F2nkFBi-qu6kCkYvM4amnHlXmPY9hAHuIAg","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fw1aX5tqVi4UD9ovBQVsNDVT8-7i6ceibHDQY4KssGQiwsGCw8Y-mMGdlLla__I7-AyoV8xFrLcUno1FDAloqnBGaJcA_KtFyLQ","Rotterdam","https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Fabout-ortec-finance\u002Fnews-and-events\u002Fmaandalert-woningmarkt","d266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c",[20],{"id":21,"title":22},"42100","Woningmarkt en vastgoed","Jaaralert Nederlandse woningmarkt, van november 20243 – november 2024. De huizenprijzen stegen in 2024 fors meer dan het jaar daarvoor. Waar de gemiddelde huize","",[26,36,47,51,60,67,76,83,92,102],{"id":27,"title":28,"pubDate":29,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":30,"orgId":18,"branches":33,"description":35},"b292c69b-40c7-4458-872f-7721f7fa27ce","🏠 Maandalert Woningmarkt: nu met vooruitblik","2025-05-12T15:10:50.303+02:00",[31,32],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FQ0J6ztMI-lvWnAaXB-J1XodHM8_hmeF_7Hj6bMnzcmkA-6JSLwQnecxoc_Wc24XQiMnrhewl-zeFcd-PCTDN9tFaBtXMUYgF2Q","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F2q1Tzvya7AJi7SER2NH0PFqXuiQ-AuvAqPPy0VpTUBtriaUdZo3CfNHuraAGZ_azk6CIpLHaJY01xjUpTpZou-cacO_YYJK5QA",[34],{"id":21,"title":22},"Maandalert Nederlandse woningmarkt mei 2025, met data tot en met maart 2025. Deze maand volgt een update over de laatste ontwikkelingen op de Nederlandse woning",{"id":37,"title":38,"pubDate":39,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":40,"orgId":18,"branches":44,"description":46},"1c7358ac-63e1-4a8f-8ad2-299832121b53","🏠 Maandalert Woningmarkt: in een nieuw jasje","2025-04-14T10:31:23.492+02:00",[41,42,43],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FiPDg7BpubDa-kXyB-NBVddIgyInxnQXeMT7fhNa6dnH-K1pXLABuLckU1AYgpJTX4U3utoaAHyD_tTX6mra2AlK9ovB2nuTTvuk","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FtHycKZtdJHlL3v5fL659RdHC5t7de1T9Fclo30-mcwQNizFps3Oz0XksP0ZAAraCcEOCHSS9PxjLGm4BeXVYwHII1Gs2ZlRw5w","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FvALnMvh5cc1bXt36UCaUwROsTa0W734ZNLlhw2mKAcAoA9C-TE05dRiDCBmLVYm6ZspyaLtr13LOPO-TBRG5vCAKbdEl3MTuSLI",[45],{"id":21,"title":22},"Maandalert Nederlandse woningmarkt april 2025, met data tot en met februari 2025. Deze maand een update van de reguliere ontwikkelingen in de Nederlandse woning",{"id":4,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":48,"orgId":18,"branches":49,"description":23},[14,15],[50],{"id":21,"title":22},{"id":52,"title":53,"pubDate":54,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":55,"orgId":18,"branches":57,"description":59},"93aad0bf-94ea-4110-837a-1a6d8ea825ff","Welke studentenstad in Nederland is nog betaalbaar","2024-11-05T13:40:56.806+01:00",[56],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FTYN-Sy5BhdsB9zvAJmaNFsXjFkRVNzsq9aKeElhDjtFbIPP5bVaeq_VryZ8ueNfE1SLGKCi4KHuOOW4pGHBfzbgi6DFXCEzCeGA",[58],{"id":21,"title":22},"Maandalert Nederlandse woningmarkt – november 2024 Studeren is een dure aangelegenheid en door de alsmaar hoger wordende huren en huizenprijzen wordt het er nie",{"id":61,"title":62,"pubDate":63,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"orgId":18,"branches":64,"description":66},"e076d419-a08f-4d60-a1d2-a9b2cac11d82","Webinar Woningmarkt: impact van demografische ontwikkelingen op woningwaarde","2024-08-08T12:51:07.659+02:00",[65],{"id":21,"title":22},"Op donderdag 10 oktober 2024 organiseren we een derde webinar met daarin een uitgebreide analyse van de Maandalert Woningmarkt. We bespreken resultaten over een",{"id":68,"title":69,"pubDate":70,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":71,"orgId":18,"branches":73,"description":75},"c1d8e8f6-1f44-4a94-ae7c-b87128b59860","Huizenprijzen zijn nog nooit zo hoog 📈","2024-07-08T10:28:31.287+02:00",[72],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FYpWVjypAJE4aGQYa3HlcsqM0kbgKO2XMAo5ulX6Zvt9oKEpgCAvS8w1mlhDbM1wmRULvPeDlLSPzj55JH6-tbtwkKnupGY52I3Y",[74],{"id":21,"title":22},"Na de korte periode van dalende huizenprijzen is na het dieptepunt in mei 2023 de stijging volop ingezet en het gaat maar door. De gemiddelde huizenprijs in Ned",{"id":77,"title":78,"pubDate":79,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"orgId":18,"branches":80,"description":82},"cabba840-43b8-4ae6-9113-ec26c927b831","Webinar woningmarkt: invloed van energielabels op woningwaarde","2024-04-09T14:23:37.343+02:00",[81],{"id":21,"title":22},"Op donderdag 25 april 2024 organiseren we een gratis webinar woningmarkt over de invloed van energielabels op woningwaarde. Tijdens dit webinar presenteren we a",{"id":84,"title":85,"pubDate":86,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"orgId":18,"branches":87,"description":91},"73282209-4ce8-42c8-9f45-9a358589866a","Ortec Finance lanceert applicatie voor investeringsanalyses","2024-02-07T11:55:00.039+01:00",[88],{"id":89,"title":90},"16100","IT, tech en social media","Op 7 februari 2024 lanceert Ortec Finance de nieuwe applicatie voor investeringsanalyses voor woningcorporaties: SIM. SIM maakt gebruik van de nieuwste (web)tec",{"id":93,"title":94,"pubDate":95,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":96,"orgId":18,"branches":99,"description":101},"c8dec236-af28-40f5-8aff-36afb0841fd5","Woningmarktanalyse over 2023","2024-01-10T11:19:02.722+01:00",[97,98],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fq6dPqGaPB3FxJ1f1zzZ2pvUy9al451F3sn43iv0vKwoeDcqD_1iIm_UqLUJbECimpxnGgppeFJmyc-d_cpTSgzDhQOpe6h1b1A","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fb0cMJFkKvsNDKT88Fwh7sMHtL_hXLAy93nbhTYWTTXvqI8xb6MMDGapOp1CDe0kroonzN0Ac6BLYeo8LJMBHFUDFiCc5koqM",[100],{"id":21,"title":22},"Maandalert Nederlandse Woningmarkt - januari 2024 In deze jaaralert Woningmarkt analyseren we de Nederlandse woningmarkt van het afgelopen jaar. Even terug naar",{"id":103,"title":104,"pubDate":105,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":106,"orgId":18,"branches":108,"description":110},"adcfb559-b8a5-4a73-a3b8-e4ca461bea22","Een detailanalyse van overbiedingen op kwartaalniveau, Maandalert Woningmarkt","2023-12-14T12:08:49.743+01:00",[107],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FhEJCmXYx3BxGeWFHL0CwYxlVsGOgDtJ1VruHO9HyqK71I-NGwi4355d_gYS0kBK5oSeMInC8v2i8yHgA5daVtbiWc-Z-ye9iqGQ",[109],{"id":21,"title":22},"Maandalert Nederlandse Woningmarkt - december 2023 Na een aantal maanden achtereenvolgens inzicht te tonen in de overbindingen per woningtype in Nederland wordt"]