[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560--":3,"related-articles-undefined-undefined-4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb-true":27},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"anpFeedCategory":9,"organisationTitle":10,"thirdParty":11,"body":12,"note":13,"imageUrls":14,"city":18,"website":19,"orgId":20,"branches":21,"description":25,"quoteReason":26},"50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560","PRESSRELEASE","Overbieden neemt voor het eerst in half jaar af","2025-11-06T06:00:06.903+01:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fa23aa800-35b4-4c9d-bb4e-2c0ade7dc324.jpg","Economie","Huispedia",false,"\u003Cp>\u003Cp>De woningmarkt vertoont tekenen van lichte afkoeling. In het derde kwartaal van 2025 wisselden bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar — het hoogste aantal sinds corona en 9,2% meer dan een jaar eerder. Tegelijkertijd werd er voor het eerst in zes maanden minder vaak en minder hoog overboden. Volgens Maxim Bours, CEO van Huispedia, wijst dat op een afnemende druk op de markt: “Er zijn meer woningen beschikbaar. Daardoor neemt de vraag per woning af en wordt er minder overboden. We verwachten dat deze afkoeling voorlopig aanhoudt.”\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>\u003Cstrong>Groter aanbod stimuleert verkoop\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De stijging in het aantal transacties hangt samen met een ruimer woningaanbod. Waar begin zomer circa 41.000 woningen te koop stonden, liep dat eind september op tot ruim 45.000. Vorig kwartaal werden er ongeveer 64.000 woningen verkocht.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De toename komt deels door het uitpondeffect: veel voormalige huurwoningen worden op dit moment door beleggers verkocht. Daarnaast kunnen woningeigenaren die hun huis nog niet officieel te koop hebben staan, sinds dit jaar online aangeven dat zij wel open voor interesse staan. Hierdoor lijkt het totale landelijke aanbod van koopwoningen met ruim 10% te zijn toegenomen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Einde aan stijgende trend in overbieden\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In september werd gemiddeld 5,2% boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,5% in augustus — de eerste daling sinds februari. Ook werd iets minder vaak overboden: bij 73% van de verkopen, tegen 73,9% een maand eerder. Het aantal onderbiedingen nam juist licht toe (van 19,6% naar 19,9%).\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg style=\"max-width:550px;\" src=\"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560\u002FFiguur2Gemiddeldeoverbiedingpermaand.jpg\"\u002F>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cp>\u003Cstrong>Afkoeling ook door afwachtende kopers\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Volgens Bours is de vraag per woning afgenomen. “Het aantal bezichtigingen daalde in september met 12,3%. Daarnaast werd 1 op de 8 woningen in prijs verlaagd, tegen 1 op de 10 in augustus.” De politieke situatie speelde volgens hem eveneens een rol: discussies over de hypotheekrenteaftrek rond de verkiezingen zorgden ervoor dat veel kopers de markt tijdelijk afwachtten.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Vooruitzicht: geleidelijke afkoeling\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Bours verwacht dat de lichte afkoeling de komende maanden zal doorzetten: “Het uitpondeffect houdt waarschijnlijk aan tot medio 2026. De mogelijkheid voor woningeigenaren om interesse te peilen zonder hun woning direct in de verkoop te zetten, zorgt daarnaast voor structureel meer aanbod. In oktober zag Huispedia nog een korte opleving in het aantal bezichtigingen, maar dat zal richting de feestdagen weer afvlakken. Deze afkoeling zal de stijging van woningwaardes de komende tijd drukken.”\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Belangrijkste ontwikkelingen\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n \u003Cli>Overbieden nam in september voor het eerst in een half jaar af\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Groter aanbod brengt verkoop van woningen tot hoogste niveau sinds corona\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Toegenomen aanbod door uitpondeffect en door woningeigenaren die aangeven open te staan voor interesse\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Minder vraag zichtbaar in daling bezichtigingen en stijging prijsverlagingen\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Ondanks afkoeling blijven veel kopers actief\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>Verwachting: geleidelijke afkoeling tot in 2026\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\u003C\u002Fp>\u003Cp>\u003Cimg style=\"max-width:550px;\" src=\"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560\u002FOverbiedenneemtvoorheteerstinhalfjaaraf.jpg\"\u002F>\u003C\u002Fp>","Over dit onderzoek\n\nVoor dit onderzoek is data uit openbare bronnen als het Kadaster samengevoegd met gesloten data die direct van bij Huispedia aangesloten makelaars komt. Uitschieters die de representativiteit in twijfel trekken zijn niet meegenomen. Om representativiteit te houden zijn alleen gemeenten met tenminste 50 transacties in het derde kwartaal meegenomen. Resultaten zijn voor een deel afhankelijk van het type woningen dat wordt verkocht gedurende een specifieke periode.\n\nOver Huispedia\n\nDe Nederlandse woningmarkt zit compleet op slot. Als koper tast je in het duister over biedingen en word je keer op keer overboden. Als verkoper heb je geen idee hoe je de beste verkoopopbrengst krijgt zonder tienduizenden euro’s te laten liggen. En als makelaar heb je te maken met torenhoge verwachting waar je – omdat er zoveel makelaars zijn – aan probeert te voldoen. Kortom: alle partijen maken elkaar gek.\n\nHuispedia is in 2018 opgericht om hier een einde aan te maken. Dat doen we door inzicht te geven in hoe het zit bij élk huis in Nederland. Zo zie je in één oogopslag wat de realistische waarde is van een huis, of de vraagprijs klopt, welke prijsaanpassingen er zijn gedaan en hoe je de hoogste verkoopopbrengst realiseert. Met 3,8 miljoen unieke bezoekers per maand is Huispedia het grootste 100% onafhankelijke woningplatform van Nederland. Voor kopers, verkopers en makelaars. \n\nHuispedia neemt waar nodig stelling in het politieke en publieke debat. Zo pleiten we in Den Haag voor een biedproces dat voor iedereen waterdicht en simpel is. En delen we in de pers gevraagd en ongevraagd onze woningmarkt trendrapporten en ongezouten mening.",[15,16,17],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FN5ZEp_f0qybO-YTxN28zX--pljw2wdahqxrU6qSuPYGo57On_ASYw-iuyHBwzWQ00ETsbG81U-GCDJIFlLATgp8_OH58a9mP2Q","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FJFwCs7QMv7uG7J4UYEpb2JR1YAc_t0cBpQkfNizxRDKbyhKSd3LfgdgA6JCLjTMJav9uiwP_SF-MoLMcmNJUlMYDA0g5wV6ccQ","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F50b49330-16a4-4b67-9fc4-f4a36eebe560\u002FOnderembargotot6november2025TrendrapportQ32025.pdf","Amsterdam","https:\u002F\u002Fhuispedia.nl\u002Fblog\u002F10448\u002Fhuispedia-woningmarkt-trendrapport-q3-2025","4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb",[22],{"id":23,"title":24},"42100","Woningmarkt en vastgoed","De woningmarkt vertoont tekenen van lichte afkoeling. In het derde kwartaal van 2025 wisselden bijna 70.000 koopwoningen van eigenaar — het hoogste aantal sinds","",[28,38,49,61,73,86,90,104,118],{"id":29,"title":30,"pubDate":31,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":32,"orgId":20,"branches":35,"description":37},"2bce07d0-8727-4165-ab2b-6cc59dccb716","Meeste prijsverlagingen in 2,5 jaar – en toch wordt er hoger overboden","2026-07-30T07:56:38.029+02:00",[33,33,34],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F6WPMfV0NRaKA_I92vnJAU4jZlFR5D16HEaAHa1Za2vyt3CdvIPNGLq6WsCxO-S-WWP2iqiPMvvuJ3XTycLVOQ-PQm7b0qb6yEA","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F2bce07d0-8727-4165-ab2b-6cc59dccb716\u002FOnderembargotot30juli20260400TrendrapportQ22026.pdf",[36],{"id":23,"title":24},"De vraagprijs van woningen in Nederland wordt steeds vaker naar beneden aangepast: ruim 1 op de 8 woningen is opnieuw te koop gezet tegen een lagere vraagprijs.",{"id":39,"title":40,"pubDate":41,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":42,"orgId":20,"branches":44,"description":48},"66e307c3-53d6-4ed8-8ecd-0b1ca0a1e22b","Huispedia uitgeroepen tot data-organisatie van het Jaar","2026-06-26T08:56:06.250+02:00",[43,43],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FuZceuBWReLfNZiRhdGu8OKsT6Cu9Huxm0_koXaP6E0q2NJMONrBtQJR8q41u7P_TLA1mauJAqjpK7tg0PMO0gaXJjjht8I6d",[45],{"id":46,"title":47},"11000","Pr, marketing, communicatie en sales","Huispedia is uitgeroepen tot Data & Insights Organisatie van het Jaar 2026. Het platform, met ruim 4 miljoen maandelijkse gebruikers het grootste onafhankelijke",{"id":50,"title":51,"pubDate":52,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":53,"orgId":20,"branches":56,"description":60},"ea25cb94-936f-4140-a62c-9b32c8ca1964","AI-race bereikt Nederland: Huispedia lanceert ‘Collectieve AI’ tegen emotioneel overbieden","2026-06-04T06:55:00.066+02:00",[54,54,55],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fu0anU9mjrs-FaYNLK-mvIBuoINeYOsLJkphkoMbO7IIyUJn_HPmw_CPXz2YIUHDF-On-AlNMw1VgvRpWVg6xz-f1QV9P1seRXg","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fea25cb94-936f-4140-a62c-9b32c8ca1964\u002FAppVisuals.pdf",[57],{"id":58,"title":59},"16100","IT, tech en social media","Terwijl Europese en Amerikaanse onroerend-goedplatforms honderden miljoenen gaan investeren in kunstmatige intelligentie (AI), voltrekt zich op de Nederlandse w",{"id":62,"title":63,"pubDate":64,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":65,"orgId":20,"branches":70,"description":72},"7736fe25-4cd2-45ec-a935-aed27a45c529","Woningmarkt koelt verder af: vaker prijsverlagingen en minder overbieden","2026-04-30T04:00:00.033+02:00",[66,67,68,66,67,68,69],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F7u0KldvL8sKsr_T403m9T0Z0s4XmcwBuFozVcddOFybjeHX1CRps815EwHuYeh1BoVUWaqo_ZWw6kXAdBXWo7pfbB4H25Y4M","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FaED5Z4enbcnJ3YMh-wh2Qw1c7ltmi4oQ_zCRdIoVam9vPQwSxJQOFXQJ7dSiZZS-Qteyll4XmQ24NeXxhuo6DK_X8E4YuDgoGuM","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F4LlWmUcU-waTVXmw3Qk-xH_siqb0TtX4QkumABFRBc0k3sKvzmZ_AurRzwwbl3dBetVgahUPMXPCkuo_NzsYJ7N0HoUCljlZ","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F7736fe25-4cd2-45ec-a935-aed27a45c529\u002FOnderembargotot30april20260400TrendrapportQ12026.pdf",[71],{"id":23,"title":24},"De Nederlandse woningmarkt koelt verder af. Het gemiddelde overbiedingspercentage nam voor het tweede kwartaal op rij af: van 5,2% naar 4,7%. In totaal werden e",{"id":74,"title":75,"pubDate":76,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":77,"orgId":20,"branches":81,"description":85},"11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619","Recordaantal woningverkopen, maar voor het eerst in 2,5 jaar minder overboden","2026-02-20T08:41:50.750+01:00",[78,79,80],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FMzB-l5BBaYojCaIa35kHi-4iSphcL86xzLKUbQpI5bqUJkAyOyrWs8xNRoRAu8byQv1COcEGfW4hTTYUFnrK6fBJ-klo9iQ4yA","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FaMoTEKHCCGpYO735JNvevZRcGDnjHs6enD-ZupBzH6iWHsw0iQhfU8C69r-ACUhVuMKgVUR8OG4Ds8CyUQki-HJ40fAO9i7DCk8","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F11090833-5b2b-4619-af46-4c8baebf6619\u002FOnderembargotot20februari20260400TrendrapportQ42025compressed1.pdf",[82],{"id":83,"title":84},"31100","Wonen","De woningmarkt is verder afgekoeld. Tegelijkertijd wisselden in het vierde kwartaal van 2025 bijna 75.000 koopwoningen van eigenaar: een record. Tegelijkertijd ",{"id":4,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":87,"orgId":20,"branches":88,"description":25},[15,16,17],[89],{"id":23,"title":24},{"id":91,"title":92,"pubDate":93,"logoUrl":94,"thirdParty":11,"imageUrls":95,"orgId":20,"branches":101,"description":103},"c7fb72bf-6e2c-4369-a99e-58eb1e02a6ab","Tijdelijke opleving verkoop verhult structureel tekort: 500.000 woningen onnodig verborgen","2025-07-29T06:30:00.063+02:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fee852bfd-4798-4faa-866b-41405264d6d9.jpg",[96,97,98,99,100],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FU4xqEbR3izCeS_QiJMM9U9mtZyHnq-KF-tBmUQYAzc4zi2KLW3EgVjtYnHMTHV00PJG7Pz2t26PrMiFlz3fl9ERGKmzywzmmtw","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fa3h4JCzRyqFvCnOlISmwjVPF7aukItMM5sLSDXwDiIv25sYZELUPv-wiHCBGJ07hYOnI_S73lbWZMPbnokdVSEsaOKPPiCVuNQ","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FjxVfxyvDg-5tLHrPhgy7fU_mJ882N-iep3dKNcgwPVe8p1uCRNeuC9GV6rApYSetTh-W5ekIn76CxKucCPjp7-mK2q_FYVfqOA","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F4AlBRArKh9_MDyKwJ6EpCl5ExdevoLZmg--iK_SdYua43rNTdFnAwj2o-5CBTA9yUaBj57pDsVZd_oj55I0vgO5nKJ6K6PCYzU0","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fc7fb72bf-6e2c-4369-a99e-58eb1e02a6ab\u002FOnderembargotot29juliTrendrapportQ22025.pdf",[102],{"id":23,"title":24},"Tijdelijke opleving woningverkoop verhult structureel tekort: 500.000 koopwoningen blijven onnodig verborgen Het afgelopen kwartaal is het aantal verkochte wo",{"id":105,"title":106,"pubDate":107,"logoUrl":94,"thirdParty":11,"imageUrls":108,"orgId":20,"branches":115,"description":117},"9fb6f27b-ec7c-4cc7-a8ef-215be5a120e7","Overbieden stagneert maar woningmarkt zit nog steeds muurvast","2025-05-01T06:00:00.032+02:00",[109,110,111,112,113,114],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FzNRclQOhVqBb4UATzSPYUHQguwSpa9GLpxJ-4IPMxOOdDcUf8U0nNEGem8zv_QXTZ_C4UaY5Hru4thx8Ax8kDw1IXHBXDmvD","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FUza7lgzYBG4Wtd17fxRpmXVgS4L3PHuFvQPPf2-PzlFb2XMiBtbhYUS6v8jaezxkePExrBLFOE8-jBAiERWJi_AoeLGUluYGzHU","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FSW5oJtxATtawt2rjHH4PcbjYjVfBL_YAWJbu1j0D2fysWMaO4_mtiwMXQRdNKbYkZPNVhmcxdNZhkavgaKxm9uXc5IFuaQC43A","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FNc-XnWA3PDlYYwvPpI3YAFjAeLVjjpvzZrZumfwzxX4-cocflfW5ixLDmuFhl1f0W38KbKjlf0fIiGkhO-4XT9XGOab2SO-Clg","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F7ZIY0NXQb70aJxvaHOUEakXO5FXkXqubUROnvw51b55M4lbvH7hYcg5IPg72Gc5FvgbnheQy1Km4b_vUC66h-_GQ2AG20I95","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002F9fb6f27b-ec7c-4cc7-a8ef-215be5a120e7\u002FOnderembargotot1meiTrendrapportQ12025.pdf",[116],{"id":83,"title":84},"Het afgelopen kwartaal is overbieden gestagneerd. Gemiddeld bieden kopers 4,8% boven de vraagprijs, ongeveer evenveel als een kwartaal eerder. Volgens Maxim Bou",{"id":119,"title":120,"pubDate":121,"logoUrl":94,"thirdParty":11,"imageUrls":122,"orgId":20,"branches":126,"description":128},"b888da50-f8bf-4176-ab97-c2ec67dc1574","Woningmarkt koelt af: vraagprijs vaker verlaagd en overbieden neemt af","2025-01-30T06:00:00.042+01:00",[123,124,125],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FXcxgp_xmzV5aIS5kddTWSCoF5TOMS8qbEfcQOEciOJHWR-ypxckoNM4KVRqYZOpW5gbUDSiwfLVT_A51t_W2QtqkTJX9MGgUrA","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F0Kk0OymatUBnH971shaIH2-Qz7kplEXLq7S0A_m55F03EK13Sg1lDK8KboyniaMkpgwGF0aRDzdh3mFAWyjU-ryUeGavXky5","https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F4a3d6f5c-fec6-43df-8f2d-d82236cee2eb\u002Fb888da50-f8bf-4176-ab97-c2ec67dc1574\u002FOnderembargotot30januari0400HuispediaWoningmarktTrendrapportQ42024.pdf",[127],{"id":23,"title":24},"De woningmarkt is het afgelopen kwartaal afgekoeld. Zo wordt de vraagprijs van huizen steeds vaker verlaagd: inmiddels staat 1 op de 7 appartementen te koop met"]