Onderzoeksbureau ABF Research verwacht dat Nederland vanaf 2027 eindelijk de grens van 100.000 nieuwe woningen per jaar haalt. Dat blijkt uit de nieuwste Primos-prognose die minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening (VRO) Boekholt-O'Sullivan deze week naar de Tweede Kamer stuurde. Wordt dat gehaald, dan is het voor het eerst sinds begin jaren negentig.
Bouwvergunningen wijzen op krachtig herstel
De verklaring zit in de bouwvergunningen, want die zijn sinds eind 2023 flink gestegen. Met een doorlooptijd van gemiddeld 27 maanden tussen vergunning en oplevering, vertaalt die golf zich nu in meer nieuwe woningen. Voor dit jaar rekent ABF op 91.000 opleveringen, oplopend naar bijna 100.000 in 2027. De overheid streeft al jaren naar dit getal, maar komend jaar lijkt het dan voor het eerst te gaan lukken. Minister Boekholt-O'Sullivan blijft optimistisch: "Het komt nu aan op doorzetten. Want iedereen weet: de laatste meters tellen het zwaarst. Daarom alles op alles zetten om deze cijfers zo snel mogelijk werkelijkheid te laten worden."
Woningtekort zet dalende lijn voort
Het woningtekort daalde van 4,8 procent in 2025 naar 4,6 procent dit jaar. ABF verwacht dat deze daling doorzet, mits het bouwtempo op peil blijft. Bij structureel 100.000 nieuwe woningen per jaar zou het tekort in 2034 kunnen uitkomen op zo'n 2 procent, een gezonde balans. Toch verdwijnen er ook jaarlijks circa 10.000 woningen door sloop, waardoor de netto groei kleiner uitvalt.
Onzekerheid over bouwtempo na 2027
Of dit tempo aanhoudt, is de vraag. ABF verwacht dat de productie na 2027 weer terugzakt, mede doordat het aantal afgegeven vergunningen inmiddels afvlakt. Een eenmalige piek dringt het woningtekort niet structureel genoeg terug. Voor 2026-2030 is er een plancapaciteit van ruim 823.000 woningen, maar slechts 386.200 daarvan zijn hard vastgesteld. Het omzetten van zachte naar harde plannen wordt daarom cruciaal om te voorkomen dat de bouw van nieuwe woningen na 2027 opnieuw terugvalt. Voor veel woningzoekenden, zelfs voor degenen die hulp zoeken bij een makelaar in Rotterdam, is dat nadelig nieuws.
Nieuwe woningen vooral in en rond de Randstad
De bouwgolf komt niet overal gelijk neer. Volgens de Primos-prognose groeit de bevolking de komende vijftien jaar het hardst in de regio's Gouda, Ede, Lelystad, Amersfoort en Eindhoven, met 9 tot 13 procent. Vooral in en rond de Randstad is dus de meeste vraag naar nieuwe woningen. Alleen de regio Maastricht krimpt, met ruim 4 procent. Lokale makelaars, zoals Dupree Makelaars in de regio Rotterdam, zien deze regionale verschillen nu al dagelijks terug in de praktijk. Voor woningzoekenden blijft de druk nu eenmaal het grootst in en rond de Randstad.