De Nederlandse woningmarkt blijft in het derde kwartaal van 2025 uitzonderlijk krap, al zijn eerste signalen van afkoeling zichtbaar. Dat blijkt uit een analyse van Makelaarsland, aangevuld met recente cijfers van onder meer de NVM, het Kadaster en Funda.
Volgens Makelaarsland werd in circa 76 procent van de biedingen in het derde kwartaal boven of op de vraagprijs geboden. Dat percentage wijkt nauwelijks af van eerdere kwartalen. Opvallend is echter dat het aantal bezichtigingen in de grote steden daalde: ongeveer 25 procent minder dan een jaar eerder. Buiten de grote steden lag die daling op ongeveer 15 procent. Gemiddeld kwamen woningen in de vier grote steden uit op acht bezichtigingen per maand; elders gemiddeld zeven. De gemiddelde verkooptijd liep op van zes naar zeven weken.
Landelijke cijfers ondersteunen dit beeld. De NVM rapporteerde dat in het derde kwartaal ongeveer 41.800 bestaande woningen zijn verkocht, een stijging van bijna 20 procent ten opzichte van een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs voor bestaande bouw steeg met circa 4,8 procent. Het Kadaster registreerde in dezelfde periode ruim 62.500 transacties, met een gemiddelde woningprijs van ongeveer 487.000 euro. Funda signaleerde dat het aanbod op het platform in een jaar tijd met circa 10 procent is toegenomen, terwijl het aantal contactaanvragen per woning licht daalde.
Regionale verschillen vervagenMakelaarsland ziet dat regionale verschillen kleiner worden, hoewel de markt in veel gebieden nog steeds snel beweegt. In de grote steden blijft de concurrentie hoog, terwijl in andere delen van het land de afname in bezichtigingen minder sterk is. Dat wijst op iets meer keuze voor kopers, al blijft de druk op de markt aanzienlijk.
Gevolgen voor kopers en verkopersVoor verkopers blijft een scherpe prijsstrategie cruciaal, benadrukken verkoopmakelaars. Hoewel de markt iets vertraagt, zijn woningen die goed gepresenteerd worden nog steeds snel en vaak boven vraagprijs verkocht. Kopers moeten aan de andere kant alert blijven, omdat populaire woningen doorgaans binnen enkele weken van de markt verdwijnen. Tegelijkertijd kan het groeiende aanbod in sommige regio’s meer onderhandelingsruimte bieden.
Markt in beweging richting meer evenwichtHoewel de krapte voorlopig aanhoudt, wijzen de verschillende datasets op een markt die langzaam richting een nieuw evenwicht beweegt. Het aanbod stijgt licht, de verkooptempo’s vlakken af en de prijsgroei lijkt minder sterk dan eerder in het jaar. Tegelijkertijd blijven betaalbaarheid, achterblijvende nieuwbouwproductie en beperkte doorstroming volgens marktpartijen structurele uitdagingen.
Over MakelaarslandMakelaarsland is een landelijke makelaar met digitale dienstverlening en persoonlijk advies. Het bedrijf volgt de ontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt op de voet en publiceert regelmatig analyses op basis van actuele data.