[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-5fd5a596-322f-471f-b1db-343ed0048fea--":3,"related-articles-undefined-undefined-cfbf4c89-8f01-44da-9dab-5dc8394bc848-true":30},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"organisationTitle":9,"thirdParty":10,"body":11,"city":12,"website":13,"orgId":14,"branches":15,"description":29},"5fd5a596-322f-471f-b1db-343ed0048fea","PRESSRELEASE","Kifid: nieuwe hypotheekakte bij overstap naar eeuwigdurende erfpacht voor rekening bank","2023-02-22T11:22:34.017+01:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002Fcfbf4c89-8f01-44da-9dab-5dc8394bc848\u002F6e6d22bf-d545-4d43-83c3-4b544b215746.jpg","Kifid",false,"\u003Cp>\u003Cstrong>Wanneer een consument van voortdurende erfpacht overstapt naar eeuwigdurende erfpacht mag een bank een nieuwe hypotheekakte verlangen. Het is echter onredelijk om de kosten van de nieuwe hypotheekakte te verhalen op de consument alleen vanwege de overstap van voortdurende erfpacht naar eeuwigdurende erfpacht. Naar de huidige opvattingen verandert het recht van erfpacht in dat geval niet zodanig dat het opnieuw moet worden gevestigd. Met deze vandaag gepublieerde uitspraak bevestigt de Commissie van Beroep van Kifid het oordeel van de Geschillencommissie van 11 maart 2022. \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Een man woonachtig in Amsterdam heeft voor zijn woning een hypotheek bij de Rabobank. De grond van zijn woning heeft hij in erfpacht van de gemeente. In 2020 heeft de gemeente Amsterdam de woningeigenaar de mogelijkheid geboden om van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij een voortdurende erfpacht kunnen de erfpachtkosten, de zogenoemde erfpachtcanon, periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de erfpachtcanon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De man heeft gebruik gemaakt van de overstapregeling. De bank vindt dat zij vanwege deze overstap van de man kan verlangen dat hij meewerkt aan een nieuwe hypotheekakte. Dit is volgens de bank nodig om er zeker van te zijn dat haar hypotheekrecht niet vervalt. De man vindt een nieuwe hypotheekakte overbodig en vindt het onredelijk dat hij de kosten hiervan moet betalen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Geen nieuw erfpachtrecht\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De bank stelt dat met het omzetten van een voortdurend erfpachtrecht naar een eeuwigdurend erfpachtrecht het recht op erfpacht is komen te vervallen. Deze redenering volgt de Commissie van Beroep niet. Uit de stellingen van de bank blijkt niet dat de wijziging van het erfpachtrecht, zoals de gemeente en de consument zijn overeengekomen, praktisch en juridisch van wezenlijke betekenis is. De verandering gaat vooral over het tijdstip waarop de kosten voor de erfpachtcanon worden vastgesteld. De Commissie van Beroep concludeert dat het onaannemelijk is dat de overstap naar eeuwigdurende erfpacht zo wezenlijk is, dat er een nieuw recht van erfpacht is ontstaan.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Miniem risico en redelijke kosten \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Volgens de bankvoorwaarden die voor de hypotheek gelden, mag de bank van de consument verlangen om voldoende zekerheid te geven voor zijn hypotheek, waarbij de kosten die in dat verband worden gemaakt voor rekening van de consument komen. Volgens de wet mag de bank alleen redelijke kosten in rekening brengen. De Commissie van Beroep is van oordeel dat op dit moment het risico voor de bank miniem is dat haar hypotheekrecht in gevaar komt. Dat het risico miniem is blijkt uit de juridische literatuur, waarin algemeen wordt aangenomen dat bij een overgang van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht het erfpachtrecht niet zodanig verandert dat het nodig is om een nieuw erfpachtrecht te vestigen. \u003Cstrong> \u003C\u002Fstrong>Het opmaken van een nieuwe hypotheekakte vindt de Commissie van Beroep daarom niet noodzakelijk. De Commissie van Beroep komt tot dezelfde conclusie als eerder de Geschillencommissie: het staat de bank vrij om een nieuwe hypotheekakte te verlangen omdat zij van mening is dat er enige onzekerheid is over haar rechtspositie, maar die rechtsonzekerheid is te gering om in redelijkheid de kosten voor een nieuwe hypotheekakte voor rekening van de consument te laten komen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De Commissie van Beroep en de Geschillencommissie komen in deze klachtzaak tot een ander oordeel dan de Geschillencommissie in eerdere uitspraken (GC 2020-586 en GC 2020-1004). De bank moet de voor de nieuwe hypotheekakte gemaakte kosten volledig vergoeden aan de consument. De uitspraak CvB 2023-0008 in deze klacht van een consument tegen Rabobank is bindend.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Soortgelijke klachten bij Kifid\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Kifid heeft nog enkele soortgelijke klachten over kosten voor een hypotheekakte vanwege de overstap van voortdurende naar eeuwigdurende erfpacht in behandeling. De geschillencommissie zal deze klachten beoordelen in lijn met haar eerdere uitspraak \u003Ca href=\"file:\u002F\u002F\u002FC:\u002FUsers\u002FMReus\u002FAppData\u002FLocal\u002FMicrosoft\u002FWindows\u002FINetCache\u002FContent.Outlook\u002F5D8YKZAX\u002FUitspraak 2022-0192 (Bindend) (kifid.nl)\">GC 2022-0192\u003C\u002Fa> en bijbehorende \u003Ca href=\"file:\u002F\u002F\u002FC:\u002FUsers\u002FMReus\u002FAppData\u002FLocal\u002FMicrosoft\u002FWindows\u002FINetCache\u002FContent.Outlook\u002F5D8YKZAX\u002FHersteluitspraak-2022-0306-Bindend.pdf (kifid.nl)\">hersteluitspraak GC 2022-0306\u003C\u002Fa> en de uitspraak \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.kifid.nl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2023\u002F02\u002FUitspraak-2023-0008.pdf\">CvB 2023-0008\u003C\u002Fa>.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Voor meer informatie: \u003Ca href=\"http:\u002F\u002Fwww.kifid.nl\">www.kifid.nl\u003C\u002Fa> Of volg ons via twitter @Kifid_Den_Haag\u003C\u002Fp>","Den Haag","https:\u002F\u002Fwww.kifid.nl\u002F","cfbf4c89-8f01-44da-9dab-5dc8394bc848",[16,20,23,26],{"id":17,"title":18,"parentId":19},"26151","Banken en financiële instellingen","26100",{"id":21,"title":22,"parentId":19},"26120","Financiële dienstverlening",{"id":24,"title":25,"parentId":19},"26132","Hypotheken",{"id":27,"title":28,"parentId":19},"26140","Persoonlijke financiën","Wanneer een consument van voortdurende erfpacht overstapt naar eeuwigdurende erfpacht mag een bank een nieuwe hypotheekakte verlangen. Het is echter onredelijk ",[31,40,49,56,63,72,79,86,95,102],{"id":32,"title":33,"pubDate":34,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":36,"description":39},"cf65ed8b-3164-4804-9e3b-e1f0640ede38","Kifid: verzekeraar moet alsnog uitvaartkosten vergoeden","2026-10-06T09:58:05.861+02:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002Fcfbf4c89-8f01-44da-9dab-5dc8394bc848\u002F0d5cd64f-741a-4f37-bc86-48983fa8db13.jpg",[37],{"id":19,"title":38},"Economie en geld","Voor het sluiten van een uitvaartverzekering heeft een consument een zeer beperkte gezondheidsverklaring moeten invullen. Na haar overlijden keert de verzekeraa",{"id":41,"title":42,"pubDate":43,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":44,"description":48},"a17cf5b7-6b4e-4758-aca9-9f916697a775","Kifid reageert op consultatie implementatiewet richtlijn ADR-consumenten","2026-09-18T16:11:25.854+02:00",[45],{"id":46,"title":47},"28100","Politiek en overheid","Kifid waardeert de inzet vanuit Europa en het Nederlandse kabinet om de inzet van buitengerechtelijke geschilbeslechting voor consumenten te stimuleren. Dit bli",{"id":50,"title":51,"pubDate":52,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":53,"description":55},"6c4d96fa-7ec5-4a99-b844-4d0e5ffffefc","Kifid niet bevoegd klacht over krediet Klarna te behandelen - Wft niet van toepassing","2026-09-03T10:00:00.030+02:00",[54],{"id":19,"title":38},"De Geschillencommissie van Kifid heeft opnieuw geoordeeld over een klacht van een consument over achteraf betalen via Klarna. Anders dan in de klachtprocedures ",{"id":57,"title":58,"pubDate":59,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":60,"description":62},"b2f64cfa-aa11-492d-b1b1-7b3d66153792","Kifid:geen vergoeding als je betalingen zelf doet op verzoek van zogenaamde bankmedewerker","2026-06-08T10:00:00.036+02:00",[61],{"id":19,"title":38},"Een bank is in beginsel niet verplicht schade als gevolg van bankhelpdeskfraude te vergoeden als consumenten zich door een zogenaamde bankmedewerker laten overh",{"id":64,"title":65,"pubDate":66,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":67,"description":71},"f78f3f33-ee53-4932-ae6d-96de4e0f4273","Kifid zet AI in als hulpmiddel, mensenwerk blijft uitgangspunt","2026-05-12T11:00:00.043+02:00",[68],{"id":69,"title":70},"32100","Recht","Kunstmatige intelligentie (AI) speelt een steeds grotere rol in de samenleving. Zo ziet Kifid dat mensen AI gebruiken bij het opstellen van een klacht. Kifid ze",{"id":73,"title":74,"pubDate":75,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":76,"description":78},"cb4c7579-d4a5-4724-9b82-38b5091dcbab","Commissie van Beroep legt de lat voor ‘grof nalatig’ hoger in zaak over bankhelpdeskfraude","2026-04-23T10:00:00.049+02:00",[77],{"id":19,"title":38},"Volgens de Commissie van Beroep van Kifid is van grof nalatig handelen is pas sprake als een consument zich bewust is van het feit dat hij slachtoffer dreigt te",{"id":80,"title":81,"pubDate":82,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":83,"description":85},"2a92ab1a-7a22-4a72-93c4-47acc0d13e3f","Jaarverslag 2025: trends en ontwikkelingen uit de Kifid-praktijk","2026-04-20T08:53:54.100+02:00",[84],{"id":19,"title":38},"De behandeling van bijna 3.200 financiële klachten door Kifid in 2025 levert een schat aan kennis en ervaring op. In de praktijkverhalen in het Jaarverslag 2025",{"id":87,"title":88,"pubDate":89,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"imageUrls":90,"orgId":14,"branches":92,"description":94},"4cac7f63-4470-48f1-8266-b5110b2586c3","Kifid in 2025: stijging ingediende klachten waarvan ruim 1.500 opgelost met bemiddeling","2026-04-20T08:45:49.475+02:00",[91,91],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FfKw_byICUj4ehKa6WTdJx3bIHsLmMuFvjAznPaGnrdkNlLHaJyiWyIeVQtory5MAARaBMzLOaaSP-h63HWZ1EMWpcikr1ci7",[93],{"id":19,"title":38},"Het aantal bij Kifid ingediende klachten is in 2025 voor het vierde jaar op rij gestegen. In 2025 heeft Kifid in totaal bijna 3.200 klachtzaken inhoudelijk beha",{"id":96,"title":97,"pubDate":98,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":99,"description":101},"c6d2cab9-de53-4d23-a564-6171fdbda871","Kifid: Klarna voldoet niet aan verplichtingen  kredietovereenkomst","2026-04-02T10:20:20.742+02:00",[100],{"id":19,"title":38},"Twee consumenten hebben voor betaling van hun aankopen in een webwinkel gebruik gemaakt van achteraf betalen (Koop Nu Betaal Later) via Klarna. Een consument ze",{"id":103,"title":104,"pubDate":105,"logoUrl":35,"thirdParty":10,"orgId":14,"branches":106,"description":108},"9889eeeb-5091-4f82-8de6-57bdc5e415c7","Kifid: verzekeraar moet gestolen motor alsnog vergoeden","2026-03-24T11:17:10.231+01:00",[107],{"id":19,"title":38},"Een consument claimt de schade van zijn gestolen motor op zijn motorverzekering. De verzekeraar weigert uitkering omdat niet voldaan zou zijn aan de beveiliging"]