[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-7a6e8cd1-00d2-4745-9de5-2b4b016581ef--":3,"related-articles-undefined-undefined-d266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c-true":26},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"organisationTitle":9,"thirdParty":10,"body":11,"note":12,"imageUrls":13,"city":18,"website":19,"orgId":20,"branches":21,"description":25},"7a6e8cd1-00d2-4745-9de5-2b4b016581ef","PRESSRELEASE","Verkooptijd en overbiedingen – een detailanalyse van de Nederlandse woningmarkt vanaf 2009","2023-10-05T11:51:35.496+02:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F43a34c59-e070-4382-bf2c-d4d177425555.jpg","Ortec Finance",false,"\u003Cp>\u003Cstrong>Afgelopen jaren heeft de Nederlandse woningmarkt verschillende gedaantes aangenomen. Mede door macro economische ontwikkelingen en toenemende schaarste is de woningmarkt oververhit geraakt. Door recente ontwikkelingen op met name de hypotheekrentestand is de woningmarkt na een correctie weer gestabiliseerd en licht aan het stijgen.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In deze \u003Cstrong>\u003Ca target=\"_blank\" href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Fabout-ortec-finance\u002Fnews-and-events\u002Fsemi-jaaralert-woningmarkt\">semi-jaaralert woningmarkt\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong> doen we een detailanalyse op de verkooptijd en overbiedingen op woningen in de afgelopen jaren. Voor de onder- en verbiedingen hebben we de cijfers sinds 2009 inzichtelijk gemaakt. Voor de verkooptijd hebben we data vanaf 2015 geanalyseerd. En zoals elke maand zie je op onze interactieve kaarten in een oogopslag hoe de huizenprijzen zich ontwikkelen in jouw regio.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Huizenprijzen en hypotheekrente\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Het hoogtepunt voor de prijsontwikkeling wordt in de zomer van 2022 bereikt met bijna een waarde van 200. Vanaf december 2014 zijn de huizenprijzen dus bijna verdubbeld. Eind 2022 zien we een correctie voor de huizenprijzen, deze dalende trend lijkt de afgelopen maanden weer te stagneren. Over de afgelopen paar maanden zien we weer een lichte stijging in huizenprijzen. De hypotheekrente heeft een enorme sprong gemaakt sinds begin 2022 en laat de afgelopen maanden wat kleinere stapjes naar boven zien.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" width=\"500\" height=\"282\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Faps-attachments\u002Fpressrelease\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F7a6e8cd1-00d2-4745-9de5-2b4b016581ef\u002FIndexcijfervanNederland.jpg\" \u002F>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Indexcijfer van Nederland\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Prijsontwikkeling\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Het afgelopen jaar laten alle COROP gebieden een daling in huizenprijzen zien. Utrecht laat de grootste daling zien met een waarde van -7.1%. Gebieden zoals Overig Zeeland, Midden-Limburg, Noord-Limburg en Delfzijl en omgeving laten een daling van minder dan 1.5% zien. Overal zien we dat de huizenmarkt het afgelopen jaar afgekoeld is vergeleken met de voorgaande jaren. Op basis van recente cijfers is het alleen de vraag of deze trend zich doorzet, doordat we in recente maanden weer een lichte prijsstijging zien.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" width=\"500\" height=\"374\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Faps-attachments\u002Fpressrelease\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F7a6e8cd1-00d2-4745-9de5-2b4b016581ef\u002FPrijsontwikkelingCorop.jpg\" \u002F>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Prijsontwikkeling per \u003Ca target=\"_blank\" href=\"https:\u002F\u002Fwww.cbs.nl\u002Fnl-nl\u002Fonze-diensten\u002Fmethoden\u002Fbegrippen\u002Fcorop-gebied\">COROP\u003C\u002Fa> t.o.v. vorig jaar\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Onder- en overbiedingen in Nederland\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In eerdere maandalerts hebben we reeds een korte analyse gedaan op de mediaan van overbiedingen in Nederland. In onderstaande figuur 'Overbiedingen’ is de mediane transactieprijs t.o.v. de vraagprijs te zien. Hoe hoger het punt in de grafiek, hoe hoger er wordt overboden. Hierin is te zien dat er in het afgelopen jaar een duikvlucht plaatsvond wat betreft overbiedingen. Waar het jaar ervoor het nog de norm was te overbieden op alle woningtypes, is dit inmiddels veranderd. Waarbij er bij een aantal woningtypes inmiddels wordt onderboden in plaats van overboden. Dit keer focussen we ons in deze semi jaaralert op een aantal andere dwarsdoorsnedes van deze biedingen om hier meer inzicht in te krijgen. Bekijk daarvoor de hele \u003Cstrong>\u003Ca target=\"_blank\" href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Fabout-ortec-finance\u002Fnews-and-events\u002Fsemi-jaaralert-woningmarkt\">semi-jaaralert woningmarkt \u003C\u002Fa>\u003C\u002Fstrong>online.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" width=\"500\" height=\"285\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Faps-attachments\u002Fpressrelease\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F7a6e8cd1-00d2-4745-9de5-2b4b016581ef\u002FOverofonderbiedingenuitgesplitstnaarwoningtype.jpg\" \u002F>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Onder- of overbiedingen uitgelicht per woningtype\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Een verband tussen overbieden en verkooptijd\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In de onderstaande grafiek zien we een verband tussen de gemiddelde verkooptijd en de gemiddelde overbieding, deze zijn op jaarbasis berekenend. Over het algemeen gaat een langere verkooptijd samen een transactie die lager is dan de vraagprijs.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De grafiek laat tevens zien dat er in een oververhitte markt wordt overboden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In 2015 stond een huis gemiddeld het langst te koop en werd een huis gemiddeld voor -5% van de vraagprijs verkocht. In 2022 zien we een oververhitte huizenmarkt, waar nu een huis gemiddeld een maand te koop staat. Dit is zeven keer zo snel als in 2015, daarnaast werden huizen gemiddeld voor 7% meer dan de vraagprijs verkocht. Uit de grafiek blijkt dat overbieden en de tijd dat een huis te koop staat vaak samengaan.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Er is ook een lijn geplot met de geschatte lineaire relatie tussen de gemiddelde verkooptijd en de gemiddelde overbieding. Grofweg hangt een 15 dagen kortere looptijd samen met een overbieding van 1%.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cimg alt=\"\" width=\"500\" height=\"282\" src=\"https:\u002F\u002Fstorage.googleapis.com\u002Faps-attachments\u002Fpressrelease\u002Fd266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c\u002F7a6e8cd1-00d2-4745-9de5-2b4b016581ef\u002FGemiddeldeoverbiedingspercentageversusgemiddeldeverkooptijdperjaar.jpg\" \u002F>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Gemiddelde overbiedingspercentage versus gemiddelde verkooptijd per jaar\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Belangrijkste ontwikkelingen Nederlandse woningmarkt\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De semi-jaaralert Woningmarkt van Ortec Finance zet ieder half jaar de belangrijkste ontwikkelingen op een rij met interactieve kaarten voor de prijsontwikkeling  per COROP gebied en per gemeente, het totaal aantal transacties, onder- en overbiedingen en meer. Bekijk de eerste \u003Cstrong>\u003Ca target=\"_blank\" href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Fabout-ortec-finance\u002Fnews-and-events\u002Fsemi-jaaralert-woningmarkt\">semi-jaaralert woningmarkt Nederland\u003C\u002Fa>. \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Dit is ons eerste woningmarkt onderzoek gekoppeld aan een webinar. Ieder half jaar willen we dit herhalen met steeds een aangepaste analyse naar de huidige omstandigheden.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Over Real Estate Valuation\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Foplossingen\u002Fvastgoedwaardering\">www.ortecfinance.com\u002F\u002Fvastgoedwaardering\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Over Ortec Finance\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich. \u003Ca href=\"https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\">www.ortecfinance.com\u003C\u002Fa>\u003C\u002Fp>","Het is mogelijk om gebruik te maken van data op gemeenteniveau voor het plaatsen van een interactieve kaart. Dit is uitsluitend toegestaan met de juiste bronvermelding en in overleg met Ortec Finance.\r\n \r\nVoor meer informatie kunt u contact opnemen met Pieter ten Holter, Consultant Real Estate Valuation. \r\nE: pieter.tenholter@ortec-finance.com T: +31 20 700 97 43\r\n",[14,15,16,17],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fn2ARhfKg1egM8pzlgiCSeaLbwPYM4sOWklWo_-_9fP9OJhtiDQjdxkxrebnuVwEVOmahUFdfGZWVkXxE1Rq9CuJayTi9Um9W","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F_SICQuwciX0OaJc5Yh-R9LFM01t8tAzoTH-CGzowp3trX_4Va_R47MXQXkX-uBeZFtJeg-3bEEpi8GEsOwTVU4ecORP1LIIm3g","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FPoR9oBPDQfIzdiQJfSlj1MvdNoKSbjlcRD0DAuhvZhOt0dwVx89PD_9yPQFYPK46kffn5Vehn0_4uGPo3EjSp30xzQ1_ctwsFmU","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FAmKCj8zz695rFjCZ0O__92C6RiZTByh4rNRCXsXHUDP6-B9C-En_wTR5CXP8UXQXUfRbDwXke4mhfatpSb6ba7r7cqYdMwSPkQ","Rotterdam","https:\u002F\u002Fwww.ortecfinance.com\u002Fnl-nl\u002Foplossingen\u002Fvastgoedwaardering","d266d3a6-fd89-440f-a248-dfc37055da8c",[22],{"id":23,"title":24},"42100","Woningmarkt en vastgoed","Afgelopen jaren heeft de Nederlandse woningmarkt verschillende gedaantes aangenomen. Mede door macro economische ontwikkelingen en toenemende schaarste is de wo",[27,37,48,58,67,74,83,90,99,109],{"id":28,"title":29,"pubDate":30,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":31,"orgId":20,"branches":34,"description":36},"b292c69b-40c7-4458-872f-7721f7fa27ce","🏠 Maandalert Woningmarkt: nu met vooruitblik","2025-05-12T15:10:50.303+02:00",[32,33],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FQ0J6ztMI-lvWnAaXB-J1XodHM8_hmeF_7Hj6bMnzcmkA-6JSLwQnecxoc_Wc24XQiMnrhewl-zeFcd-PCTDN9tFaBtXMUYgF2Q","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002F2q1Tzvya7AJi7SER2NH0PFqXuiQ-AuvAqPPy0VpTUBtriaUdZo3CfNHuraAGZ_azk6CIpLHaJY01xjUpTpZou-cacO_YYJK5QA",[35],{"id":23,"title":24},"Maandalert Nederlandse woningmarkt mei 2025, met data tot en met maart 2025. Deze maand volgt een update over de laatste ontwikkelingen op de Nederlandse woning",{"id":38,"title":39,"pubDate":40,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":41,"orgId":20,"branches":45,"description":47},"1c7358ac-63e1-4a8f-8ad2-299832121b53","🏠 Maandalert Woningmarkt: in een nieuw jasje","2025-04-14T10:31:23.492+02:00",[42,43,44],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FiPDg7BpubDa-kXyB-NBVddIgyInxnQXeMT7fhNa6dnH-K1pXLABuLckU1AYgpJTX4U3utoaAHyD_tTX6mra2AlK9ovB2nuTTvuk","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FtHycKZtdJHlL3v5fL659RdHC5t7de1T9Fclo30-mcwQNizFps3Oz0XksP0ZAAraCcEOCHSS9PxjLGm4BeXVYwHII1Gs2ZlRw5w","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FvALnMvh5cc1bXt36UCaUwROsTa0W734ZNLlhw2mKAcAoA9C-TE05dRiDCBmLVYm6ZspyaLtr13LOPO-TBRG5vCAKbdEl3MTuSLI",[46],{"id":23,"title":24},"Maandalert Nederlandse woningmarkt april 2025, met data tot en met februari 2025. Deze maand een update van de reguliere ontwikkelingen in de Nederlandse woning",{"id":49,"title":50,"pubDate":51,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":52,"orgId":20,"branches":55,"description":57},"12fc94e5-0616-478b-823a-3229f068383e","🏠 Maandalert Woningmarkt: jaaroverzicht 2024","2025-01-13T14:22:26.685+01:00",[53,54],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FzounXyt1hQjJE2YZyCa6FuhLLmjOkP5l9KNruDcJ1MbYwDI9imq2uo2eGu4XnQ4F2nkFBi-qu6kCkYvM4amnHlXmPY9hAHuIAg","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fw1aX5tqVi4UD9ovBQVsNDVT8-7i6ceibHDQY4KssGQiwsGCw8Y-mMGdlLla__I7-AyoV8xFrLcUno1FDAloqnBGaJcA_KtFyLQ",[56],{"id":23,"title":24},"Jaaralert Nederlandse woningmarkt, van november 20243 – november 2024. De huizenprijzen stegen in 2024 fors meer dan het jaar daarvoor. Waar de gemiddelde huize",{"id":59,"title":60,"pubDate":61,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":62,"orgId":20,"branches":64,"description":66},"93aad0bf-94ea-4110-837a-1a6d8ea825ff","Welke studentenstad in Nederland is nog betaalbaar","2024-11-05T13:40:56.806+01:00",[63],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FTYN-Sy5BhdsB9zvAJmaNFsXjFkRVNzsq9aKeElhDjtFbIPP5bVaeq_VryZ8ueNfE1SLGKCi4KHuOOW4pGHBfzbgi6DFXCEzCeGA",[65],{"id":23,"title":24},"Maandalert Nederlandse woningmarkt – november 2024 Studeren is een dure aangelegenheid en door de alsmaar hoger wordende huren en huizenprijzen wordt het er nie",{"id":68,"title":69,"pubDate":70,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"orgId":20,"branches":71,"description":73},"e076d419-a08f-4d60-a1d2-a9b2cac11d82","Webinar Woningmarkt: impact van demografische ontwikkelingen op woningwaarde","2024-08-08T12:51:07.659+02:00",[72],{"id":23,"title":24},"Op donderdag 10 oktober 2024 organiseren we een derde webinar met daarin een uitgebreide analyse van de Maandalert Woningmarkt. We bespreken resultaten over een",{"id":75,"title":76,"pubDate":77,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":78,"orgId":20,"branches":80,"description":82},"c1d8e8f6-1f44-4a94-ae7c-b87128b59860","Huizenprijzen zijn nog nooit zo hoog 📈","2024-07-08T10:28:31.287+02:00",[79],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FYpWVjypAJE4aGQYa3HlcsqM0kbgKO2XMAo5ulX6Zvt9oKEpgCAvS8w1mlhDbM1wmRULvPeDlLSPzj55JH6-tbtwkKnupGY52I3Y",[81],{"id":23,"title":24},"Na de korte periode van dalende huizenprijzen is na het dieptepunt in mei 2023 de stijging volop ingezet en het gaat maar door. De gemiddelde huizenprijs in Ned",{"id":84,"title":85,"pubDate":86,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"orgId":20,"branches":87,"description":89},"cabba840-43b8-4ae6-9113-ec26c927b831","Webinar woningmarkt: invloed van energielabels op woningwaarde","2024-04-09T14:23:37.343+02:00",[88],{"id":23,"title":24},"Op donderdag 25 april 2024 organiseren we een gratis webinar woningmarkt over de invloed van energielabels op woningwaarde. Tijdens dit webinar presenteren we a",{"id":91,"title":92,"pubDate":93,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"orgId":20,"branches":94,"description":98},"73282209-4ce8-42c8-9f45-9a358589866a","Ortec Finance lanceert applicatie voor investeringsanalyses","2024-02-07T11:55:00.039+01:00",[95],{"id":96,"title":97},"16100","IT, tech en social media","Op 7 februari 2024 lanceert Ortec Finance de nieuwe applicatie voor investeringsanalyses voor woningcorporaties: SIM. SIM maakt gebruik van de nieuwste (web)tec",{"id":100,"title":101,"pubDate":102,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":103,"orgId":20,"branches":106,"description":108},"c8dec236-af28-40f5-8aff-36afb0841fd5","Woningmarktanalyse over 2023","2024-01-10T11:19:02.722+01:00",[104,105],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fq6dPqGaPB3FxJ1f1zzZ2pvUy9al451F3sn43iv0vKwoeDcqD_1iIm_UqLUJbECimpxnGgppeFJmyc-d_cpTSgzDhQOpe6h1b1A","https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002Fb0cMJFkKvsNDKT88Fwh7sMHtL_hXLAy93nbhTYWTTXvqI8xb6MMDGapOp1CDe0kroonzN0Ac6BLYeo8LJMBHFUDFiCc5koqM",[107],{"id":23,"title":24},"Maandalert Nederlandse Woningmarkt - januari 2024 In deze jaaralert Woningmarkt analyseren we de Nederlandse woningmarkt van het afgelopen jaar. Even terug naar",{"id":110,"title":111,"pubDate":112,"logoUrl":8,"thirdParty":10,"imageUrls":113,"orgId":20,"branches":115,"description":117},"adcfb559-b8a5-4a73-a3b8-e4ca461bea22","Een detailanalyse van overbiedingen op kwartaalniveau, Maandalert Woningmarkt","2023-12-14T12:08:49.743+01:00",[114],"https:\u002F\u002Flh3.googleusercontent.com\u002FhEJCmXYx3BxGeWFHL0CwYxlVsGOgDtJ1VruHO9HyqK71I-NGwi4355d_gYS0kBK5oSeMInC8v2i8yHgA5daVtbiWc-Z-ye9iqGQ",[116],{"id":23,"title":24},"Maandalert Nederlandse Woningmarkt - december 2023 Na een aantal maanden achtereenvolgens inzicht te tonen in de overbindingen per woningtype in Nederland wordt"]