[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-7ed9420d-d794-4db9-8fdf-3a4ff5ac3e81--":3,"related-articles-undefined-undefined-1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb-true":18},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"anpFeedCategory":9,"organisationTitle":10,"thirdParty":11,"body":12,"note":13,"city":14,"website":15,"orgId":16,"description":17},"7ed9420d-d794-4db9-8fdf-3a4ff5ac3e81","PRESSRELEASE","VEH: Huizenkoper de klos bij gerommel met vierkante meters","2017-09-29T13:11:15.828+02:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002F56bd0171-bd24-4dbc-92f0-b141856f10bf.jpg","Binnenland","Vereniging Eigen Huis",false,"\u003Cp>\u003Cstrong>VEH: Huizenkoper de klos bij gerommel met vierkante meters\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>\u003Cem>Open Huizen Dag? Vraag de makelaar hoe het huis is opgemeten\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Amersfoort, 29 september 2017\u003C\u002Fem> - Makelaars die woningen aanbieden met vierkante meters woonoppervlak die ‘bij benadering’ zijn vastgesteld, overtreden daarmee de Meetinstructie die al sinds 2010 door alle brancheorganisaties is voorgeschreven. Nog erger is als zij in het koopcontract iedere aansprakelijkheid afwijzen, als later blijkt dat het werkelijke woonoppervlak afwijkt van de verkoopinformatie. Vereniging Eigen Huis heeft hiervan verschillende voorbeelden aangetroffen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>In een brief aan makelaarsverenigingen NVM en VBO eist Vereniging Eigen Huis dat de aangesloten makelaars per ommegaande een eind maken aan deze ontoelaatbare praktijken. Makelaarsorganisatie Vastgoedpro is gewaarschuwd; hier heeft de vereniging nog geen koopcontracten aangetroffen waarin de aansprakelijkheid voor meetfouten bij voorbaat wordt uitgesloten. De vereniging zal zo nodig een procedure starten als een makelaar foutieve informatie over de woninggrootte verstrekt en zijn aansprakelijkheid hiervoor probeert te ontduiken.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vereniging Eigen Huis adviseert huizenkopers om altijd te vragen of de makelaar de woning volgens de voorgeschreven meetmethode heeft opgemeten, bijvoorbeeld morgen tijdens de Open Huizen Dag.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Laks meten lijkt onuitroeibaar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Het probleem van niet kloppende oppervlaktematen van woningen is niet nieuw. Al in 2006 toonde Vereniging Eigen Huis aan dat met name appartementen op papier leken te groeien omdat er bij iedere verkoop meer vierkante meters werden verkocht dan de woning feitelijk groot was. In 2010 werd in het consumentenprogramma Radar opnieuw aangetoond dat makelaars onjuiste informatie gaven over woonoppervlakten. Brancheorganisaties NVM, VBO en VastgoedPro kwamen toen overeen dat alle aangesloten makelaars volgens de Meetinstructie moeten werken die is gebaseerd op de NEN-norm 2580.  \u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Aansprakelijkheid uitsluiten benadeelt kopers\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Maar ook in 2017 zijn er nog makelaars die de voorgeschreven Meetinstructie links laten liggen. Tot frustratie van kopers blijkt de beloofde woonoppervlakte van woningen in de praktijk kleiner dan hen werd voorgespiegeld in de verkoopbrochure en op Funda. Mocht de koper hierover klagen, dan sluiten sommige makelaars hun aansprakelijkheid listig uit in het contract. In een clausule wordt het vermelde woonoppervlak gekwalificeerd als een ‘indicatie’ en iedere aansprakelijkheid voor afwijkingen wordt uitgesloten. Vereniging Eigen Huis vind deze handelwijze volstrekt onacceptabel. Een steekproef van dertig koopcontracten leverde verschillende voorbeelden op van makelaars die zich hieraan schuldig maken*.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Verkeerd gemeten? Niet meer dan een standje voor de makelaar\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Sinds 2010 heeft de Raad van Toezicht van de NVM vele klachten behandeld over woningen die kleiner blijken te zijn dan de makelaar had voorgespiegeld. Deze klachten worden gegrond verklaard zodra blijkt dat het inmeten niet conform de verplichte Meetinstructie is gebeurd. Maar wat dan volgt is niet meer dan een berisping van de makelaar. Gevolgen van dit standje zijn er niet of nauwelijks, omdat de uitspraak alleen op de NVM-website wordt gepubliceerd, en dan ook nog geanonimiseerd.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Uitsluiten aansprakelijkheid houdt geen stand\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Op 24 januari dit jaar heeft het Gerechtshof Amsterdam een schadevergoeding toegekend aan een koper die een procedure aanspande omdat de woning die hij een aantal jaar daarvoor kocht kleiner bleek te zijn dan de makelaar in de verkoopinformatie had vermeld. Het Hof oordeelde dat van een professionele makelaar niet anders mag worden verwacht dan dat de oppervlakte volgens de Meetinstructie wordt ingemeten. Doet hij dat niet dan is dat een onrechtmatige daad tegen de koper en is de makelaar schadeplichtig. Na deze uitspraak merkt VEH dat makelaars in toenemende mate hun aansprakelijkheid voor meetverschillen in het koopcontract proberen uit te sluiten.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>* Een steekproef onder 30 koopcontracten leverde verschillende voorbeelden op van uitsluitingen die door de makelaar aan het koopcontract tussen koper en verkoper van de woning zijn toegevoegd.\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cul>\n \u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>“Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte verleent aan geen der partijen enig recht. [...] Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs.”\u003C\u002Fem>\u003Cem> \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>“[…] Evt. maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn bij benadering vastgesteld en mogelijk niet geheel conform NEN2580. Koper is in gelegenheid gesteld om deze maten op of na te maten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.”\u003C\u002Fem>\u003Cem> \u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n \u003Cli>\u003Cp>\u003Cem>“De in het publicatiemateriaal opgegeven maten van de woonoppervlakten zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De koper is in de gelegenheid gesteld de woning zelf in te meten en accepteert de feitelijke situatie. Makelaar X stelt zich niet aansprakelijk voor afwijkingen in de opgegeven oppervlakten.”\u003C\u002Fem>\u003C\u002Fp>\u003C\u002Fli>\n\u003C\u002Ful>\n\u003Cp> \u003C\u002Fp>","Voor meer informatie: Vereniging Eigen Huis, Hans André de la Porte, telefoon 06-53 385925 of 033-4507502.\r\nE-mail: pers@eigenhuis.nl","Amersfoort","http:\u002F\u002Fwww.eigenhuis.nl","1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb","VEH: Huizenkoper de klos bij gerommel met vierkante meters Open Huizen Dag? Vraag de makelaar hoe het huis is opgemeten Amersfoort, 29 september 2017 - Makelaar",[19,28,37,44,53,60,71,78,87,96],{"id":20,"title":21,"pubDate":22,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":23,"description":27},"dbf361c5-2045-4f67-a060-252f67247b7e","Bijna twee derde huiseigenaren nog niet klaar voor stookseizoen","2026-10-05T06:00:00.068+02:00",[24],{"id":25,"title":26},"31100","Wonen","Vereniging Eigen Huis: controleer je woning vóór de echte kou: veiliger én zuiniger de winter in Bijna twee derde van de huiseigenaren (63%) heeft de woning nog",{"id":29,"title":30,"pubDate":31,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":32,"description":36},"d1c51afc-2ae2-4c67-b6a9-63528a06cd3c","Energiedelen wordt mogelijk, maar wet laat kansen liggen","2026-10-01T06:00:00.045+02:00",[33],{"id":34,"title":35},"26100","Economie en geld","Zelf opgewekte stroom verkopen aan buren, familie, bedrijven of anderen wordt straks makkelijker. Een wetsvoorstel verplicht energieleveranciers hieraan mee te ",{"id":38,"title":39,"pubDate":40,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":41,"description":43},"fa10154a-8598-4d53-846b-7fcb8e8b9f3b","Slechts 36 procent verwacht snellere verduurzaming door nieuwe VvE-regels ","2026-09-18T11:40:24.762+02:00",[42],{"id":34,"title":35},"Vereniging Eigen Huis: kabinet moet eerst harde waarborgen regelen Het kabinet wil de meerderheidseis verlagen, zodat verenigingen van eigenaars (VvE’s) sneller",{"id":45,"title":46,"pubDate":47,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":48,"description":52},"7536d70b-97f4-4659-8516-bad4a1818fef","VEH reactie Miljoenennota: \"Tweede Kamer: stel grens aan stijging energierekening\" ","2026-09-15T16:04:46.280+02:00",[49],{"id":50,"title":51},"28100","Politiek en overheid","'Te weinig extra geld voor ouderenwoningen houdt snelle doorstroom tegen' De Miljoenennota biedt weinig antwoorden op de vastlopende nieuwbouw en de energiereke",{"id":54,"title":55,"pubDate":56,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":57,"description":59},"d1582775-514c-4e67-baa3-4aeda6919e35","VEH: Onbetrouwbare overheid grote zorg huiseigenaren; ook vrees voor hoge energierekening ","2026-09-11T06:00:00.039+02:00",[58],{"id":34,"title":35},"Huiseigenaren verliezen het vertrouwen in het vermogen van de overheid om het woningtekort aan te pakken. Ook staat wisselend overheidsbeleid een verdere verduu",{"id":61,"title":62,"pubDate":63,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":64,"orgId":16,"branches":66,"description":70},"d091d3bb-3e1f-4f1c-b046-4eaa46385a55","Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels","2026-08-28T06:00:00.041+02:00",[65],"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002Fd091d3bb-3e1f-4f1c-b046-4eaa46385a55\u002F20260828VEHRapportMeldpuntMakelaardij.pdf",[67],{"id":68,"title":69},"42100","Woningmarkt en vastgoed","Vereniging Eigen Huis pleit voor wettelijke regels na honderden meldingen over onduidelijke biedprocedures, ontbrekende biedlogboeken en voorkeursbehandeling Ko",{"id":72,"title":73,"pubDate":74,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":75,"description":77},"e4ad2f47-e12b-42e0-a35b-34561ec5c5bf","Koelen is blinde vlek bij aanschaf warmtepomp","2026-08-14T06:00:00.064+02:00",[76],{"id":25,"title":26},"Vereniging Eigen Huis: vraag vóór aanschaf of je warmtepomp je huis ook echt koel kan houden Door warmere zomers wordt koelen een steeds serieuzer onderdeel van",{"id":79,"title":80,"pubDate":81,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":82,"description":86},"99d8df1b-26b9-4b20-af6d-acff2d924f8d","VEH opent meldpunt na toenemende signalen van agressieve verkoop bij verduurzaming","2026-08-05T06:00:00.047+02:00",[83],{"id":84,"title":85},"23100","Klimaat, milieu en duurzaamheid","Vereniging Eigen Huis opent vandaag een meldpunt voor huiseigenaren die zich onder druk gezet, misleid of onvoldoende geïnformeerd voelen bij de verkoop van ver",{"id":88,"title":89,"pubDate":90,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":91,"orgId":16,"branches":93,"description":95},"8114ed79-8a15-458e-9fac-1c6e73e1a60b","Tienduizenden euro’s verschil in bouwvergunningen gemeenten","2026-07-30T06:00:00.044+02:00",[92],"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002F8114ed79-8a15-458e-9fac-1c6e73e1a60b\u002FVEHSteekproefbouwleges2026.pdf",[94],{"id":34,"title":35},"Vereniging Eigen Huis wil landelijke rekenmethode Een bouwvergunning kan in de ene gemeente tienduizenden euro’s duurder zijn dan in de andere. Uit de jaarlijks",{"id":97,"title":98,"pubDate":99,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":100,"orgId":16,"branches":102,"description":104},"5d0e0954-e595-4303-846e-50c83c39caa7","Appartementseigenaar betaalt soms dubbel btw bij laden elektrische auto","2026-07-29T06:00:00.049+02:00",[101],"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002F5d0e0954-e595-4303-846e-50c83c39caa7\u002F20260721braanStaatssecretarisvanFinancindhrEEerenbergMSc.pdf",[103],{"id":34,"title":35},"Appartementseigenaars met een elektrische auto betalen bij laadpalen van hun VvE soms twee keer btw over dezelfde stroom. Volgens Vereniging Eigen Huis worden b"]