[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"article-7fcfcd17-dd9e-4012-9fbf-7a0ed3bad8cd--":3,"related-articles-undefined-undefined-1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb-true":76},{"id":4,"type":5,"title":6,"pubDate":7,"logoUrl":8,"anpFeedCategory":9,"organisationTitle":10,"thirdParty":11,"body":12,"note":13,"city":14,"website":15,"orgId":16,"branches":17,"description":75},"7fcfcd17-dd9e-4012-9fbf-7a0ed3bad8cd","PRESSRELEASE","VEH: Wat mag een makelaar kosten?","2020-02-06T10:12:54.223+01:00","https:\u002F\u002Fwww.persberichten.nl\u002Ffile\u002Flogos\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002F56bd0171-bd24-4dbc-92f0-b141856f10bf.jpg","Binnenland","Vereniging Eigen Huis",false,"\u003Cp>\u003Cstrong>VEH: Wat mag een makelaar kosten?\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cem>Amersfoort, 6 februari 2020 -\u003C\u002Fem> Veel huiseigenaren willen weten of de kosten die ze aan hun makelaar betalen redelijk zijn en of makelaars niet worden overbetaald voor hun diensten. \u003Cem>“Mij huis was binnen een paar weken boven de vraagprijs verkocht en de makelaar hoefde er nauwelijks zijn best voor te doen. Waarom moet ik hem daarvoor zoveel betalen?“ \u003C\u002Fem>Vereniging Eigen Huis krijgt dagelijks vragen als deze en bekeek 100 makelaarsoffertes.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Makelaarskosten lopen snel hoog op\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>De vergoeding of courtage die een makelaar aan zijn klant berekent is gemiddeld 1,38% van de verkoopprijs. Bij een transactieprijs van €350.000 levert dat al snel een rekening op van €4.800. De hoogte van het bedrag zal alleen maar oplopen zolang de huizenprijzen verder stijgen. De hoogste courtage die de vereniging in het onderzoek tegenkwam was 2,12%, de laagste 0,5%. Bij slechts een kwart van de offertes is sprake van een vaste vergoeding, die uiteen liep van €1.500 tot maximaal €7.000 voor de verkoop van een woning.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Wees kritisch en onderhandel\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Omdat de tarieven vrij zijn concurreren makelaars op dat punt met elkaar en is de hoogte van de courtage bespreekbaar. Ook kan iedereen kritische vragen stellen over de hoogte van de opstartkosten en afspraken maken over een eventuele bonuscourtage.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vereniging Eigen Huis adviseert daarom mensen die hun huis willen verkopen om niet al na het eerste gesprek een handtekening onder een verkoopopdracht te zetten, maar eerst met twee tot drie makelaars in gesprek te gaan en om vrijblijvende offertes te vragen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Pas op met bonusafspraken\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Het komt ook voor dat een makelaar een bonuscourtage voorstelt indien de woning meer opbrengt dan vooraf werd ingeschat. Bonusafspraken van 10% van de extra opbrengst komen regelmatig voor, vaak in combinatie met een relatief lage en daardoor aantrekkelijk lijkende basiscourtage. Hierdoor kan de rekening hoog oplopen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Een voorbeeld: als de uiteindelijke koper na een proces van bieden en overbieden met andere kopers €30.000 bovenop de geschatte verkoopopbrengst van €320.000 wil betalen, moet de verkoper daarvan €3.000 aan bonus voor zijn makelaar afdragen. Dat bedrag komt bovenop de basiscourtage van €3.200 (in dit voorbeeld 1% van de eerder geschatte prijs). De uiteindelijke makelaarsrekening stijgt hierdoor tot €6.200, tegenover €4.830 bij een reguliere courtage van 1,38%.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vereniging Eigen Huis adviseert consumenten daarom om kritisch te zijn op dergelijke bonusafspraken en ze bij voorkeur links te laten liggen. De vereniging vindt ze niet passen in een oververhitte woningmarkt, waar de meeste te koop staande huizen bijna moeiteloos worden verkocht en prijzen steeds verder oplopen. Verkoopcijfers van vergelijkbare woningen in de buurt kan iedereen opvragen bij het Kadaster en geven houvast bij het inschatten van een realistische opbrengst van de eigen woning.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Vooral in oververhitte regio’s en prijsklassen start het biedproces vaak al na de eerste bezichtigingen. Volgens makelaarsorganisatie NVM werden huizen eind vorig jaar gemiddeld al binnen een maand verkocht en in 42% van de gevallen was dat boven de vraagprijs. Veel te kiezen was er niet, gemiddeld konden kopers een keuze maken uit minder dan drie te koop staande huizen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Opstartkosten\u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>Bovenop de courtage berekent ongeveer 80% van de makelaars zogeheten opstartkosten voor het opmeten van de woning, het maken van foto’s, plattegronden en een verkoopbrochure tot en met  het plaatsen van de woning op Funda. Deze kosten bedragen gemiddeld €550 en moeten worden betaald kort na het tekenen van de verkoopopdracht. In enkele gevallen worden deze kosten achteraf verrekend met de courtage. Voor extra’s als advertenties en open huizen dagen moet altijd extra worden betaald.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>\u003Cstrong>Tips \u003C\u002Fstrong>\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>1.       Kijk niet alleen naar de hoogte van de courtage, maar ook of er sprake is van een bonusregeling als het huis meer opbrengt dan werd ingeschat. Vergelijk ook kritisch de opstartkosten die verschillende makelaars berekenen.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>2.       Ga na wat de makelaar precies doet voor de courtage en opstartkosten. Dit staat lang niet altijd duidelijk vermeld in de offerte. Vraag daarover vooraf duidelijkheid.\u003C\u002Fp>\n\u003Cp>3.       Controleer of het eindbedrag inclusief BTW staat vermeld. Dat moet wel zo zijn, maar is niet altijd het geval.\u003C\u002Fp>","Voor meer informatie: Vereniging Eigen Huis, Hans André de la Porte\r\nTelefoon 06-53385925, E-mail pers@eigenhuis.nl","Amersfoort","http:\u002F\u002Fwww.eigenhuis.nl","1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb",[18,22,25,28,31,34,37,40,43,46,49,52,55,58,61,64,67,70,73],{"id":19,"title":20,"parentId":21},"31108","Binnenhuisarchitectuur","31100",{"id":23,"title":24,"parentId":21},"31104","Fabricatie van meubelen",{"id":26,"title":27,"parentId":21},"31106","Huis en wonen",{"id":29,"title":30,"parentId":21},"31107","Huishoudelijke artikelen",{"id":32,"title":33,"parentId":21},"94212","Huishoudproducten",{"id":35,"title":36,"parentId":21},"31117","Huizen en interieurs - andere",{"id":38,"title":39,"parentId":21},"31109","Interieurs",{"id":41,"title":42,"parentId":21},"31111","Keukens en sanitair",{"id":44,"title":45,"parentId":21},"31110","Keukens, slaapkamers en badkamers",{"id":47,"title":48,"parentId":21},"31103","Meubilair",{"id":50,"title":51,"parentId":21},"31112","Ontwerp van cafés en clubs",{"id":53,"title":54,"parentId":21},"31105","Verhuizen en verbouwen",{"id":56,"title":57,"parentId":21},"31115","Straatmeubilair",{"id":59,"title":60,"parentId":21},"31116","Tafelgerei",{"id":62,"title":63,"parentId":21},"31101","Tapijten en vloeren",{"id":65,"title":66,"parentId":21},"31102","Vloertegels en muurtegels",{"id":68,"title":69,"parentId":21},"31113","Winkel- en kantoorinrichting",{"id":71,"title":72,"parentId":21},"31114","Woningtextiel",{"id":21,"title":74},"Wonen","VEH: Wat mag een makelaar kosten? Amersfoort, 6 februari 2020 - Veel huiseigenaren willen weten of de kosten die ze aan hun makelaar betalen redelijk zijn en of",[77,84,93,100,109,116,127,134,143,152],{"id":78,"title":79,"pubDate":80,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":81,"description":83},"dbf361c5-2045-4f67-a060-252f67247b7e","Bijna twee derde huiseigenaren nog niet klaar voor stookseizoen","2026-10-05T06:00:00.068+02:00",[82],{"id":21,"title":74},"Vereniging Eigen Huis: controleer je woning vóór de echte kou: veiliger én zuiniger de winter in Bijna twee derde van de huiseigenaren (63%) heeft de woning nog",{"id":85,"title":86,"pubDate":87,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":88,"description":92},"d1c51afc-2ae2-4c67-b6a9-63528a06cd3c","Energiedelen wordt mogelijk, maar wet laat kansen liggen","2026-10-01T06:00:00.045+02:00",[89],{"id":90,"title":91},"26100","Economie en geld","Zelf opgewekte stroom verkopen aan buren, familie, bedrijven of anderen wordt straks makkelijker. Een wetsvoorstel verplicht energieleveranciers hieraan mee te ",{"id":94,"title":95,"pubDate":96,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":97,"description":99},"fa10154a-8598-4d53-846b-7fcb8e8b9f3b","Slechts 36 procent verwacht snellere verduurzaming door nieuwe VvE-regels ","2026-09-18T11:40:24.762+02:00",[98],{"id":90,"title":91},"Vereniging Eigen Huis: kabinet moet eerst harde waarborgen regelen Het kabinet wil de meerderheidseis verlagen, zodat verenigingen van eigenaars (VvE’s) sneller",{"id":101,"title":102,"pubDate":103,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":104,"description":108},"7536d70b-97f4-4659-8516-bad4a1818fef","VEH reactie Miljoenennota: \"Tweede Kamer: stel grens aan stijging energierekening\" ","2026-09-15T16:04:46.280+02:00",[105],{"id":106,"title":107},"28100","Politiek en overheid","'Te weinig extra geld voor ouderenwoningen houdt snelle doorstroom tegen' De Miljoenennota biedt weinig antwoorden op de vastlopende nieuwbouw en de energiereke",{"id":110,"title":111,"pubDate":112,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":113,"description":115},"d1582775-514c-4e67-baa3-4aeda6919e35","VEH: Onbetrouwbare overheid grote zorg huiseigenaren; ook vrees voor hoge energierekening ","2026-09-11T06:00:00.039+02:00",[114],{"id":90,"title":91},"Huiseigenaren verliezen het vertrouwen in het vermogen van de overheid om het woningtekort aan te pakken. Ook staat wisselend overheidsbeleid een verdere verduu",{"id":117,"title":118,"pubDate":119,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":120,"orgId":16,"branches":122,"description":126},"d091d3bb-3e1f-4f1c-b046-4eaa46385a55","Kopers en verkopers onvoldoende beschermd door vrijwillige makelaarsregels","2026-08-28T06:00:00.041+02:00",[121],"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002Fd091d3bb-3e1f-4f1c-b046-4eaa46385a55\u002F20260828VEHRapportMeldpuntMakelaardij.pdf",[123],{"id":124,"title":125},"42100","Woningmarkt en vastgoed","Vereniging Eigen Huis pleit voor wettelijke regels na honderden meldingen over onduidelijke biedprocedures, ontbrekende biedlogboeken en voorkeursbehandeling Ko",{"id":128,"title":129,"pubDate":130,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":131,"description":133},"e4ad2f47-e12b-42e0-a35b-34561ec5c5bf","Koelen is blinde vlek bij aanschaf warmtepomp","2026-08-14T06:00:00.064+02:00",[132],{"id":21,"title":74},"Vereniging Eigen Huis: vraag vóór aanschaf of je warmtepomp je huis ook echt koel kan houden Door warmere zomers wordt koelen een steeds serieuzer onderdeel van",{"id":135,"title":136,"pubDate":137,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"orgId":16,"branches":138,"description":142},"99d8df1b-26b9-4b20-af6d-acff2d924f8d","VEH opent meldpunt na toenemende signalen van agressieve verkoop bij verduurzaming","2026-08-05T06:00:00.047+02:00",[139],{"id":140,"title":141},"23100","Klimaat, milieu en duurzaamheid","Vereniging Eigen Huis opent vandaag een meldpunt voor huiseigenaren die zich onder druk gezet, misleid of onvoldoende geïnformeerd voelen bij de verkoop van ver",{"id":144,"title":145,"pubDate":146,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":147,"orgId":16,"branches":149,"description":151},"8114ed79-8a15-458e-9fac-1c6e73e1a60b","Tienduizenden euro’s verschil in bouwvergunningen gemeenten","2026-07-30T06:00:00.044+02:00",[148],"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002F8114ed79-8a15-458e-9fac-1c6e73e1a60b\u002FVEHSteekproefbouwleges2026.pdf",[150],{"id":90,"title":91},"Vereniging Eigen Huis wil landelijke rekenmethode Een bouwvergunning kan in de ene gemeente tienduizenden euro’s duurder zijn dan in de andere. Uit de jaarlijks",{"id":153,"title":154,"pubDate":155,"logoUrl":8,"thirdParty":11,"imageUrls":156,"orgId":16,"branches":158,"description":160},"5d0e0954-e595-4303-846e-50c83c39caa7","Appartementseigenaar betaalt soms dubbel btw bij laden elektrische auto","2026-07-29T06:00:00.049+02:00",[157],"https:\u002F\u002Forder.perssupport.nl\u002Ffile\u002Fpressrelease\u002F1757d8d3-4fb8-4ee6-95c5-46a26b9416fb\u002F5d0e0954-e595-4303-846e-50c83c39caa7\u002F20260721braanStaatssecretarisvanFinancindhrEEerenbergMSc.pdf",[159],{"id":90,"title":91},"Appartementseigenaars met een elektrische auto betalen bij laadpalen van hun VvE soms twee keer btw over dezelfde stroom. Volgens Vereniging Eigen Huis worden b"]