De woningmarkt in de regio rond Amsterdam blijft oververhit. Uit recente cijfers van het Kadaster blijkt dat kopers in Purmerend gemiddeld 6,2 procent boven de vraagprijs bieden. In Hilversum loopt dat op tot bijna 7 procent. Beide cijfers liggen ruim boven het landelijk gemiddelde van 4,8 procent. Voor kopers betekent dit dat goede voorbereiding en gedegen hypotheekadvies het verschil kunnen maken tussen wel of niet slagen bij een bezichtiging.
Purmerend groeit en de druk op de woningmarkt neemt toe
Purmerend telt momenteel zo'n 95.000 inwoners en groeit gestaag richting de 110.000. Nieuwe woonwijken, een steeds betere ontsluiting richting Amsterdam en een gemiddelde verkoopprijs van rond de 467.000 euro maken de stad aantrekkelijk voor starters en jonge gezinnen die de hoofdstad niet meer kunnen betalen. Maar die aantrekkingskracht zorgt ook voor flinke concurrentie. Wie een woning wil bemachtigen, moet snel kunnen schakelen en vooraf precies weten wat financieel haalbaar is.
De NHG-grens is in 2026 verhoogd naar 470.000 euro, waardoor meer woningen in Purmerend onder die grens vallen. Dat biedt kansen, maar alleen voor kopers die hun financiering op orde hebben.
Wie op zoek is naar hypotheekadvies in Purmerend kan met een adviseur die de lokale markt kent doorrekenen of een bod met overbieden financieel verantwoord is. Van de nieuwbouwprojecten in Purmerend Zuid tot de bestaande wijken dichter bij het centrum, elke buurt kent zijn eigen prijsdynamiek.
Hilversum trekt doorstromers en verbouwers
De dynamiek in Hilversum is anders dan in Purmerend. Met een gemiddelde verkoopprijs van ruim 500.000 euro en een vierkantemeterprijs van rond de 5.400 euro is de markt hier duurder en complexer. Ongeveer twee op de drie kopers betalen boven de vraagprijs. Naast starters zijn het vooral doorstromers die in het Gooi willen blijven wonen en huiseigenaren die liever verbouwen dan verhuizen.
Die laatste groep neemt zichtbaar toe. Met de huidige prijzen is een verbouwing vaak voordeliger dan de stap naar een grotere woning, zeker wanneer de bijkomende kosten zoals overdrachtsbelasting en makelaarskosten worden meegerekend. Een aanbouw of dakopbouw kan de woningwaarde bovendien flink verhogen.
Voor hypotheekadvies in Hilversum geldt dat lokale marktkennis onmisbaar is bij het doorrekenen van dit soort scenario's. Een adviseur die het Gooi kent, kan beter inschatten wat een verbouwing doet met de woningwaarde en welke hypotheekconstructie daarbij past.
Recordaantal hypotheekaanvragen in 2026
De groeiende drukte op de woningmarkt vertaalt zich in de hypotheekcijfers. In de eerste helft van 2026 werden landelijk bijna 217.000 nieuwe hypotheken afgesloten, 5 procent meer dan een jaar eerder. Het Hypotheken Data Netwerk registreerde in het tweede kwartaal van 2025 al ruim 139.000 hypotheekaanvragen, fors meer dan de 120.000 in dezelfde periode het jaar daarvoor.
De stijging is zichtbaar in zowel Purmerend als Hilversum, waar de combinatie van hoge prijzen en toenemende concurrentie kopers dwingt om beter voorbereid aan tafel te komen. De hypotheekdeskundigen van Vita Hypotheekadvies, met kantoren in zowel Purmerend als Hilversum, zien de vraag naar adviesgesprekken voor kopers die willen overbieden al maanden toenemen.
Wie serieus wil kopen, doet er goed aan om ruim voor het bezichtigen al financieel advies in te winnen. Een vooraf doorgerekende hypotheek geeft niet alleen duidelijkheid over het maximale bod, maar maakt een koper ook aantrekkelijker voor verkopers die zekerheid zoeken. In een markt waar overbieden de norm is, telt elke dag voorsprong.