In januari en begin februari zijn in Nederland opnieuw overzichten met uitgesproken faillissementen en verleende surseances van betaling gepubliceerd. De lijsten, afkomstig van de rechtbanken, tonen faillissementen in uiteenlopende sectoren, waaronder handel, horeca, transport en dienstverlening. De cijfers onderstrepen dat een deel van het bedrijfsleven ook aan het begin van 2026 onder financiële druk staat.
De faillissementsgegevens bieden inzicht in welke ondernemingen en activiteiten zijn weggevallen, maar hebben ook gevolgen voor de vastgoedmarkt. Bij faillissementen komen regelmatig bedrijfspanden, opslagruimten en kantoren beschikbaar. Die ontwikkeling trekt de aandacht van partijen die actief zijn in het verwerven van vastgoed uit noodsituaties, zoals een opkoper die zich richt op activa uit failliete boedels.
Tegelijkertijd werd nieuw academisch onderzoek gepubliceerd naar vastgoedherontwikkeling. In die studie presenteren onderzoekers een besliskader waarmee kan worden beoordeeld of en hoe bestaand vastgoed het best kan worden herontwikkeld. Daarbij worden economische waarde, risico’s en uitvoerbaarheid tegen elkaar afgewogen, met als doel om beter onderbouwde investeringsbeslissingen te nemen bij panden die hun oorspronkelijke functie hebben verloren of onvoldoende rendement opleveren.
Volgens het onderzoek is herontwikkeling vooral relevant bij vastgoed dat structureel leeg staat of sterk in waarde is gedaald. Door meerdere scenario’s door te rekenen, kunnen investeerders vooraf bepalen welke vorm van herbestemming het meest kansrijk is, bijvoorbeeld transformatie naar wonen, gemengd gebruik of een andere commerciële functie.
De combinatie van actuele faillissementsdata en nieuwe inzichten uit de wetenschap kan met name van belang zijn voor partijen die een bredere rol spelen in het herontwikkelingsproces. Een totaalkoper, die zowel de aankoop als de volledige herontwikkeling en exploitatie voor zijn rekening neemt, kan deze informatie gebruiken om risico’s beter in te schatten en strategische keuzes te onderbouwen.
De ontwikkelingen illustreren hoe economische druk aan de ene kant leidt tot meer faillissementen, terwijl aan de andere kant kennis en data beschikbaar komen om vrijgekomen vastgoed opnieuw te benutten. Daarmee vormt herontwikkeling een steeds belangrijker onderdeel van de vastgoedmarkt in 2026.