“Verduurzaming woningvoorraad kan nog met minimaal 20% omhoog”
Het kabinet geeft in de Miljoennota aan een gapend gat te moeten overbruggen om de klimaatdoelen te halen. “Als we de kansen die er liggen benutten, kan de verduurzaming van de woningvoorraad nog minimaal met 20% omhoog”, zegt voorzitter Rob Hagemans van Koninklijke OnderhoudNL, de brancheorganisatie van ca. 1.600 bedrijven in het vastgoedonderhoud.
Tempo
“Nederland verduurzaamt wel, maar het tempo kan dus nog worden opgevoerd”, aldus Hagemans. Hij doelt daarbij op stabiliteit en duidelijkheid van het verduurzamingsbeleid met inzicht in aanpak en doelstellingen bij zowel het kabinet als de woningcorporaties, het beter inregelen van de maatregelen vanuit de Wet natuurbeheer en het vereenvoudigen van vergunningenprocedures en kortere bezwaartermijnen. “Door deze zaken maken we nog onvoldoende gebruik van de beschikbare capaciteit. We zijn hierover met overheid, corporatiewereld en kennisinstellingen druk in gesprek. Als de onderhoudsbedrijven jaarrond kunnen werken en een zekerheidsstelling hebben om vooraf hun capaciteit te kunnen plannen, kan de verduurzaming met minimaal 20% omhoog”, geeft Hagemans aan uit zijn navraag bij de bedrijven.
Extra investeringsruimte
Hagemans is verheugd met de in de Miljoenennota opgenomen vermindering van de (europese) belasting voor woningcorporaties. Hierdoor krijgen deze de komende jaren 150 tot 175 miljoen euro investeringscapaciteit beschikbaar voor bouw en verduurzaming van de sociale huurwoningen. “Gemiddeld investeert een corporatie per woning per jaar € 1.923,- aan woningverbetering*. Dat betekent dat met bovengenoemde financiële ruimte zo’n 78.000 tot 91.000 woningen per jaar extra kunnen worden aangepakt”. *Aedes-benchmark 2025
Innovatie
Ook moet de toename van de verduurzaming woningvoorraad komen uit innovatie, zegt Hagemans. “Naast woningen die ‘uit de fabriek’ komen, zijn wij nu bezig met renovatieconcepten ‘uit de fabriek’. Dat is de volgende, logische, stap in prefabricage”. OnderhoudNL is bezig met het opzetten van een project hiervoor met partijen. In de Miljoenennota is een investering van het kabinet opgenomen in innovatiefondsen, die hierin zouden kunnen voorzien. Wel een kanttekening hierbij van Hagemans: “Ook bij dit soort fabrieksconcepten luistert de continuïteit van vraag nauw. Een fabriek kan alleen draaien als de vraag voorspelbaar is”.
