De prijs van agrarische grond in Nederland blijft sterk stijgen. In 2025 kwam de gemiddelde grondprijs uit op €95.400 per hectare, bijna €10.000, ofwel 11,8% meer ten opzichte van 2024. In het vierde kwartaal werd zelfs een gemiddelde grondprijs van €104.700 per hectare gerealiseerd – het hoogste kwartaalniveau ooit gemeten. NVM-makelaars verwachten voor 2026 een vergelijkbare ontwikkeling met stabiele tot licht stijgende grondprijzen. Daarmee komt een jaargemiddelde van €100.000 per hectare snel dichterbij.
De grondmarkt blijft zeer krap door structureel meer vraag dan aanbod. Grond wordt gemiddeld binnen twee maanden verkocht. NVM-makelaars geven de verkoopbaarheid van agrarische grond dan ook een 9 en die van grondgebonden bedrijven een 7 of hoger. Naast agrariërs zijn ook overheden en andere partijen actief op de grondmarkt voor onder meer woningbouw, natuur en infrastructuur. ‘Grond blijft voor veel ondernemers de meest zekere investering,’ zegt Jos Ebbers, voorzitter van NVM Agrarisch & Landelijk. ‘Ondanks onzekerheden in beleid en regelgeving zien we dat agrariërs juist nu grond willen veiligstellen voor de toekomst van hun bedrijf. Hierdoor blijft de druk op de grondmarkt onverminderd groot.’ De gemiddelde agrarische grondprijzen in 2025 lopen per regio sterk uiteen van €70.500 in het Noordelijk Weidegebied tot €175.800 per hectare in de IJsselmeerpolders (zie tabel).
Agrarische bedrijven goed verkoopbaar in krappe markt
De agrarische sector kende in 2025 een gemengd economisch beeld, maar de markt voor agrarisch vastgoed bleef relatief sterk. Politieke besluitvorming rond stikstof, mest en ruimtelijke ordening blijft een onzekere factor. Door het beperkte aanbod van kwalitatief goede bedrijven bleef het aantal transacties vrijwel gelijk: in 2025 werden 264 agrarische bedrijven verkocht, ongeveer evenveel als een jaar eerder. Het aantal te koop staande bedrijven daalde echter van 275 naar een krappe 250. ‘De vraag naar goed renderende en vergunde bedrijven blijft groot,’ aldus Ebbers: ‘zodra een courant bedrijf op de markt komt, is er vaak direct serieuze belangstelling.’
Melkveehouderij: dynamisch jaar met onzeker vooruitzicht
Voor melkveehouders verliep 2025 wisselend. Het jaar begon met hoge melkprijzen en goede marges, maar in het tweede halfjaar daalde de melkprijs sterk door een productieoverschot. Tegelijkertijd namen de mestafzetkosten fors toe door mestoverschotten en afbouw van de derogatie. Deze dynamiek is zichtbaar in de transactiecijfers. In 2025 werden 53 melkveehouderijen verkocht, tegenover 70 in 2024. Het aantal bedrijven dat eind 2025 te koop stond daalde naar 29. Toch steeg de gemiddelde verkoopprijs van €4,0 naar €4,4 miljoen, mede door de stijgende grondprijzen en de grote vraag naar bedrijven met een geldige Natuurbeschermingswet-vergunning. Deze NB-vergunning is de natuurvergunning die bepaalt of en hoeveel stikstof een melkveehouderij mag uitstoten richting Natura-2000-gebieden. Voor 2026 wacht de sector een moeilijk jaar met een lage melkprijs en aanhoudende mestproblematiek.
Intensieve veehouderij: zeer weinig aanbod
In de intensieve veehouderij blijft het aanbod historisch laag. In 2025 werden slechts 19 bedrijven te koop gezet, waaronder 5 pluimveebedrijven en 7 varkenshouderijen. Door opkoop- en saneringsregelingen stoppen bedrijven en die verdwijnen van de markt. En dankzij goede bedrijfsresultaten zijn eigenaren nauwelijks bereid om hun bedrijf te verkopen. ‘De combinatie van sectorkrimp, sterke vraag naar producten en strengere stikstofregels maakt dat bedrijven met de juiste vergunningen schaars én waardevol zijn,’ zegt Ebbers. Dit zorgt voor fors oplopende prijzen, terwijl de kopers op zoek zijn naar schaalvoordelen.
Dieptepunt in glastuinbouwtransacties
In de glastuinbouw wisselden in 2025 slechts 17 bedrijven van eigenaar, het laagste aantal in jaren. Vooral grote bedrijven met eigen energievoorzieningen zoals een warmtekrachtkoppeling (WKK) zijn schaars en daardoor zeer gewild. Tegelijkertijd neemt de gemiddelde omvang van verkochte bedrijven af van 7 hectare in 2023, naar 4,4 in 2024 en 3,1 in 2025. Kleine bedrijven worden vaak overgenomen door grotere ondernemers die willen uitbreiden.
Landelijke woningen blijven in trek
Ook de markt voor landelijke woningen bleef stabiel en sterk. In 2025 verkochten NVM-makelaars 5.400 landelijke woningen, 300 meer dan een jaar eerder. De gemiddelde verkoopprijs steeg naar €820.000, een toename van 9,8% in een jaar. Inmiddels liggen 3 op de 10 verkopen boven het miljoen. De verkoopbaarheid van landelijke woningen wordt door makelaars beoordeeld met een 8,5. De beperkte groei van het aanbod houdt de prijzen op peil. ‘Veel kopers zoeken ruimte en rust buiten de stad en brengen overwaarde mee uit eerdere woningverkopen,’ aldus Ebbers. ‘Dat houdt de vraag naar woningen in het buitengebied structureel hoog.’
