De uitzending van Radar over funderingsrisico’s bij woningen onderstreept volgens Vastgoed Nederland de noodzaak om betrouwbare funderingsinformatie veel eerder in het koopproces beschikbaar te maken. Tegelijkertijd waarschuwt de branchevereniging voor schijnzekerheid. Een funderingsrisicoklasse is een belangrijk signaal, maar geen definitief oordeel over de technische staat van een fundering.
Vastgoed Nederland pleit al langer voor het beschikbaar stellen van relevante funderingsinformatie vóórdat een koper een bod uitbrengt. In de huidige situatie komt belangrijke informatie regelmatig pas bij de taxatie naar voren. Op dat moment hebben koper en verkoper vaak al overeenstemming bereikt.
“Een eerlijk biedproces gaat niet alleen over hoe je biedt, maar ook over de informatie waarop je biedt. Als relevante funderingsinformatie beschikbaar is, moet een koper die vóór het bod kunnen kennen. Alleen dan kan hij een werkelijk weloverwogen beslissing nemen,” aldus Tristan Bons, adjunct-directeur bij Vastgoed Nederland
Een risico-indicatie is geen technische beoordeling
Vastgoed Nederland benadrukt het verschil tussen een funderingsrisicoklasse en een beoordeling van de feitelijke technische staat van een fundering. Een verhoogd risico betekent niet automatisch dat een fundering slecht is. Andersom geeft een lage risico-indicatie geen garantie dat er technisch niets aan de hand is.
Daarom moet voor consumenten en professionals duidelijk zijn waarop de informatie is gebaseerd, hoe betrouwbaar deze is en wanneer aanvullend onderzoek nodig is. Een letter alleen mag geen nieuwe vorm van schijnzekerheid creëren.
Benut de bouwkundige expertise die er al is
Vastgoed Nederland vertegenwoordigt naast makelaars en taxateurs ook bouwkundigen. Juist bij funderingsrisico’s is hun expertise van grote waarde. Zij zijn opgeleid om de bouwkundige staat van een woning te beoordelen, signalen te herkennen en te bepalen wanneer nader specialistisch onderzoek nodig is.
In de markt worden verschillende funderingsonderzoeken, quickscans en rapportages aangeboden waar consumenten voor betalen. Terwijl zo’n onderzoek vervolgens niet in alle gevallen wordt geaccepteerd door partijen die verderop in het woningtransactieproces eisen stellen aan het funderingsonderzoek. Dat vinden wij onwenselijk. Voor een consument moet vooraf duidelijk zijn welk onderzoek nodig is, welke status het heeft en waar het wordt geaccepteerd.
Onze bouwkundigen hebben daarbij een belangrijke rol in de eerste beoordeling en de duiding van bouwkundige signalen en in het adviseren over noodzakelijk vervolgonderzoek. Voor specialistisch funderingsonderzoek blijven gespecialiseerde partijen nodig. Juist daarom moet de route van signalering naar een geaccepteerd specialistisch onderzoek helder zijn en moet worden voorkomen dat consumenten meerdere keren betalen voor onderzoek dat uiteindelijk niet bruikbaar blijkt in het verdere proces.
Funderingsinformatie hoort bij een eerlijk biedproces
De discussie over funderingsrisico raakt daarmee aan een groter dossier waar Vastgoed Nederland zich al langer voor inzet: een eerlijk en transparant biedproces.
Een eerlijk biedproces gaat verder dan alleen de manier waarop een bod wordt uitgebracht, geregistreerd en achteraf gecontroleerd. Een koper moet ook vóór het bieden kunnen beschikken over de relevante informatie waarop hij zijn financiële beslissing baseert. Daar hoort beschikbare funderingsinformatie bij.
Vastgoed Nederland vindt het daarom onwenselijk wanneer relevante funderingsinformatie pas bij de taxatie zichtbaar wordt. Op dat moment is het bod doorgaans al uitgebracht. Beschikbare en betrouwbare objectinformatie moet zo vroeg mogelijk in het verkoopproces beschikbaar zijn.
Wanneer die informatie aanleiding geeft tot twijfel, moet vervolgens toegang bestaan tot gekwalificeerde bouwkundige expertise en, waar nodig, specialistisch funderingsonderzoek. Daarbij blijven ook andere gespecialiseerde partijen een belangrijke rol spelen.
Vastgoed Nederland pleit daarom voor één duidelijke lijn: zorg dat relevante objectinformatie vóór het bod beschikbaar is, geef consumenten toegang tot gekwalificeerde deskundigheid en organiseer het koopproces zo dat zij op basis daarvan een weloverwogen beslissing kunnen nemen. Betrouwbare informatie vóór het bod is geen extraatje. Het is een voorwaarde voor een eerlijk en transparant koopproces.