Eerlijk Bieden officieel marktstandaard: Vastgoed Nederland zorgt voor mijlpaal

Deze week markeert een belangrijk moment voor de Nederlandse woningmarkt: de Nederlandse Technische Afspraak (NEN-Norm) voor een transparant en controleerbaar biedproces is gisteren officieel vastgesteld. Dit betekent dat makelaars die werken met de Eerlijk Bieden-standaard vanaf nu volledig voldoen aan de marktbrede norm. Vastgoed Nederland, samen met het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en Vereniging Eigen Huis, zet hiermee een beslissende stap richting een eerlijk en helder koopproces voor alle woningzoekers.

Achtergrond en context

De discussie over transparantie in het biedproces ontstond na de unaniem aangenomen motie in de Tweede Kamer in 2020, die opriep tot meer openheid bij woningverkoop. Verschillende stakeholders interpreteerden dit destijds als een oproep tot verplicht openbaar en online veilen, een ontwikkeling die Vastgoed Nederland wilde voorkomen. Vastgoed Nederland heeft vanaf het begin ingezet op een alternatieve oplossing: het Biedlogboek. Dit biedt de benodigde transparantie voor de consument zonder de marktwerking te verstoren en zonder makelaars gedwongen te veranderen in online-veilingmeesters.

Het ministerie en andere betrokken partijen zagen de meerwaarde hiervan al snel in, wat leidde tot de ontwikkeling van Eerlijk Bieden. Met deze officiële stap wordt nu de laatste hand gelegd aan het formaliseren van de werkwijze van Vastgoed Nederland als dé enige door de overheid erkende standaard in de makelaardij. Dit heeft er mede toe geleid dat Vastgoed Nederland ook onlangs is overgegaan tot de overname van Eerlijk Bieden. Deze overname was nodig om de marktpositie van Eerlijk Bieden toekomstbestendig te maken en het goed te integreren in de rest van de infrastructuur die door de branchevereniging wordt geboden.

NEN-Norm als basis voor toekomstige wetgeving

De overheid heeft al aangegeven dat deze NEN-Norm de basis zal vormen voor toekomstige wetgeving. Er wordt bijvoorbeeld overwogen om het gebruik van een gecertificeerd biedlogboek verplicht te stellen bij de notaris tijdens de verkoop, via de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) of via andere regelgeving. Dit betekent dat partijen die nu besluiten deze norm niet te onderschrijven, zich op termijn alsnog zullen moeten conformeren aan de inmiddels breed gedragen standaard van Eerlijk Bieden.

Breed gedragen, transparant en toekomstbestendig

Het proces om tot deze norm te komen was intensief en vereiste nauwe samenwerking tussen diverse marktpartijen. De acceptatie door Vereniging Eigen Huis en het Ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening bevestigt dat de aanpak van Vastgoed Nederland niet alleen effectief is, maar ook breed wordt erkend als de meest duurzame oplossing voor transparantie in het biedproces. Dit is niet alleen een overwinning voor de branche, maar vooral voor consumenten die meer inzicht krijgen in het koopproces zonder in een onnodig complex systeem terecht te komen of voor verkopers die verplicht hun huis zouden moeten laten veilen.

Niet iedereen omarmt vooruitgang

Ondanks het brede draagvlak hebben enkele partijen besloten de NEN-Norm niet te ondertekenen. Hoewel transparantie in het biedproces nu de norm is, blijven sommige organisaties vasthouden aan een verouderde werkwijze of hebben zij er geen belang bij de methode van Eerlijk Bieden te omarmen. NVM en Realworks hebben zich niet aangesloten bij deze marktstandaard, ondanks de duidelijke voordelen voor consumenten en makelaars die wél kiezen voor openheid en eerlijkheid. Het is opmerkelijk dat juist nu, op het moment dat deze norm door de overheid wordt gezien als leidend voor toekomstige wetgeving, niet iedereen de stap zet om zich hier proactief bij aan te sluiten.

Een prestatie van formaat

Met de ondertekening van de NEN-Norm wordt een cruciale stap gezet richting een betrouwbare woningmarkt en makelaarsbranche. Vastgoed Nederland is er trots op dat de makelaar een centrale en cruciale rol behoudt in een eerlijk en transparant koopproces voor alle betrokken partijen zoals de verkoper, de koper, bieders én de makelaar zelf. Makelaars die werken met Eerlijk Bieden tonen hiermee aan dat zij voldoen aan de hoogste norm van transparantie en integriteit.