Steeds meer Nederlandse gemeenten krijgen beter zicht op leegstand. Want terwijl jij en veel anderen moeite hebben om een huis te vinden, staan er tegelijkertijd duizenden woningen leeg. Zo is de gemeente Tilburg actief op zoek gegaan naar de eigenaren van leegstaande woningen en bevestigt dat zo’n 500 huizen momenteel leegstaan, meldt Omroep Brabant. Ze gebruiken datatechnieken om leegstand op te sporen en controleren strenger, waardoor er langzaam maar zeker meer grip ontstaat op een probleem dat al jarenlang onder de radar bleef.
Belangrijkste oorzaken van leegstaande woningen in Nederland
Een belangrijke reden is renovatie of sloop, waarbij huizen bewust leegstaan in afwachting van werkzaamheden. Ook administratieve vertragingen, bijvoorbeeld bij verkoop of verhuur, kunnen hier een rol in spelen.
Daarnaast zijn er gevallen waarin woningen als investering worden aangehouden en niet direct worden gebruikt. Soms kan het ook gaan om een tweede huis, een atelier of een pand dat gebruikt wordt als opslag. “Maar dan is de vraag of dat wel echt leegstand is, die filteren we er dan uit”, laat de Tilburgse wethouder Yusuf Çelik weten.
Hoe gemeenten leegstand beter in kaart brengen met data
Gemeenten gebruiken tegenwoordig datatechnieken om leegstand op te sporen. Ze koppelen gegevens uit de Basisregistratie Personen (BRP), energieverbruik en meldingen van bewoners. In Tilburg is goed te zien hoe gemeenten steeds meer grip krijgen op leegstand. Volgens de Tilburgse wethouder staan er ongeveer 500 woningen leeg in de stad. De gemeente heeft de afgelopen jaren sterk ingezet op het verbeteren van inzicht in deze leegstand.
Door beter gebruik van data en controles weet Tilburg nu hoeveel huizen er precies leegstaan, maar belangrijker, waarom ze leegstaan. “Ik ben blij dat we de eerste stappen zetten nu. We moeten doorzetten, want de huizen staan vaak om ingewikkelde redenen leeg. Elke woning die er vrijkomt, is er een. Mooier kan ik het niet maken.” stelt Çelik.
Maatregelen die Nederlandse gemeenten nu treffen
Gemeenten nemen verschillende maatregelen om leegstand tegen te gaan. Zo voeren sommige steden een leegstandsregister in, waarin eigenaren verplicht zijn om leegstand te melden. Ook worden er boetes opgelegd bij langdurige leegstand zonder geldige reden. Daarnaast stimuleren gemeenten tijdelijk gebruik van leegstaande panden, bijvoorbeeld via anti-kraak of tijdelijke verhuur. Dit voorkomt verloedering en zorgt ervoor dat woningen niet onnodig lang leeg blijven staan.
Leegstaande woningen weer benutten
Bij het opnieuw in gebruik nemen van een leegstaande woning komt meer kijken dan alleen administratie. In de meeste gevallen moet een woning worden opgeknapt, ingericht of klaargemaakt voor nieuwe bewoning. Ieder ontruimings- of verhuisbedrijf in de regio krijgt het de komende tijd wat drukker. Het beter benutten van leegstaande woningen draagt bij aan het verminderen van het woningtekort. Zo ontstaat er extra aanbod zonder direct een nieuwe woning te hoeven bouwen. “We willen minder leegstaande huizen, maar ook dat huizen korter leegstaan.”