Bouwkundig voorbehoud in nieuwe koopovereenkomst beschermt consument

Per 1 februari maken VBO-makelaars standaard gebruik van model koopovereenkomsten Eengezinswoningen of Appartementsrecht waarin naast het voorbehoud van financiering nu ook het voorbehoud van een bouwkundige keuring is opgenomen. De brancheorganisaties VBO Makelaar, NVM, VastgoedPRO en de Consumentenbond en VEH hebben over het opnemen van dit voorbehoud vorig jaar overeenstemming bereikt. Na diverse gesprekken met en op verzoek van de minister van BZK hebben VBO Makelaar en NVM het initiatief genomen voor deze wijziging. Met het standaard opnemen van het voorbehoud bouwkundige keuring neemt de markt zelf de stap om de risico’s voor consumenten bij aankoop van een woning in een oververhitte markt te verkleinen.

Hans van der Ploeg RAE RT, directeur VBO Makelaar: “Het is een goede zaak dat de makelaars met de nieuwe koopovereenkomsten nu meer middelen hebben om de consument in deze markt met snelle koopbeslissingen te wijzen op het belang van het voorbehoud van financiering én bouwkundige keuring. Door af te zien van het voorbehoud van een bouwkundige keuring kan een consument een koop niet laten ontbinden als de woning ernstige gebreken vertoont of de herstelkosten hoger zijn dan geraamd. Met deze koopovereenkomsten in de hand kan de aankoopmakelaar de consument nu nog beter informeren en begeleiden in het koopproces en behoeden voor financiële schade.”

Verplichte doorhaling

Mochten consumenten tegen het advies van hun makelaar in toch willen afzien van één van de voorwaarden, dan moet expliciet in de koopovereenkomst worden aangegeven waar er afgeweken wordt van de nieuwe standaard koopovereenkomst. Het afzien van een of beide voorwaarden wordt zo door middel van een doorhaling zichtbaar. In de toelichting van beide koopovereenkomsten wordt expliciet gewezen op de risico’s als wordt afgezien van de voorbehouden van financiering en/of bouwkundige keuring. Bij deze nieuwe koopovereenkomsten wordt voor de consument het belang van beide voorbehouden bij aankoop van een woning veel duidelijker.

VBO Makelaar

VBO Makelaar is een brancheorganisatie voor makelaars, taxateurs en verhuurspecialisten. Met ruim 1.100 leden is VBO Makelaar in geheel Nederland vertegenwoordigd. VBO Makelaar heeft naast een sectie Wonen, ook een aparte sectie Bedrijfsmatig Vastgoed en een sectie Agrarisch Vastgoed.