Amersfoort, 10 februari 2026- Bijna één op de vijf VvE’s heeft op dit moment onvoldoende reserves om de komende jaren noodzakelijk onderhoud te kunnen betalen. Dat blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis. Veel VvE’s sparen structureel te weinig en lopen daardoor risico op achterstallig onderhoud. Dat is zorgelijk, zeker nu de overheid inzet op verduurzaming bij VvE's.
De financiële druk binnen VvE’s neemt toe. De gemiddelde maandelijkse VvE-bijdrage steeg de afgelopen vijf jaar met 65 euro tot gemiddeld 270 euro per maand. Voor 13 procent steeg de eigen bijdrage tussen de 100 en 200 euro per maand. Bij 4 procent ging het om meer dan 200 euro per maand.
Betaalbaarheid bijdrage
Uit het onderzoek blijkt dat 65 procent van de appartementseigenaren bereid is meer te betalen voor goed onderhoud. Tegelijkertijd heeft 18 procent van de VvE’s onvoldoende geld in het reservefonds om het noodzakelijke onderhoud in de komende jaren te kunnen betalen. 29 procent van de eigenaren maakt zich dan ook zorgen over de betaalbaarheid van de VvE-bijdrage op de langere termijn. Voor 3 procent is de huidige bijdrage nauwelijks betaalbaar. Vereniging Eigen Huis ontvangt signalen van leden die te maken hebben met stijgingen tot wel 500 euro in vijf jaar, wat leidt tot grote zorgen.
Leenmogelijkheden
Veel appartementseigenaren zien een oplossing in betere financieringsmogelijkheden: 56 procent vindt dat lenen voor groot onderhoud toegankelijker moet worden voor VvE’s. Er zijn al leningen via bijvoorbeeld het Nationaal Warmtefonds en SVn die de draagkracht van appartementseigenaren niet in gevaar brengen. Deze richten zich vooral op verduurzaming of zijn alleen voor grote VvE's toegankelijk. Terwijl juist onderhoud vaak de meest urgente kostenpost is. Cindy Kremer, directeur van Vereniging Eigen Huis: "De huidige leningen moeten veel meer worden opengesteld voor onderhoud en kleine VvE's. Wanneer het dak lek is of de kozijnen rot zijn dan heeft dat de eerste prioriteit voor een VvE. Maar verduurzaming kan daar vervolgens slim aan worden gekoppeld, bijvoorbeeld door bij dakvervanging direct te isoleren of door in de nieuwe kozijnen hoogrendementsglas te plaatsen."
Verduurzaming versus onderhoud
Voor meer dan de helft van de VvE’s is het aanpakken van groot onderhoud een voorwaarde om überhaupt te kunnen beginnen met verduurzamen. 56 procent heeft wel al iets aan verduurzaming gedaan. Bij doorvragen blijkt dit met name om het plaatsen van ledverlichting in gemeenschappelijke ruimten te gaan. Grote verduurzamingsmaatregelen als isolatie en duurzame installaties blijven achter.
Oproep aan de overheid
Vereniging Eigen Huis roept het ministerie van wonen en het ministerie van klimaat op om de huidige leenmogelijkheden te verbreden, zodat onderhoud en verduurzaming samen opgepakt kunnen worden voor VvE's. Ook moet de lening voor appartementseigenaren die de stijgende lasten niet kunnen betalen toegankelijker worden. Grote, noodzakelijke investeringen mogen niet leiden tot financiële problemen of gedwongen verkoop van het appartement als mensen de stijgende lasten niet kunnen dragen.
EINDE PERSBERICHT
Over Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis is een onafhankelijke ledenvereniging zonder winstoogmerk die zich inzet voor de belangen van (toekomstige) woningbezitters. Aan ruim 800.000 leden -en bijna 14.000 VvE's- biedt zij informatie, advies en praktische diensten rond het kopen, bezitten en onderhouden van een eigen woning. Ook voert de vereniging namens haar leden overleg met overheden en marktpartijen om op te komen voor eerlijke regels en een gezonde woningmarkt.
---
Over het onderzoek
De dataverzameling vond plaats in december 2025 onder het Eigen Huis ledenpanel die in een VvE (Vereniging van Eigenaars) wonen. In totaal hebben 655 leden de vragenlijst ingevuld. De resultaten zijn vervolgens gewogen naar provincie, geslacht, leeftijd en lidmaatschapsduur.