Vereniging Eigen Huis: kabinet moet eerst harde waarborgen regelen
Het kabinet wil de meerderheidseis verlagen, zodat verenigingen van eigenaars (VvE’s) sneller en eenvoudiger besluiten kunnen nemen over onderhoud en verduurzaming. Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat slechts 36 procent van de ondervraagde VvE-leden verwacht dat dit leidt tot snellere verduurzaming. Volgens de vereniging mist het wetsvoorstel cruciale waarborgen. Zonder die bescherming kunnen de nieuwe regels leiden tot conflicten binnen VvE's, hoge kosten voor eigenaren en mogelijk gedwongen verkoop.
Volgens het wetsvoorstel is straks een gewone meerderheid, de helft plus één van de uitgebrachte stemmen, voldoende voor besluiten over onderhoud, verduurzaming en de financiering daarvan. Nu is daarvoor vaak een meerderheid van twee derde of driekwart nodig. Vereniging Eigen Huis vindt het belangrijk dat VvE’s makkelijker besluiten kunnen nemen, maar waarschuwt dat een lagere meerderheidseis zonder aanvullende waarborgen de uitvoering van het besluit juist moeilijk maakt.
Verdeeldheid over voorstel en verwacht effect
Van de ondervraagde VvE-leden is 52 procent voor verlaging van de meerderheidseis bij besluiten over onderhoud en financiering; 37 procent is tegen. Bij besluiten over verduurzaming en financiering is 49 procent voor en 42 procent tegen. Slechts 36 procent verwacht dat de wetswijziging leidt tot snellere verduurzaming.
“Het kabinet lost met een lagere meerderheidseis maar één deel van het probleem op”, zegt Steven Wayenberg, belangenbehartiger VvE’s bij Vereniging Eigen Huis. “Een VvE kan straks misschien sneller vóór stemmen, maar zonder betaalbare financiering en praktische ondersteuning loopt de uitvoering alsnog vast. Dan helpt deze wet de verduurzaming niet vooruit.”
Vrees voor conflicten en financiële problemen
Nederland telt ruim 1 miljoen appartementseigenaren. De voorgestelde regels raken daardoor een grote groep huishoudens. Uit het onderzoek blijkt dat 62 procent meer conflicten binnen de VvE als een groot of zeer groot risico ziet. Zestig procent vreest een zwaardere belasting van vrijwillige bestuurders en eveneens 60 procent te veel invloed van een grooteigenaar. De helft ziet een gebrek aan financiële middelen binnen de VvE als een groot of zeer groot risico. Vijfendertig procent is bang dat eigenaren hun appartement uiteindelijk moeten verkopen omdat zij de kosten niet kunnen betalen.
Vijf waarborgen bij nieuwe VvE-regels
35 procent van de VvE's heeft een grooteigenaar. De vereniging pleit daarom onder meer voor bescherming tegen dominante grooteigenaren, onafhankelijke toetsing van besluiten, professionele ondersteuning van vrijwillige besturen en toegankelijke financiering voor VvE’s en ook voor individuele eigenaren. Met deze waarborgen kunnen meer appartementseigenaren meedoen. Dat maakt niet alleen de besluitvorming eenvoudiger, maar vergroot ook het draagvlak om de plannen samen uit te voeren.
Vereniging Eigen Huis brengt deze vijf waarborgen in bij de internetconsultatie over de wetswijziging, die op 20 september sluit, en roept de minister op ze over te nemen in het wetsvoorstel. Alleen dan kan de vereniging het voorstel steunen. Zonder deze bescherming is Vereniging Eigen Huis tegen de wetswijziging.
EINDE PERSBERICHT
Over Vereniging Eigen Huis
Vereniging Eigen Huis is een onafhankelijke ledenvereniging zonder winstoogmerk die zich inzet voor de belangen van (toekomstige) woningbezitters. Aan ruim 800.000 leden biedt zij informatie, advies en praktische diensten rond het kopen, bezitten en onderhouden van een eigen woning. Daarnaast voert de vereniging namens haar leden overleg met overheden en marktpartijen om op te komen voor eerlijke regels en een gezonde woningmarkt.
Over het onderzoek
Het onderzoek is in juli 2026 uitgevoerd via een online vragenlijst onder leden van het Eigen Huis Ledenpanel die in een appartement wonen en lid zijn van een VvE. In totaal vulden 444 leden de vragenlijst in. De volledige rapportage kan via onderstaand mailadres worden opgevraagd.