De Nederlandse woningmarkt laat in 2026 een ontwikkeling zien waarin het woningaanbod toeneemt en de prijsstijging afvlakt, terwijl de markt tegelijkertijd krap blijft. Dat blijkt uit recente marktinformatie van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en prijsstatistieken van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Meer aanbod en veranderend verkoopvolume
Uit gegevens van de NVM blijkt dat het aantal te koop staande woningen in het eerste kwartaal van 2026 is toegenomen ten opzichte van een jaar eerder. Meer aanbod geeft woningzoekers meer keuze dan in de jaren met historisch laag woningaanbod. Tegelijkertijd ligt het aantal verkochte woningen lager dan in de piekperiode van de woningmarkt.
Door de toename van het aanbod en het lagere aantal transacties staan woningen gemiddeld langer te koop. Volgens NVM-gegevens ligt de verkooptijd nog steeds in de orde van enkele weken. Wel is deze toegenomen ten opzichte van de meest gespannen jaren op de woningmarkt. De krapte-indicator van de NVM laat zien dat de woningmarkt nog steeds krap is. Dat betekent dat er minder woningen beschikbaar zijn dan er vraag naar is.
Prijsontwikkeling en afnemende prijsdruk
Het CBS meldt dat koopwoningen in maart 2026 ongeveer 5 procent duurder waren dan een jaar eerder. Daarmee zet de prijsstijging door, al ligt het tempo lager dan in eerdere jaren waarin de woningprijzen sterker stegen. De prijsontwikkeling laat zien dat de markt nog steeds in beweging is.
Wel stijgen de prijzen minder snel dan in de periode van extreme krapte.
De combinatie van een stijgend woningaanbod en een gematigder prijsverloop wijst op een verschuiving in de woningmarkt. Waar eerder sprake was van sterke concurrentie tussen kopers, ontstaat nu een situatie waarin vraag en aanbod dichter bij elkaar komen te liggen. Tegelijkertijd blijft het structurele tekort aan woningen een bepalende factor in de marktontwikkeling.
Blijvend krappe woningmarkt in Nederland
Volgens de NVM blijft de woningmarkt daarmee krap, ondanks de toename van het aanbod. Dit betekent dat woningen nog steeds relatief snel worden verkocht. Kopers hebben wel meer tijd om keuzes te maken dan in de afgelopen jaren. In deze markt ondersteunt de makelaar kopers en verkopers bij het navigeren van het aankoop- en verkoopproces. De situatie blijft daarbij per regio en woningtype verschillen, afhankelijk van de lokale marktomstandigheden.
Bronnen: CBS en NVM