De gemeente Rotterdam start een nieuwe aanpak: de pilot ‘Ontwikkelaar aan Zet’. In deze proef krijgen ontwikkelaars een belangrijkere rol in het bouwproces, met als doel projecten sneller van plan naar uitvoering te brengen. De pilot wordt toegepast op een aantal concrete woningbouwprojecten in de stad, waaronder locaties in Prins Alexander aan de Frans Leharstraat, Duikerstraat, Hoofdweg en Zevenkampsering. De test moet uitwijzen of deze werkwijze daadwerkelijk leidt tot versnelling.
Potentie van pilot Ontwikkelaar aan Zet
Met de pilot Ontwikkelaar aan Zet wil Rotterdam het ontwikkelproces efficiënter maken door verantwoordelijkheden anders te verdelen. Ontwikkelaars krijgen hierdoor meer ruimte om zelf plannen uit te werken binnen vooraf gestelde kaders van de gemeente. Hierdoor kunnen stappen in het proces parallel lopen in plaats van na elkaar, wat tijdwinst oplevert. Wethouder Chantal Zeegers, verantwoordelijk voor onder andere Bouwen en Wonen, benadrukt het belang hiervan: “De vraag naar woningen in Rotterdam is enorm en we willen blijven doorbouwen. Met deze pilot kijken we hoe we slimmer kunnen samenwerken met ontwikkelaars, zodat projecten sneller van de plank komen en in uitvoering kunnen gaan.”
Samenwerking stimuleert woningbouw
In de pilot werken de gemeente en ontwikkelaars nauwer samen. Ontwikkelaars krijgen meer ruimte om plannen zelf uit te werken, terwijl de gemeente vooral de regels en kaders bewaakt. Daardoor hoeven ontwikkelaars minder lang te wachten op goedkeuringen en kan het proces sneller verlopen. Plannen lopen minder vaak vast in overleg en procedures. Beslissingen worden eerder genomen, waardoor projecten sneller kunnen starten.
Woningzoekenden in de regio staan te popelen op deze pilot en zijn zich al enthousiast aan het oriënteren op het gehele verhuisproces, van updates bijhouden van pilot Ontwikkelaar aan Zet naar zelfs al een verhuislift huren in Rotterdam.
De gemeente blijft wel grondig controleren of alles voldoet aan de regels en of de kwaliteit goed is. Met deze aanpak wil Rotterdam het bouwen eenvoudiger en sneller maken, zonder dat de stad de regie helemaal uit handen geeft.
Onderdeel van grotere strategie
De pilot ‘Ontwikkelaar aan Zet’ staat niet op zichzelf, maar is onderdeel van een bredere aanpak van Rotterdam om sneller woningen te bouwen. Het programma ‘RAUW’ (Rotterdamse Aanpak Uitvoering Woningbouw) is hier een belangrijk onderdeel van. Met dit programma wil de gemeente knelpunten in het bouwproces aanpakken en projecten sneller realiseren. Binnen RAUW wordt gekeken hoe procedures eenvoudiger kunnen, hoe beter samengewerkt kan worden met ontwikkelaars en hoe plannen minder vertraging oplopen.
Evaluatie moet effect op woningbouw aantonen
De gemeente Rotterdam gaat de resultaten van de pilot nauwkeurig monitoren. Daarbij wordt gekeken naar doorlooptijden, samenwerking en de uiteindelijke realisatie van woningen. De evaluatie moet duidelijk maken of deze werkwijze structureel kan worden toegepast op toekomstige projecten. De uitkomsten bepalen of deze aanpak breder wordt uitgerold. Als de pilot succesvol blijkt, kan dit leiden tot een blijvende verandering in hoe woningbouwprojecten in Rotterdam worden georganiseerd. Daarmee kan de pilot uitgroeien tot een nieuwe standaard binnen stedelijke ontwikkeling.