'Behalve verborgen armoede ook verborgen woningnood'

Dit is een expertquote van Jeroen Wilhelm, Cribb, in het kader van ANP Expert Support. U kunt dit bericht, of delen hiervan gebruiken op uw kanalen. Aanleiding: Woningmarkt koelt opnieuw iets af: voor het eerst dit jaar een kleine prijsdaling | Wonen | AD.nl

De vooruitzichten op de woningmarkt zien er niet goed uit. Hogere rente, terugval van de economie en terugval in nieuwbouwproductie. Kortom, een huis kopen wordt bijna onmogelijk en er zijn te weinig woningen. Maar de vraag blijft onverminderd hoog met als gevolg (verborgen) woningnood.

Verhuizen voor je werk

De volledige populatie woningzoekers bestaat uit verschillende groepen. Mensen die met hun woning vermogen willen opbouwen, opportunistische woningzoekers en mensen die echt moeten verhuizen. Voor hun werk, omdat het gezin groter wordt en de bekende starters die nu eindelijk wel eens bij vader en moeder weg willen. Die laatste groep (mensen die echt moeten verhuizen), heeft het zwaar want die voelen iedere dag de noodzaak als ze bijvoorbeeld weer in de file staan op weg naar hun werk.

De berichten over het afkoelen van de woningmarkt lijken soms positief. Want niemand wil terug naar de tijd van overbieden en moeten smeken om een woning. Maar is de oorzaak van de afkoeling ook de oorzaak van een groter wordend probleem: de onbetaalbaarheid van woningen als gevolg van de rente en de economische ontwikkelingen.

Verkeerde richting

De overheid zal proactief moeten gaan ingrijpen met beleid en regelgeving. Het hoofdpijn-dossier van de woningmarkt zal namelijk de komende tijd alleen nog maar groeien. De juiste beslissingen nemen is niet eenvoudig maar de maatregelen die nu worden genomen zijn in de verkeerde richting.

Dit is een expertquote van Jeroen Wilhelm, directeur van Cribb.