Met een groeiend tekort aan studentenkamers zoeken steeds meer ouders naar alternatieve manieren om hun studerende kind aan woonruimte te helpen. Een van die opties is een zogenoemde ‘koopkamer’: een onzelfstandige kamer binnen een grotere woning. Dat meldde de NOS onlangs. Volgens Roy Klouth, hypotheekadviseur bij coöperatie Univé, kan een koopkamer voor sommige gezinnen een oplossing bieden, maar brengt deze ook risico’s met zich mee. Wie zich oriënteert op studentenkamers, doet er daarom goed aan zich vooraf te verdiepen in de mogelijkheden en voorwaarden.
Ouders zoeken naar alternatieven vanwege beperkt aanbod
Volgens Klouth komt de belangstelling voor dit soort oplossingen voort uit de schaarste op de studentenwoningmarkt. “Zolang er onvoldoende studentenkamers beschikbaar zijn, blijven ouders en studenten zoeken naar alternatieven. Die schaarste is bovendien verder toegenomen door de komst van de Wet betaalbare huur en de Wet vaste huurcontracten, waardoor het aanbod van studentenwoningen verder is geslonken.”
Geen gewone hypotheek voor de ‘koopkamer’
“Een losse studentenkamer kan niet met een gewone hypotheek op de kamer zelf worden gefinancierd”, legt Klouth uit. “Ouders die de aankoop toch overwegen, kunnen eigen vermogen inzetten of, als hun financiële situatie dat toelaat, de hypotheek op hun eigen woning verhogen.”
Zet de huur af tegen de werkelijke maandlasten
Voor ouders die een studentenkamer willen kopen, gaat de afweging volgens Klouth verder dan alleen de besparing op huur. Het is belangrijk om vooraf het volledige financiële plaatje te bekijken en daarbij ook de bijkomende kosten mee te nemen. “Zo worden de VvE-kosten regelmatig onderschat. Die kunnen flink oplopen als er groot onderhoud nodig is.” Ook de fiscale gevolgen en risico’s van de investering spelen mee. “Als eigenaar van een tweede woning krijg je te maken met de regels voor box 3. Daarnaast betaal je momenteel 8 procent overdrachtsbelasting bij de aankoop van een woning die niet je hoofdverblijf is. Het gaat dus om een flinke investering, waarvan het rendement niet gegarandeerd is. De waarde van vastgoed kan stijgen, maar ook dalen.”
Bovendien is het belangrijk om vooruit te kijken. “Bedenk vooraf wat je met de kamer doet als je kind na de studie verhuist en welke kosten en risico’s daarbij komen kijken. Pas dan krijg je een goed beeld van wat deze keuze financieel betekent.” Volgens Klouth biedt een koopkamer op individueel niveau mogelijk uitkomst, maar is het geen oplossing voor het bredere tekort aan studentenkamers. “Zolang er een tekort aan studentenkamers blijft, zullen gezinnen naar dit soort alternatieven zoeken. Een koopkamer kan voor een individueel gezin uitkomst bieden, maar voor het bredere tekort zijn structurele oplossingen nodig.”