'Niemand weet wat de woningmarkt gaat doen'

Dit is een expertquote van Jeroen Wilhelm, Cribb, in het kader van ANP Expert Support. U kunt dit bericht, of delen hiervan gebruiken op uw kanalen. Aanleiding: Recordaantal hypotheekaanvragen vanwege stijgende rente | NU - Het laatste nieuws het eerst op NU.nl

Een bekende reactie van woningeigenaren, de rente gaat omhoog en direct schieten we in de stress. Vergeet niet dat de rente van niets naar iets is gegaan. Dus nog steeds op een historisch laag niveau zit. En direct komen alle modellen op tafel om de effecten op de woningmarkt te berekenen. Maar wat blijkt, niemand kan het echt voorspellen.

Combinatie van facturen

De huidige markt kent extreem weinig aanbod. En sinds enige tijd is zelfs de omloopsnelheid omlaaggegaan. Dat betekent minder transacties. Heeft dat effect op de prijzen van huizen? En wat gaat er gebeuren bij een stijgende rente? Gaan dan ook de prijzen omlaag of worden woningen gewoonweg nog minder betaalbaar? De bestaande economische modellen moeten bijgesteld worden. Vaste wetmatigheden zijn niet meer zoals ze waren. Dit jaar zal meer duidelijk worden, maar vast staat dat niemand echt weet wat er gaat gebeuren.

Jeroen Wilhelm is directeur van Cribb.nl.