Bijna twintig procent van de verenigingen van eigenaars (VvE’s) beschikt niet over voldoende middelen om noodzakelijk onderhoud aan hun appartementencomplex uit te voeren. Dat blijkt uit een enquête van Vereniging Eigen Huis onder haar eigen leden. Beheerders moeten verduurzaming opnemen in het meerjarenonderhoudsplan om kosten beter te spreiden.
Stijgende bijdragen, maar toch te weinig reserves
Hoewel de maandelijkse bijdragen van appartementseigenaars de afgelopen jaren verder opliepen, sparen veel VvE’s nog altijd onvoldoende. Hierdoor groeit het risico op achterstallig onderhoud. De situatie is extra zorgelijk omdat de overheid juist inzet op het versneld verduurzamen van appartementencomplexen.
Besluitvorming vormt struikelblok
Een belangrijk deel van het probleem ligt bij de besluitvorming binnen VvE’s. Voor regulier onderhoud volstaat vaak een gewone meerderheid van stemmen, maar voor verduurzamingsmaatregelen geldt meestal een zwaardere drempel: een gekwalificeerde meerderheid. Hetzelfde geldt voor het afsluiten van leningen om verduurzamingsprojecten te bekostigen. Hierdoor worden plannen regelmatig uitgesteld.
Verdeeldheid over onderhoud
Binnen veel VvE’s bestaat bovendien verdeeldheid over wanneer en hoe bepaalde onderdelen van het complex onderhouden moeten worden. Omdat het gaat om grote uitgaven, is overeenstemming lastig te bereiken. Onderhoud, verduurzaming en geld vormen de grootste bron van conflicten binnen VvE’s’. De vergadering van eigenaars blijft uiteindelijk het hoogste besluitvormende orgaan.
Meerjarenonderhoudsplan als oplossing
De sleutel ligt bij een zorgvuldig opgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP). In zo’n plan wordt vastgelegd welke onderhoudskosten te verwachten zijn en wanneer deze moeten worden uitgevoerd. Door verduurzamingskosten hier al in op te nemen, kunnen deze over langere tijd worden uitgesmeerd en wordt besluitvorming eenvoudiger.
Risico op verval zonder ingrijpen
Als VvE’s hun financiële huishouding niet op orde brengen, dreigen complexen sneller te verouderen. Appartementen raken in verval en de landelijke verduurzamingsplannen komen niet van de grond. Beheerders doen er goed aan om duurzaamheid structureel op te nemen in hun onderhoudsplannen en eigenaars beter mee te nemen in de financiële gevolgen van uitstel.