'Gedupeerde horecaondernemers moeten opletten bij nieuwe huurcontracten'

Dit is een expertquote van Boris Cammelbeeck, Stibbe, in het kader van ANP Expert Support. U kunt dit bericht, of delen hiervan gebruiken op uw kanalen. Aanleiding: Kabinet: ondernemers moeten leren leven met corona

Het kabinet wil in de toekomst alleen overheidssteun geven als bedrijven vanwege corona volledig en langdurig moeten sluiten. Dat schrijft zorgminister Ernst Kuipers aan de Tweede Kamer.

Voor nieuwe horecagelegenheden brengt dit grote risico’s met zich mee. Sinds de coronacrisis zijn veel horecaondernemers die dicht moesten en omzet misten, een procedure gestart tegen hun verhuurder, omdat deze weigerde om een huurkorting te geven. De Hoge Raad oordeelde in december 2021 dat een huurkorting niet op basis van de gebrekenregeling kan worden afgedwongen. Wel zou dit kunnen op grond van onvoorziene omstandigheden indien de huurovereenkomst is aangegaan vóór 15 maart 2020. Voor huurovereenkomsten die gesloten zijn na 15 maart 2020 (na het begin van de intelligente lockdown) is de kans echter klein dat toekomstige coronamaatregelen te kwalificeren zijn als een onvoorziene omstandigheid.

Bij het sluiten van nieuwe huurovereenkomsten doen horecaondernemers, zeker nachthoreca en clubs, er dan ook goed aan een specifieke coronaregeling uit te onderhandelen. Anders is de kans groot dat zij niet alleen bij de overheid, maar ook bij de verhuurder achter het net vissen.

Boris Cammelbeeck, vastgoedadvocaat en partner, Stibbe