De vraag naar moderne logistieke bedrijfsruimte in Nederland neemt toe. In de eerste helft van 2026 werd 1,1 miljoen vierkante meter logistieke ruimte opgenomen, 28 procent meer dan in dezelfde periode vorig jaar. Daarmee kende de markt het sterkste eerste halfjaar sinds 2023. Dat blijkt uit een dinsdag gepubliceerd rapport van vastgoedadviseur CBRE.
Afbeeldingsbron: Pexels
Vooral grotere transacties kwamen vaker voor. Het aantal transacties waarbij meer dan 10.000 vierkante meter logistieke ruimte betrokken was, steeg van 31 in de eerste helft van 2025 naar 43 in de eerste zes maanden van dit jaar. De groei betekent volgens CBRE niet automatisch dat bedrijven veel meer ruimte in gebruik nemen. De netto-absorptie, het saldo van de daadwerkelijk in gebruik genomen ruimte, bedroeg 372.000 vierkante meter. Een jaar eerder was dat 366.000 vierkante meter.
De ontwikkeling komt volgens de vastgoedadviseur vooral doordat bedrijven verhuizen. Verouderde locaties worden ingeruild voor moderne distributiecentra die beter geschikt zijn voor automatisering. CBRE ziet tegelijkertijd dat de krappe arbeidsmarkt bedrijven ertoe aanzet vaker voor technologie te kiezen. Personeel blijft volgens de onderzoekers schaars en relatief duur, waardoor de vraag naar geautomatiseerde distributiecentra groeit.
Dat stelt ook andere eisen aan de inrichting van magazijnen. Naast geautomatiseerde systemen gaat het daarbij om een efficiënte indeling van de beschikbare opslagruimte, bijvoorbeeld met transport- en opslagsystemen en krachtige palletstellingen. Voor logistieke bedrijven wordt daardoor niet alleen de ligging of omvang van een pand belangrijk, maar ook de mate waarin een gebouw kan worden aangepast aan moderne logistieke processen.
CBRE verwacht dat de behoefte aan geschikte logistieke ruimte de komende jaren verder kan toenemen. Uit een afzonderlijk Europees onderzoek van de vastgoedadviseur onder 109 grote gebruikers van magazijnruimte blijkt dat 51 procent verwacht de omvang van de Europese logistieke activiteiten binnen drie jaar uit te breiden. Het is volgens CBRE voor het eerst sinds 2023 dat dit percentage weer stijgt.
Tegenover de aantrekkende vraag staat dat het moeilijk blijft om nieuwe logistieke gebouwen te ontwikkelen. Beperkte stroomcapaciteit en stikstofruimte zorgen volgens CBRE voor vertraging bij bouw en vergunningverlening. Netcapaciteit kan daarnaast ook een belemmering vormen voor verdere automatisering van bestaande locaties.
Ook beleggers staken in de eerste helft van het jaar meer geld in Nederlands logistiek en industrieel vastgoed. Het beleggingsvolume bedroeg ruim 1 miljard euro, ongeveer 5 procent meer dan een jaar eerder. CBRE verwacht voor heel 2026 een volume van ongeveer 2,95 miljard euro.
Bronnen:
Netherlands Real Estate Market Outlook Midyear Review 2026
https://www.cbre.nl/insights/reports/real-estate-market-outlook-midyear-review-2026