Veel VvE's worstelen met onduidelijkheid over verduurzamingsplannen en de kosten ervan. Dit leidt ertoe dat verduurzaming en regulier onderhoud achterblijven. VvE's moeten daarom een duidelijk plan opstellen en een gezondheidslabel invoeren, zodat bewoners en kopers precies weten waaraan hun geld wordt besteed.
Onderzoek toont aan dat transparantie over verduurzamingsplannen van VvE's ontbreekt. Dit gebrek aan duidelijkheid veroorzaakt veel strijd en verwarring binnen appartementsverenigingen. Bewoners, maar vooral ook potentiële kopers, weten niet goed wat de plannen zijn en wat deze gaan kosten.
Frustratie door verschillende belangen
Het grootste probleem is dat verduurzaming tegen weerstand aanloopt vanuit verschillende belangen. Bewoners bevinden zich in verschillende levensfasen en beschikken over ongelijke financiële middelen. De grootste rem op verduurzaming zit niet alleen in de portemonnee, maar aan de vergadertafel van de Vereniging van Eigenaren. Dit maakt besluitvorming moeilijk en frustreert iedereen. Verduurzaming verschuift van urgent thema naar terugkerend agendapunt.
Gezondheidslabel invoeren
VvE's moeten verduurzaming structureel aanpakken door dit op te nemen in een Meerjaren Duurzaam Onderhoudsplan (MJDOP). Daarnaast zou de invoering van een gezondheidslabel enorm helpen om toekomstige kopers en huidige bewoners inzicht te geven in welke bedragen worden gereserveerd. Een financiële bijdrage van bijvoorbeeld 400 euro dat naar achterstallig onderhoud gaat, werkt veel minder aantrekkelijk dan dat de bijdrage voor ambitieuze verduurzaming wordt ingezet.
Realistische bijdragen voor onderhoud en verduurzaming
VvE's moeten samenwerken met makelaars, banken en de overheid. Banken spelen een sleutelrol want zij beperken zich nu tot de maandelijkse hypotheekkosten om de draagkracht van kopers te berekenen. We zien steeds vaker dat er nadien nog aanvullend bijgestort moet worden of een aanzienlijke verhoging van de maandbijdragen volgt. Met een label en een MJDOP zouden banken hierop beter kunnen sturen om een realistisch beeld van de totale woonlasten te berekenen voor de toekomst en hier de leencapaciteit op af te stemmen. Dit scheelt kopers verrassingen en geeft verkopers die dit op orde hebben een grotere kans op een hogere opbrengst.
Meer conflicten en rechtszaken
Zonder oplossing groeit het probleem. Verduurzaming en regulier onderhoud raken verder achterop. Conflicten en rechtszaken over verduurzamingsplannen en onderhoud nemen toe en belasten het woonplezier.
