'Met ontransparante woningmarkt is beleggers weren veel makkelijker'

Dit is een expertquote van Jeroen Wilhelm, Cribb, in het kader van ANP Expert Support. U kunt dit bericht, of delen hiervan gebruiken op uw kanalen. Aanleiding: Steeds meer gemeenten weren beleggers van de woningmarkt met woonplicht koper | De Volkskrant

Steeds meer gemeenten weren beleggers van de woningmarkt met woonplicht koper. Eerder ontstond de ophef over AirBnB, en nu zijn beleggers het nieuwe probleem waar gemeenten zich zorgen over maken. Terwijl beleggers (vroeger heette dat gewoon ‘huisjesmelkers’) al ver voor het AirBnB-tijdperk ontstonden.

Stenen zijn al heel lang het devies in beleggend Nederland. Ruimte (lees: woningen) zal altijd een schaars goed blijven in dit land. En daarom zal het op de langere termijn altijd renderen. Het is dus begrijpelijk dat beleggers zich volop op de woningmarkt richten.

Gemeenten

Eigenlijk is het nooit anders geweest, maar het wordt nu pijnlijk zichtbaar omdat er zo weinig woningaanbod is. Daarom willen gemeenten ingrijpen met de zelfwoonplicht. Oftewel: koop je een woning, dan moet jij ook degene zijn die in deze woning gaat wonen.

Het is te begrijpen dat gemeenten op deze woningmarkt ervoor kiezen dat kopers in hun eigen huis moeten wonen. Aan de andere kant is het voor zowel huurders als gemeenten ook prettig om een deel vrije huur te hebben. In bijvoorbeeld Eindhoven en ASML gaat dat erg goed.

Oplossing

Een oplossing om beleggers te weren van de woningmarkt is door het woningaanbod ontransparant te maken. Toon het woningaanbod bijvoorbeeld alleen aan woningzoekenden (doorstromers), onder voorwaarde dat ze ook eerst zelf hun eigen koopwoning inbrengen. Daardoor voorkom je eenrichtingsverkeer en krijgt de zoeker pas woningen te zien als die zelf een woning presenteert.

Het is echter belangrijk dat beleggers niet helemaal uitgeschakeld worden, maar het mag ze wel wat moeilijker gemaakt worden. Op dit moment hebben beleggers een geweldige etalage om vervolgens te gaan ‘shoppen’. Maar de transparante woningmarkt van dit moment, is alsof je kat op het spek bindt. En overbieden is geen enkel probleem voor de gemiddelde belegger. Als gewone koper sta je nu dus snel 1-0 achter.

Jeroen Wilhelm is mede-oprichter van Cribb.nl