Nieuw recordhoogte overbiedingen Nederlandse woningmarkt, krapte zet door

Amsterdam, 18 januari 2022 - De woningmarkt heeft het zwaar. Er staan steeds minder woningen te koop terwijl de prijzen blijven stijgen en de gemiddelde verkooptijd steeds korter wordt, aldus dataspecialist Matrixian Group. Gevolg hiervan is dat kopers bereid zijn om steeds meer te betalen. Het gemiddelde bedrag dat in 2021 werd overboden steeg zelfs met 277%.

Uit cijfers van Matrixian Group blijkt dat er vorig jaar 127.487 woningen zijn verkocht, een afname van 5% ten opzichte van het jaar ervoor (133.828). En dat terwijl Nederland al met een woningcrisis kampte. Luke Liplijn, CEO Matrixian Group, spreekt dan ook van een ‘zorgwekkende trend’, omdat het vinden van een geschikte koopwoning hierdoor nóg lastiger wordt.

Bron: Matrixian Group

Het afnemende aantal verkopen kan komen door de gigantisch oplopende prijzen. Zo bedroeg de gemiddelde verkoopprijs in 2021 € 399.684. Dat is een stijging van 16% ten opzichte van 2020 (€ 346.005) en zelfs 26% ten opzichte van 2019 (€ 315.997). Woningbezitters denken hierdoor twee keer na voordat ze hun woning te koop zetten, want probeer daarna maar eens aan een andere woning te komen… 

Bron: Matrixian Group

Naast toenemenden krapte op de woningmarkt worden woningen ook steeds sneller verkocht. Dit is te zien aan de sterk afgenomen verkooptijd, ofwel het aantal dagen dat een woning te koop staat. In 2021 telde de gemiddelde verkooptijd slechts 41 dagen. Dat is een afname van 30% ten opzichte van 2020 (58 dagen) en 45% ten opzichte van 2019 (73 dagen).

Bron: Matrixian Group

De gekte op de woningmarkt vertaald zich logischerwijs ook door naar de bedragen waarmee wordt overboden. In 2021 steeg dit van gemiddeld € 8.425 in januari naar gemiddeld € 31.728 in november, een stijging van maar liefst 277%. Bij populaire woningen en in de Randstad liep dit bedrag zelfs op tot een halve ton. Zo werd er gemiddeld het meest overboden in Haarlem (€ 49.919), Utrecht (€ 49.443) en Heemstede (€ 44.387).

Bron: Matrixian Group

Noot: alle cijfers hebben betrekking op de periode januari tot en met november. Bovendien zijn executieverkopen en andere uitschieters die de representativiteit in twijfel trekken niet meegenomen in de analyse.