Wonen minder betaalbaar ondanks daling huizenprijzen

Sinds augustus vorig jaar dalen de huizenprijzen. Toch is wonen duurder geworden: de netto maandlasten van een typische woning in een gemiddelde gemeente stegen tussen januari en december 2022 met 21%. Dit blijkt uit onderzoek dat Ortec Finance uitvoerde voor hun maandelijkse analyse van de woningmarkt.

Na een lange tijd van voortdurende prijsstijgingen is sinds augustus vorig jaar sprake van een lichte daling op de Nederlandse woningmarkt. Dit was niet de enige kentering, want de hypotheekrentes stegen de afgelopen periode flink. Ortec Finance onderzocht het effect van deze ontwikkelingen op de maandlasten voor een gemiddelde koopwoning in een gemiddelde woonplaats.

De omslag in de prijsstijgingen is goed zichtbaar aan de knik in de grafiek van het indexcijfer.

‘Slechts’ 21% hogere maandlasten

Als vertrekpunt van het onderzoek fungeerde een rijtjeshuis uit 1986 in de Ambachtsbuurt in Alphen aan den Rijn: het meest voorkomende woningtype volgens het CBS in de meest gemiddelde woonplaats volgens onderzoeksbureau Whooz. Hoewel de koopsom van het voorbeeldhuis in januari en december met € 355.000 hetzelfde was, steeg in die periode het benodigde jaarinkomen met 10 procent. Het bruto maandbedrag nam met ongeveer de helft toe, terwijl het rentebedrag verdrievoudigde. Dankzij de hypotheekrenteaftrek stegen de netto maandlasten ‘slechts’ 21 procent.

Tabel: koopsom, rente, benodigd jaarinkomen en vaste lasten op drie peilmomenten.

Flinke toename hypotheekrente

Voor het onderzoek berekende Ortec Finance de waarde van de voorbeeldwoning in januari, juli en december 2022. Op basis hiervan werden het minimaal benodigde gezamenlijke inkomen, de bruto en netto maandbedragen en het rentebedrag vastgesteld. De resultaten zijn weergegeven in de bovenstaande tabel. De gebruikte rentelasten zijn afkomstig uit de annuïteitenhypotheek met een ltv (loan-to-value) van <100% van de ING. Deze nam tussen januari en december vorig jaar toe met 3,09 procentpunt. Met als gevolg dat wonen – ondanks de dalende huizenprijzen – minder betaalbaar is geworden.

Prijsdaling van 0,03% en 35% meer transacties

Afgelopen december waren de huizenprijzen gemiddeld 0,03% lager dan in november. Er werden iets minder dan 20.000 woningtransacties geregistreerd: 35% meer dan de maand ervoor, een gebruikelijke toename aan het eind van het jaar. De Maandalert Woningmarkt van Ortec Finance zet de ontwikkelingen op een rijtje met interactieve kaarten voor de prijsontwikkelingen per provincie en per gemeente, het aantal transacties per prijsklasse en het aantal transacties per woningtype.

Volledige Maandalert Woningmarkt inclusief interactieve kaarten

De Maandalert Woningmarkt bevat interactieve kaarten voor de prijsontwikkelingen per provincie en per gemeente, het aantal transacties per prijsklasse en het aantal transacties per woningtype. Bekijk de meest recente Maandalert Woningmarkt

Over Real Estate Valuation

Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers overal ter wereld gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering

Over Ortec Finance

Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich. www.ortecfinance.com