Een detailanalyse van overbiedingen op kwartaalniveau, Maandalert Woningmarkt

Maandalert Nederlandse Woningmarkt - december 2023

Na een aantal maanden achtereenvolgens inzicht te tonen in de overbindingen per woningtype in Nederland wordt deze Maandalert meer ingezoomd op gemeenteniveau. Een uitgebreide analyse op de overbiedingen op kwartaalniveau vanaf begin 2021 tot en met het derde kwartaal van dit jaar. Op gemeenteniveau is net zoals op landelijk niveau een grote ommekeer te zien vanaf het laatste kwartaal van 2022. Hierbij zien we met name dat dit beeld per gemeente erg kan verschillen.

Een detailanalyse: overbiedingen per gemeente

Deze maandalert zijn ook de gemiddeld overbiedingen op gemeenteniveau in kaart gebracht. Onderstaande kaart toont vanaf begin 2021 per kwartaal per gemeente het gemiddelde overbiedingspercentage, waarbij een negatief percentage een onderbieding betekent. De kwartalen kunnen inzichtelijk worden gemaakt door van het afspeelmenu linksboven gebruik te maken. Hoe groener de kleur, hoe hoger de overbieding. Hoe blauwer, hoe hoger de onderbieding. Bij een grijze kleur zijn de minimale vereisten van ten minste 20 gelinkte transactie- met vraagprijzen niet behaald.

Het eerste kwartaal van 2021 laat een beeld zien met voornamelijk overbiedingen op gemeenteniveau; de kaart kleurt vrijwel volledig groen. Dit kwartaal zijn er echter verspreid door Nederland ook veel gemeenten te zien waarbij nog kan worden onderboden, met name in gemeenten met minder inwoners en vermoedelijk grotere (vrijstaande) huizen. Dit correspondeert tevens met de cijfers die we in bovenstaande figuur in Nederland zien waarbij er nog steeds onderhandelingsruimte is op vrijstaande woningen.

In de kwartalen die hierop volgen nemen de overbiedingspercentages toe in zowel hoogte als in verspreiding over verschillende gemeenten. Hierbij zijn met name in de grotere gemeenten (Amsterdam, Utrecht, Groningen) hogere overbiedingspercentages te zien is. Deze ontwikkeling wordt alleen maar sterker tot aan het derde kwartaal van 2022. Vanaf dat moment verandert de woningmarkt en lopen overbiedingspercentages in met name de grotere gemeenten fors terug. Verder wordt bij enkele gemeenten gemiddeld gezien weer onderboden. Deze trend zet door tot er in het laatste kwartaal van 2023 gemiddeld meer onderbiedingen in steeds meer gemeenten te zien zijn. De meeste gemeenten in Nederland zijn dit kwartaal inmiddels blauw gekleurd.

Bekijk de interactive kaart in de Maandalert Woningmarkt om te zien hoe de onder- of overbiedingen zich de afgelopen kwartalen in jouw gemeente ontwikkelden. Hoe deze ontwikkeling zich voortzet houden we in de gaten en zullen we op termijn weer over publiceren.

Meer details en interactieve kaarten

Voor gedetailleerde informatie over prijsontwikkeling per provincie en gemeente nodigen we u uit onze website te bezoeken en de interactieve kaarten te raadplegen: Ortec Finance Maandalert woningmarkt

Over Real Estate Valuation

Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers in Nederland gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering

Over Ortec Finance

Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich. www.ortecfinance.com