Omslag woningmarkt: lichte prijsdaling op landelijk niveau

In augustus daalden de huizenprijzen met 0,18% ten opzichte van juli. Dit blijkt uit de maandelijkse woningmarktanalyse van Ortec Finance. Bijna de helft van alle gemeenten vertoonde een negatieve prijsontwikkeling op kwartaalbasis en ook de mate waarin wordt overboden neemt fors af.

De prijsontwikkeling op maandbasis liep de afgelopen maanden terug van 0,7% in mei naar zo’n 0,25% in juni en juli. In augustus daalde de prijsontwikkeling op maandbasis met -0,18% zelfs tot onder het nulpunt: een duidelijke voortzetting van de trend op de woningmarkt waar Ortec Finance al enige tijd over bericht. Ook de prijsontwikkeling op jaarbasis is wederom sterk afgenomen. Waar de stijging in de periode mei 2021-mei 2022 nog 17,5% bedroeg, was hiervan in de periode augustus 2021-augustus 2022 nog slechts 11,2% over.

Het is voor het eerst sinds april 2019, de eerste keer dat Ortec Finance de maandelijkse woningmarktanalyse publiceerde, dat sprake is van een negatieve prijsontwikkeling op maandbasis voor heel Nederland.

Bij helft gemeenten prijsdaling op kwartaalbasis

In 164 gemeenten daalden de huizenprijzen in augustus ten opzichte van de maand ervoor. In vergelijking met 3 maanden eerder daalden de huizenprijzen in 121 gemeenten: bijna de helft. Hier is eveneens sprake van een duidelijke trend. In juli berichtte Ortec Finance over 127 gemeenten met dalende huizenprijzen ten opzichte van de maand ervoor, in juni waren dit er 151, in mei 61 en in april slechts 22.

Op de bovenstaande kaart zijn de gemeenten met een afnemende prijsontwikkeling in blauw weergegeven, de gemeenten die stegen zijn rood gekleurd. In totaal lieten negen van de twaalf provincies in augustus als geheel een daling zien ten opzichte van de voorgaande maand.

Overbiedingen: trend nu echt gekeerd

De grafiek hieronder toont het gemiddelde percentage overbiedingen van de afgelopen zeven jaar in heel Nederland. Vanaf 2015 is er voor alle woningtypen in grote lijnen sprake van een stijgende trend. Die trend lijkt nu gekeerd: de afgelopen maanden zijn er voor alle woningtypen minder overbiedingen. Er wordt nog steeds overboden, maar bij alle woningtypen neemt de mate waarin fors af.

5% minder transacties dan vorig jaar

Hoewel het aantal woningtransacties in augustus met 16.000 vergelijkbaar is met het aantal van de maand ervoor, komt dit op jaarbasis neer op een daling van ongeveer 5%. In augustus 2021 werden er nog bijna 17.000 verkochte woningen geregistreerd.

Volledige Maandalert Woningmarkt inclusief interactieve kaarten

De Maandalert Woningmarkt bevat interactieve kaarten voor de prijsontwikkelingen per provincie en per gemeente, het aantal transacties per prijsklasse en het aantal transacties per woningtype. Bekijk de Maandalert Woningmarkt van augustus

Over Real Estate Valuation

Meer weten over producten en diensten die vastgoedeigenaren, overheden, taxateurs en kredietverstrekkers overal ter wereld gebruiken om op efficiënte, betrouwbare en transparante wijze vastgoed te waarderen? Kijk op www.ortecfinance.com//vastgoedwaardering

Over Ortec Finance

Ortec Finance is een wereldwijde leverancier van toonaangevende technologie en oplossingen voor het nemen van investeringsbeslissingen. We ontwerpen, bouwen en leveren hoogwaardige softwaremodellen voor asset-liability-management, ex-ante en ex-post risicobeheer, performancemeting, risicoattributie en financiële planning. Onze klanten zijn marktleider op het gebied van pensioenen, sovereign en private wealth, verzekeringen en assetmanagement, maar ook gemeenten en woningcorporaties werken met onze modellen. Ons hoofdkantoor is gevestigd in Rotterdam en we hebben kantoren in Amsterdam, Londen, Toronto, Melbourne, New York en Zürich. www.ortecfinance.com