De vraag naar compacte, zelfstandig te gebruiken bedrijfsruimte blijft groeien. Recente cijfers uit de vastgoedsector wijzen op een duidelijke trend: ondernemers én beleggers kiezen vaker voor eigendom van kleinere bedrijfseenheden als alternatief voor huren of woningbeleggingen. Steeds meer ondernemers en particuliere beleggers kiezen ervoor om een bedrijfspand te kopen, met name in het segment van kleinere, zelfstandig inzetbare bedrijfsunits.
Uit cijfers van NVM Business blijkt dat in 2024 circa 5,5 miljoen m² bedrijfsruimte werd opgenomen, een stijging van 13 % ten opzichte van het jaar ervoor. De belangstelling concentreert zich steeds vaker op kleinere eenheden onder de 1.000 m², met een groeiende voorkeur voor units tussen de 80 en 150 m². Ook het beleggingsvolume groeit stevig: met een totaal van €2,6 miljard in 2024 en een verwachte doorgroei naar meer dan €3 miljard in 2025 blijft het segment interessant, ondanks bredere economische onzekerheid.
De gemiddelde omvang van nieuwe bedrijfsunits daalde in 2024 naar 134 m², tegenover circa 160 m² tien jaar eerder. Deze schaal sluit aan bij de behoefte van kleinere bedrijven en zelfstandigen die zoeken naar zelfstandige ruimte voor opslag, lichte productie of kantoorwerk.
Naast de toegenomen vraag speelt ook de schaarste aan nieuwe ontwikkellocaties een rol. Door grondgebrek, stikstofwetgeving en netcongestie blijven grootschalige projecten achter. Medio 2025 stonden naar schatting 12.000 bedrijven op een wachtlijst voor stroomaansluitingen, wat de druk op bestaande kleinschalige objecten verhoogt.
Vastgoedadviseurs en ontwikkelaars signaleren dat de combinatie van stabiel rendement, directe kasstroom en lage reguleringsdruk het segment aantrekkelijk maakt voor beleggers. In tegenstelling tot woningverhuur geldt bij zakelijke units geen huurplafond of bewoningsplicht. Daardoor is het beheer overzichtelijker en zijn verhuuropbrengsten voorspelbaarder.
Verwacht wordt dat de belangstelling voor kleinschalig bedrijfsvastgoed voor beleggers de komende jaren verder toeneemt, zeker in stedelijke regio’s waar ruimte schaars blijft. De trend lijkt structureel: compacte bedrijfsunits zijn inmiddels een volwaardige categorie binnen zakelijk vastgoed, zowel qua gebruik als qua beleggingsstrategie.