Sterke daling aantal WOZ-bezwaren

Het aantal bezwaren tegen de WOZ-waarde van woningen is de afgelopen jaren aanzienlijk gedaald. Dit blijkt uit een inventarisatie die de Waarderingskamer, de onafhankelijke toezichthouder op de uitvoering van de Wet WOZ, ieder jaar in april maakt.

In 2023 lag het percentage woningen onder bezwaar in april nog op 7,2% (595.000 woningen). Voor 2024 was dit in april gedaald naar 3,9% (325.000 woningen) en de cijfers voor 2025 in april laten een verdere daling zien naar 3,3% (285.000 woningen).

Bij niet-woningen is er sprake van een lichte stijging, maar blijft het aantal laag.

Minder bezwaren via commerciële bureaus

Opvallend is de forse afname van bezwaren die via zogenoemde ‘no cure no pay’-bedrijven (NCNP) zijn ingediend. Ook hier is een vergelijking gemaakt op basis van de stand van zaken in april. In 2023 ging het nog om 265.000 woningen. In 2024 daalde dit aantal naar 169.000 en voor 2025 naar 152.000. Ook bij niet-woningen halveerde het aantal NCNP-bezwaren in twee jaar tijd: van 12.900 in 2023 naar 6.700 in 2025.

Mogelijke oorzaken van de daling

De Waarderingskamer is tevreden met deze daling van het aantal WOZ-bezwaren bij woningen. Sinds 2023 zien we dat steeds minder huiseigenaren reden hebben om bezwaar te maken. Een betrouwbare en begrijpelijke WOZ-waarde is cruciaal voor een eerlijke belastingheffing, en deze cijfers laten zien dat we op de goede weg zijn.

De Waarderingskamer ziet drie factoren die mogelijk bijdragen aan deze ontwikkeling:

1. Betere WOZ-taxaties door gemeenten: Gemeenten investeren steeds meer in de kwaliteit van de waardering, waardoor de WOZ-waarden een goede inschatting zijn van de werkelijke marktwaarde en minder aanleiding geven tot bezwaar.
2. Meer transparantie: Een betere uitleg van de WOZ-waarde en de totstandkoming ervan door gemeenten kan leiden tot groter begrip en acceptatie bij huiseigenaren.
3. Maatregelen van de staatssecretaris: De invoering van regels die de vergoedingen aan NCNP-bureaus beperken, lijkt effect te hebben gehad.

De WOZ-waarde is belangrijk omdat die de basis vormt voor verschillende belastingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), waterschapsbelasting en inkomstenbelasting.