Vraag naar verhuurhypotheken daalt in april 2025 door strengere regels en marktverzadiging

De Nederlandse markt voor verhuurhypotheken, ook wel bekend als buy-to-let-hypotheken, vertoont in april 2025 een duidelijke afname. Deze daling wordt voornamelijk toegeschreven aan strengere financieringseisen, verhoogde fiscale druk en een verzadigde markt.​

Volgens recente rapporten trekken kleinere vastgoedbeleggers zich terug uit de huurmarkt, wat leidt tot een afname in de vraag naar verhuurhypotheken. Aanbieders van deze hypotheken zoeken nu naar alternatieve inkomstenbronnen, aangezien de volumes aanzienlijk zijn gedaald.​

De financieringseisen voor verhuurhypotheken zijn de afgelopen tijd aangescherpt. Particuliere beleggers kunnen doorgaans slechts 70% tot 80% van de marktwaarde van een woning in verhuurde staat financieren, wat betekent dat een aanzienlijk eigen vermogen vereist is. Daarnaast zijn er extra kosten zoals overdrachtsbelasting, taxatie- en notariskosten, die eveneens uit eigen middelen moeten worden betaald.​

De fiscale veranderingen, waaronder aanpassingen in de leegwaarderatio en de WOZ-cap, maken investeringen in verhuurwoningen minder aantrekkelijk. Deze maatregelen hebben geleid tot een heroverweging van investeringsstrategieën onder particuliere beleggers.​

Hoewel de algemene woningmarkt in Nederland een stijging in transacties en prijzen laat zien, met een verwachte prijsgroei van 7% in 2025​, blijft de specifieke markt voor verhuurhypotheken onder druk staan. De combinatie van strengere financieringseisen, verhoogde fiscale lasten en een verzadigde markt draagt bij aan deze neerwaartse trend.

Het is nog onduidelijk of deze daling een tijdelijke correctie is of het begin van een langdurige afname in de vraag naar verhuurhypotheken. De komende maanden zullen uitwijzen hoe de markt zich verder ontwikkelt in reactie op de veranderende regelgeving en economische omstandigheden.