Het nieuwe coalitieakkoord biedt voor appartementseigenaars in verenigingen van eigenaars (VvE’s) weinig lichtpunten. Terwijl D66, VVD en CDA in hun verkiezingsprogramma’s nog aandacht hadden voor VvE-problematiek, blijft dat in het akkoord grotendeels achterwege. “De politiek zet grote stappen in woningbouw en verduurzaming, maar vergeet de 1,5 miljoen appartementseigenaars die daar middenin staan,” aldus VvE Belang-directeur Kees Oomen.
Vergunningsvrij splitsen: basis voor toekomstige ellende
De nieuwe coalitie wil splitsen van bestaande gebouwen vergunningsvrij maken om de woningnood te verlichten. Maar zonder kwaliteitsnormen is dat volgens VvE Belang vragen om problemen voor deze nieuwe toekomstige eigenaars. “Als je panden met achterstallig onderhoud splitst in appartementen, verkoop je mensen een kat in de zak en zadel je ze op met toekomstige financiële problemen. De rekening van dit achterstallig onderhoud komt dan bij de nieuwe kopers te liggen - vaak bij starters die al tegen hun maximale hypotheek aan zitten,” waarschuwt Oomen.
VvE Belang pleit voor het laten opstellen van een meerjarenonderhoudsplan en een verplichte ‘bruidsschat’ van de pandeigenaar om dit onderhoud uit te voeren. Het verplichte onderhoud kan hier dan de eerste jaren van betaald worden.
Nog meer problemen
VvE Belang voorziet niet alleen problemen bij het vergunningsvrij splitsen van panden. Ook de exploderende woonlasten voor appartementseigenaar en hoger wordende VvE-bijdragen baart de belangenvereniging zorgen. Daarnaast houden verduurzamingsmaatregelen geen rekening met (complexe) VvE-besluitvormingstrajecten en blijft handhaving van bestaande regels uit.
Tijd voor politieke moed
VvE Belang vindt het positief dat het duurzaamheidsdossier weer in beweging komt, maar mist visie op de rol van VvE’s. Oomen: “Als je splitsen durft te versoepelen, durf dan ook de VvE-regels eindelijk te moderniseren. We vragen hier al tien jaar om. Anders blijven de VvE en de mensen die er in wonen telkens het kind van de rekening.”
VvE Belang roept de coalitie op:
- Let op een goede basis bij vergunningsvrij splitsen (kwaliteitseisen en bruidsschat).
- Werk te maken van de modernisering van VvE-wetgeving. De plannen ervoor liggen al 10 jaar klaar.
- Maak verduurzamingsbeleid realistisch voor appartementen, creëer betere financiële instrumenten, garantie, subsidie en leningen voor VvE’s en vooral ook voor de individuele eigenaars met een smalle beurs.