'Behoud de Wet betaalbare huur, maar integreer de volledige WOZ-waarde in woningpunten'

De Wet betaalbare huur schrikt buitenlandse beleggers af, terwijl hun kapitaal hard nodig is voor de woningopgave in Nederland. Zekerheid is cruciaal voor vastgoedinvesteringen, en wisselend overheidsbeleid ontmoedigt beleggers. Daarom pleiten (institutionele) beleggers voor het behoud van de Wet betaalbare huur. Echter, deze wet beperkt de huurprijs zo sterk dat nu ook binnenlandse beleggers afhaken en huurwoningen verkopen.

Het volledig meenemen van de WOZ-waarde in de huurpunten maakt de Nederlandse markt aantrekkelijker voor zowel nationale als internationale beleggers en stimuleert investeringen. Momenteel telt de WOZ-waarde in duurdere gebieden slechts voor 33 procent mee bij het bepalen van de huurprijs om huren betaalbaar te houden. Dit werkt averechts, omdat de vraag naar woningen in populaire gebieden stijgt zonder dat het aanbod toeneemt.

Op gewilde locaties, zoals grote steden als Amsterdam, Utrecht en Groningen, is de vraag naar woningen hoog en het aanbod beperkt. Als de WOZ-waarde slechts voor 33 procent meetelt, neemt de vraag toe omdat huurders voor relatief weinig geld in gewilde gebieden kunnen wonen. Het aanbod van huurwoningen daalt echter, omdat verhuurders te weinig verdienen in verhouding tot hun kosten. Dit leidt tot verkoop van woningen, waardoor het huuraanbod slinkt en huurders slechter af zijn.

Als de WOZ-waarde 100 procent meegenomen wordt in het aantal woningpunten zorgt dat voor een betere balans tussen vraag en aanbod. En daar profiteren zowel verhuurders als huurders van.