'Meer evenwicht op de woningmarkt door groter aandeel WOZ-waarde in huurprijs'

Verhuurders hebben geen gelijk gekregen in een zaak tegen de Staat over de zogeheten WOZ-cap, een overheidsmaatregel die bedoeld is om prijsstijgingen in de huursector te beperken. De maatregel werd ingesteld om ervoor te zorgen dat de WOZ-waarde minder bepalend werd bij het vaststellen van de huurprijs. Maar het verhogen van het gemaximeerde aandeel van de WOZ-waarde bij het vaststellen de huurprijs kan juist helpen om het woningtekort in bepaalde gebieden te verminderen.

Op dit moment is de WOZ-waarde in dure gebieden beperkt tot 33 procent bij het bepalen van de huurprijs. Doel is om huren betaalbaar te houden. Dit werkt echter averechts, omdat het de vraag naar woningen in populaire gebieden verhoogt zonder het aanbod te vergroten.

De WOZ-waarde van een woning wordt vooral bepaald door de locatie. In populaire gebieden, zoals grote steden, is de vraag naar woningen hoog en het aanbod beperkt. Als de WOZ-waarde slechts voor 33 procent meetelt bij het bepalen van de huurprijs, zal de vraag naar woningen alleen maar toenemen. Huurders kunnen dan namelijk voor relatief weinig geld in gewilde gebieden wonen. Het aanbod van huurwoningen zal juist afnemen, omdat verhuurders te weinig verdienen in verhouding tot hun kosten. Denk aan gemeentelijke belastingen die zijn gebaseerd op de WOZ-waarde, maar ook de box 3-belasting. Verhuurders verkopen daarom hun woningen (het ‘uitponden’), waardoor het huuraanbod slinkt.

In gebieden met lage WOZ-waarden, waar deze waarde voor 100 procent meetelt in de huurprijs, stijgen de huurprijzen juist. Verhuurders gebruiken de puntentelling als een rechtvaardiging om de huur te verhogen. Dat is opmerkelijk, omdat de huurprijzen stijgen in gebieden waar de vraag lager is.

Hoewel de woningmarkt geen perfecte markt is en wonen niet helemaal vergelijkbaar is met consumptiegoederen, is een maximale WOZ-waarde van 33 procent voor het bepalen van de huurprijs te laag. Het verhogen van dit percentage naar ten minste 50 procent zou een betere balans tussen vraag en aanbod kunnen creëren. Goed voor huurders én verhuurders.