Promotie: Meer balans in appartementsrecht door vereenvoudiging wijziging splitsingsakte

Meer dan 2,1 miljoen woningen in Nederland zijn appartementen. De eigenaars wonen in een gemeenschappelijk gebouw en maken daarom samen afspraken over dat gebouw. Soms is het nodig die afspraken te wijzigen, bijvoorbeeld om duurzaamheidsmaatregelen toe te kunnen passen. Hoe dat makkelijker kan, is het onderwerp van het proefschrift dat Claudia Siewers op vrijdag 9 december 2022 verdedigt aan de Open Universiteit in Heerlen.

Splitsingsakte

Het appartementsrecht bestaat uit eigendomsrecht, gemeenschapsrecht en verenigingsrecht. In 2005 werd dit appartementsrecht op een aantal delen grondig aangepast. Siewers onderzocht of de verhouding tussen het eigendomsrecht en het verenigingsrecht in het appartementsrecht nog in balans is. Een van de delen die in 2005 zijn aangepast, is het wijzigen van de splitsingsakte. Dit is een uitgebreid proces, want de eigendomsrechten van de eigenaars moeten zijn gewaarborgd. In de praktijk blijkt het vaak ook een moeizaam proces. Siewers richt zich in haar onderzoek op de vraag hoe de afspraken tussen eigenaars in een appartementencomplex makkelijker kunnen worden veranderd.

Te veel bescherming voor niet-willende eigenaars

In dat kader bestudeert het proefschrift, met als titel 'Balans in het appartementsrecht: wijzigen van de splitsingsakte vereenvoudigd', het invlechten met een bestaand kader uit het vermogensrecht. Daarmee kan de vraag worden beantwoord welke meerderheid nodig is om besluiten te nemen. Om de splitsingsakte te kunnen wijzigen, is nu een meerderheid van vier vijfde van de eigenaars vereist. Siewers beveelt aan deze meerderheid omlaag te brengen naar bijvoorbeeld twee derde.

Ook het proces van wijziging is grondig onderzocht. Dat is van belang, omdat er wrijving bestaat over de toepassing van het appartementsrecht. Siewers wil de discussie daarover openbreken. In haar optiek is de balans in het appartementsrecht te veel doorgeslagen naar het eigendomsrecht, waardoor niet-willende eigenaars te veel bescherming genieten. Het proefschrift dient als onderlegger voor verdere veranderingen in het appartementsrecht.

Promotie Claudia Siewers

Claudia Siewers (Zaanstad, 1978), is directeur-bestuurder van de Stichting Visitatie Woningcorporaties Nederland. Op vrijdag 9 december 2022 om 16.00 uur verdedigt zij aan de Open Universiteit in Heerlen haar proefschrift met als titel 'Balans in het appartementsrecht: wijzigen van de splitsingsakte vereenvoudigd'. Haar promotores zijn prof. mr. Roel Mertens, Open Universiteit, prof. mr. Jac Rinkes, Open Universiteit en prof. mr. Anka Ernes, Open Universiteit. De promotie is live bij te wonen aan de Open Universiteit in Heerlen en online te volgen via ou.nl/live.