WDP publiceert halfjaarverslag 2022

Halfjaarverslag 2022

• EPRA-winst per aandeel: 0,62 euro over H1 2022, een stijging met 15% jaar-op-jaar.

• Goede start nieuw groeiplan 2022-25: geïdentificeerd investeringsvolume van 265 miljoen euro

  gedurende de eerste jaarhelft van 2022, aangevuld met 10%-participatie in het Zweedse Catena.

• Solide marktdynamiek: ook in een turbulente macro-economische en geopolitieke omgeving blijft de logistieke sector fundamenteel gezond met aanhoudende vraag in de breedte overheen de verschillende sectoren.

• Sterke positionering in volatiele macro-omgeving: robuuste balans, sterke liquiditeitspositie en gediversifieerde vastgoedportefeuille die cruciaal is voor de supply chain, met inflatiebestendig cashflow profiel.

• Verhoging guidance: WDP verwacht een EPRA-winst per aandeel voor 2022 van 1,25 euro (voorheen minstens 1,20 euro), een stijging met +14% tegenover 2021 (voorheen minstens +9%).

H1 2022 in het kort

• EPRA-winst: 114,6 miljoen euro over H1 2022, met name een stijging met 18% in vergelijking met dezelfde periode in 2021 (97,0 miljoen euro). De EPRA-winst per aandeel over H1 2022 bedraagt 0,62 euro, een stijging met 15% tegenover 0,54 euro in 2021. Dit is beter dan initieel verwacht, gedreven door de stijgende indexatie van de huurcontracten, de nieuw gerealiseerde acquisities alsook enkele eenmalige opbrengsten.
• Bezettingsgraad en directe vastgoedmarkt: met 98,9% op 30 juni 2022 (98,5% per 31 december 2021) is de portefeuille quasi volledig verhuurd. Dit is gedreven door een zeer gezonde marktdynamiek, waarbij er een aanhoudende vraag blijft overheen de sectoren (aan de in- en outbound van de supply chain). Dit leidt tot verdere opwaartse druk op de markthuren.
• Portefeuille: herwaardering van +267,1 miljoen euro (Q2 2022: 138 miljoen euro) of +4,2% over de eerste jaarhelft van 2022, gedreven door een toename van de geschatte markthuurwaarden (+4% year-to-date) alsook door latente meerwaarden op de projecten.
• Balans: de loan-to-value op 30 juni 2022 bedraagt 38,7% tegenover 36,7% per 31 december 2021, gedreven door de groei van de portefeuille en de betaling van het dividend in mei 2022. De net debt / EBITDA (adjusted) bedraagt 8,5x. WDP beschikt over een sterke liquiditeitsbuffer van minstens 24 maanden met ruim 1,0 miljard euro aan onbenutte kredietlijnen. Bovendien zijn 92% van de schulden ingedekt tegen stijgende rente.
• Groeiplan 2022-25: gedurende de eerste jaarhelft van 2022 kon een investeringsvolume van circa 265 miljoen euro worden geïdentificeerd (Q2 2022: 165 miljoen euro), bestaande uit zowel nieuwe projecten en gronden als aankopen van bestaande gebouwen alsook met inbegrip van de uitkoop van de partner in de Duitse joint venture WVI voor 45 miljoen euro. Daarnaast verwierf WDP een participatie van 10% in het Zweedse Catena voor 230 miljoen euro.   Ondanks de huidige combinatie van verhoogde marktvolatiliteit, een verzwakkende macro- economische outlook, een stijgend renteklimaat inclusief gewijzigde rentecyclus en de verhoogde geopolitieke spanningen, blijft WDP nog veel kansen zien in de markt. Dit op basis van de blijvende mogelijkheden binnen de bestaande portefeuille, nieuwe ontwikkel- en aankoopopportuniteiten, en de opschaling van de Energy as a business-strategie, geruggensteund door een solide financieringsbasis.
• Nieuwe financiering: WDP heeft midden april 2022 met succes 500 miljoen euro aan green unsecured notes via US private placement geplaatst. De effectieve rente voor deze obligaties met een looptijd van tien jaar bedraagt 1,52% (inclusief pre-hedge). Deze transactie beklemtoont het sterke krediet- en ESG-profiel van de onderneming. Bijkomend kon WDP een bedrag van circa 75 miljoen euro aan additionele financiering vastleggen.
• Strategisch partnership met Catena: participatie die werd gerealiseerd begin april 2022. Catena en WDP beogen met deze strategische samenwerking een ruimere geografische spreiding voor hun klanten om zo ook klantenservice te kunnen bieden in de regio’s gelegen tussen diegene waarin beide ondernemingen op dit ogenblik actief zijn en op die manier de goederenstromen van hun klanten te optimaliseren. Joost Uwents, CEO van WDP, werd bovendien benoemd als bestuurder in de raad van bestuur van Catena.
• Verwerving aandelen VIB Vermögen in WVI: na de uitkoop van de partner in de Duitse joint venture WVI, zal deze entiteit vanaf 1 juli 2022 als een 100% dochtervennootschap (WDP Deutschland) volledig geconsolideerd worden. Deze transactie onderschrijft WDP’s ambitie voor verdere uitbouw in Duitsland, zoals bevestigd door de doelstellingen binnen het groeiplan 2022-25.
• Waardecreatie en ESG: WDP lanceerde begin 2022 zijn Climate Action Plan dat een net-zero emissie beoogt doorheen zijn volledige waardeketen. WDP kan hierbij rekenen op validatie door SBTi.1 Ook werden sociale acties ondernomen inzake corporate citizenship en stakeholder engagement.
• Vooruitzichten 2022: WDP verhoogt de verwachting voor de EPRA-winst per aandeel voor 2022 naar 1,25 euro (voorheen minstens 1,20 euro), een stijging met +14% jaar-op-jaar (voorheen minstens +9%). Op basis van deze vooruitzichten wordt een vergelijkbare stijging van het dividend vooropgesteld voor 2022 (uitbetaalbaar in 2023) van 1,00 euro bruto per aandeel. Deze vooruitzichten zijn gebaseerd op de huidige kennis en situatie en behoudens onvoorziene omstandigheden binnen de context van een volatiel macro-economisch en renteklimaat.

1) De validatieprocedure door SBTi aanziet WDP als een ‘kleine of middelgrote onderneming’, waardoor enkel de scope 1 en 2- doelstellingen in rekening werden genomen. Het WDP Climate Action Plan gaat uit van een net zero-doelstelling voor scope 1, 2 en 3.

Disclaimer

Warehouses De Pauw NV, kortweg WDP, met zijn kantoor gevestigd in Blakebergen 15, 1861 Wolvertem (België), is een openbare gereglementeerde vastgoedvennootschap naar Belgisch recht en genoteerd op Euronext.

Dit persbericht bevat vooruitziende informatie, voorspellingen, overtuigingen, opinies en ramingen gemaakt door WDP, met betrekking tot de momenteel verwachte toekomstige prestatie van WDP en van de markt waarin WDP actief is (‘vooruitziende verklaringen’). Door hun aard impliceren vooruitziende verklaringen inherente risico’s, onzekerheden en veronderstellingen, zowel algemeen als specifiek, en de risico’s bestaan dat de vooruitziende verklaringen niet zullen worden bereikt. Investeerders moeten beseffen dat een aantal belangrijke factoren er inderdaad toe kunnen leiden dat feitelijke resultaten aanzienlijk kunnen verschillen van de plannen, de doelstellingen, de verwachtingen, de ramingen en de intenties, uitgedrukt in of geïmpliceerd door zulke vooruitziende verklaringen. Dergelijke vooruitziende verklaringen zijn gebaseerd op verschillende hypothesen en ramingen van gekende en ongekende risico’s, onzekerheden en andere factoren die gegrond leken op het moment dat ze werden gemaakt, maar die uiteindelijk wel of niet accuraat kunnen blijken. Sommige gebeurtenissen zijn moeilijk te voorspellen en kunnen afhangen van factoren waarop WDP geen vat heeft. Verklaringen in dit persbericht die gaan over voorbije trends of activiteiten, mogen niet worden beschouwd als een voorstelling dat dergelijke trends of activiteiten in de toekomst zullen blijven duren.

Deze onzekerheid wordt nog groter door de financiële, operationele en regulerende risico’s gekoppeld aan het economische vooruitzicht dat de voorspelbaarheid van eender welke door WDP gemaakte verklaring, voorspelling of raming vermindert. Bijgevolg kunnen de werkelijke winsten, de financiële situatie, de prestatie of de resultaten van WDP aanzienlijk verschillen van het richtsnoer inzake de toekomstige inkomsten, de financiële situatie, de prestatie of de resultaten, vooropgesteld of geïmpliceerd door dergelijke vooruitziende verklaringen. Omwille van deze onzekerheden wordt aan investeerders aangeraden niet teveel vertrouwen te stellen in deze vooruitziende verklaringen. Bovendien gelden de vooruitziende verklaringen enkel op de datum van dit persbericht. WDP wijst nadrukkelijk elke verplichting of waarborg af - tenzij dit door de geldende wetgeving wordt opgelegd – voor het uitgeven van eender welke update of revisie betreffende een vooruitziende verklaring, voor het bekendmaken van eender welke veranderingen betreffende zijn verwachtingen of eender welke veranderingen van gebeurtenissen, voorwaarden, veronderstellingen of omstandigheden, waarop dergelijke vooruitziende verklaringen gebaseerd zijn. Noch WDP, noch diens vertegenwoordigers, functionarissen of adviseurs, garanderen dat de veronderstellingen waarop de vooruitziende verklaringen zijn gebaseerd, vrij zijn van fouten, en niemand van hen kan voorstellen, garanderen of voorspellen dat de resultaten die door een dergelijke vooruitziende verklaring worden verwacht, daadwerkelijk worden bereikt.

WDP ontwikkelt en investeert in logistiek vastgoed (opslagruimten en kantoren). WDP heeft meer dan 6 miljoen m2 panden in portefeuille. Dit internationaal patrimonium van semi-industriële en logistieke gebouwen is verdeeld over circa 270 sites op logistieke knooppunten voor opslag en distributie in België, Nederland, Frankrijk, Luxemburg, Duitsland en Roemenië. Website: https://www.wdp.eu/