De EPRA-winst[1] over 2018 bedraagt 134,4 miljoen euro, met name een stijging met 10,7% in vergelijking met 2017 (121,4 miljoen euro). De EPRA-winst per aandeel[2] over 2018 bedraagt 6,00 euro, een stijging met 7,2% tegenover 5,60 euro in 2017.
Het nettoresultaat (IFRS) – aandeel Groep over 2018 bedraagt 328,8 miljoen euro, mede gedreven door een variatie in de onderliggende waarde van de vastgoedportefeuille van 208,3 miljoen euro (met name 6,2%). Het nettoresultaat (IFRS) – aandeel Groep per aandeel over 2018 bedraagt 14,69 euro, tegenover 10,84 euro in 2017.
De bezettingsgraad[3] bedraagt 97,5% op 31 december 2018, tegenover 97,4% per 31 december 2017. De gemiddelde looptijd (tot aan de eerste opzegmogelijkheid) van de huurcontracten van de WDP-portefeuille bedraagt 5,8 jaar (inclusief zonnepanelen).
Op 31 december 2018 bedraagt de loan-to-value[4] 50,0% en de schuldgraad (proportioneel) 51,8%, tegenover respectievelijk 51,3% en 53,1% per 31 december 2017.
De EPRA NAV[5] bedraagt 71,2 euro op 31 december 2018, tegenover 58,3 euro op 31 december 2018. De IFRS NAV bedraagt 68,5 euro op 31 december 2018, tegenover 56,3 euro op 31 december 2017.
In de loop van het vierde kwartaal van 2018 kon een additioneel investeringsvolume van circa 100 miljoen euro worden vastgelegd (hoofdzakelijk in de groeimarkt Roemenië). In totaal kon in de loop van 2018 voor ruim 350 miljoen euro aan nieuwe investeringen worden geïdentificeerd. Het totale geïdentificeerde investeringsvolume in het kader van het groeiplan 2016-20 bedraagt circa 1,1 miljard euro, met name circa 90% van de beoogde doelstelling van 1,25 miljard euro.
Gezien de doelstellingen in het kader van het groeiplan 2016-20 (1,25 miljard euro cumulatieve investeringen en EPRA-winst per aandeel van 7,00 euro in 2020) binnen bereik zijn, formuleert WDP nu reeds een nieuw hoofdstuk in zijn verdere groei. WDP kondigt met name de implementatie van een nieuw groeiplan aan, dat een uitbreiding van de portefeuille naar 5 miljard euro over de vijfjarige periode 2019-23 vooropstelt, geruggesteund door een geambieerde jaarlijkse portefeuillegroei van 10% en een jaarlijkse stijging van de EPRA-winst per aandeel van 6% naar 8,00 euro in 2023. Deze groei zal hoofdzakelijk gedreven worden door eigen, voorverhuurde projecten op bestaande en/of nieuwe gronden en in beperktere mate via selectieve acquisities, ondersteund door WDP’s commercieel platform binnen elk van zijn bestaande kernmarkten en de positionering van WDP als ontwikkelaar én langetermijn eindinvesteerder.[6]
Voor 2019 verwacht WDP een EPRA-winst van 6,50 euro per aandeel (een stijging van 8%). Op basis van deze vooruitzichten, wordt een dividend voor 2019 (uitbetaalbaar in 2020) vooropgesteld van 5,20 euro bruto per aandeel, eveneens een stijging van 8% ten opzichte van 2018.[7]
In overeenstemming met de richtlijnen die door ESMA (European Securities and Market Authority) werden uitgevaardigd, worden de door WDP gehanteerde Alternative Performance Measures (APM) bij eerste vermelding in dit persbericht via voetnoot van hun definitie voorzien. Deze definitie zal ook steeds van een symbool (z) worden vergezeld, teneinde de lezer op een overzichtelijke wijze te informeren dat de definitie een APM betreft. In hoofdstuk 7-8 van dit persbericht wordt bovendien een reconciliatie van deze indicatoren gegeven.
[1] z EPRA-winst: dit betreft het onderliggende resultaat van de kernactiviteiten en geeft aan in welke mate de huidige dividendbetalingen worden ondersteund door de winst. Dit resultaat wordt berekend als het nettoresultaat (IFRS) exclusief het resultaat op de portefeuille, de variaties in de reële waarde van financiële instrumenten en de afschrijving en waardevermindering voor zonnepanelen. Zie ook www.epra.com.
[2] z De EPRA-winst per aandeel betreft de EPRA-winst op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
[3] De bezettingsgraad wordt berekend in functie van de huurwaarden voor de verhuurde gebouwen en de niet-verhuurde oppervlaktes en inclusief de inkomsten van de zonnepanelen. Projecten in aanbouw en/of renovatie worden buiten beschouwing gelaten.
[4] z De loan-to-value bekomt men vanuit de IFRS-rekeningen door de netto financiële schulden te delen door de som van de reële waarde van de vastgoedportefeuille, de reële waarde van de zonnepanelen en financiering aan en deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures.
[5] z EPRA NAV: dit is de NAV die werd aangepast zodat ze ook vastgoed en overige investeringen tegen hun reële waarde omvat en die bepaalde posten uitsluit die naar verwachting geen vaste vorm zullen krijgen in een bedrijfsmodel met vastgoedbeleggingen op lange termijn. Zie ook www.epra.com.
[6] Deze ambities zijn gebaseerd op het behoud van de huidige operationele en financiële metrics en een stabiele operationele omgeving binnen een context van aanhoudende structurele vraag naar moderne logistieke oppervlakte. Deze groei- en winstambities zijn gebaseerd op de huidige situatie en behoudens vandaag onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld een materiële verslechtering van het economische en financiële klimaat) en een normaal aantal uren zonneschijn.
[7] Deze groei- en winstambities zijn gebaseerd op de huidige situatie en behoudens vandaag onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld een materiële verslechtering van het economische en financiële klimaat) en een normaal aantal uren zonneschijn