HALFJAARLIJKS FINANCIEEL VERSLAG 2017 WDP
▪ De EPRA-winst over H1 2017 bedraagt 57,2 miljoen euro, een stijging met 18% ten opzichte van H1 2016.
▪ De EPRA-winst per aandeel bedraagt 2,67 euro, een stijging met 2% ten opzichte van H1 2016 en dit met inbegrip van 15% meer uitstaande aandelen en een fors lagere schuldgraad (namelijk -7% jaar-op-jaar tot 52%).
▪ WDP verhoogt zijn ambitie van een EPRA-winst per aandeel voor 2017 van “minstens 5,35” euro naar 5,50 euro.
▪ Anderhalf jaar na de start van het groeiplan 2016-20, is reeds de helft (met name circa 500 miljoen euro) van het beoogde investeringsvolume geïdentificeerd. WDP verhoogt de beoogde EPRA-winst per aandeel voor 2020 naar minstens 6,50 euro (voorheen minstens 6,25 euro), alsmede het brutodividend naar 5,25 euro (voorheen 5,00 euro) voor 2020.
Samenvatting
▪ De EPRA-winst1 over H1 2017 bedraagt 57,2 miljoen euro, met name een stijging met 18% in vergelijking met H1 2016 (48,7 miljoen euro). De EPRA-winst per aandeel2 over H1 2017 bedraagt 2,67 euro, een stijging met 2% tegenover 2,62 euro in H1 2016 en dit met inbegrip van 15% meer uitstaande aandelen en een fors lagere schuldgraad.
▪ Gedreven door een aanhoudende interesse vanwege investeerders in logistiek vastgoed, steeg de onderliggende waarde van de vastgoedportefeuille gedurende de eerste jaarhelft van 2017 met 66 miljoen euro (met name 3%).
▪ Het nettoresultaat (IFRS) over H1 2017 bedraagt 137,0 miljoen euro in vergelijking met 43,3 miljoen euro in H1 2016. Het nettoresultaat (IFRS) per aandeel over H1 2017 bedraagt 6,39 euro, tegenover 2,32 euro in 2016.
In overeenstemming met de richtlijnen die door ESMA (European Securities and Market Authority) werden uitgevaardigd en van toepassing zijn vanaf 3 juli 2016, worden de door WDP gehanteerde Alternative Performance Measures (APM) bij eerste vermelding in dit persbericht via voetnoot van hun definitie voorzien. Deze definitie zal ook steeds van een symbool (*) worden vergezeld, teneinde de lezer op een overzichtelijke wijze te informeren dat de definitie een APM betreft. In hoofdstuk 8-9 van dit persbericht wordt bovendien een reconciliatie van deze indicatoren gegeven.
1 *EPRA-winst: dit betreft het onderliggende resultaat van de kernactiviteiten en geeft aan in welke mate de huidige dividendbetalingen worden ondersteund door de winst. Dit resultaat wordt berekend als het nettoresultaat (IFRS) exclusief het resultaat op de portefeuille, de variaties in de reële waarde van financiële instrumenten en de afschrijving en waardevermindering voor zonnepanelen. Zie ook www.epra.com.
2 *De EPRA-winst per aandeel betreft de EPRA-winst op basis van het gewogen gemiddeld aantal aandelen.
▪ De bezettingsgraad (3) bedraagt 97,1% op 30 juni 2017, stabiel op een hoog niveau, tegenover 97,0% per 31 december 2016. De gemiddelde looptijd (tot aan de eerste opzegmogelijkheid) van de huurcontracten van de WDP-portefeuille bedraagt 6,3 jaar (inclusief zonnepanelen).
▪ Op 30 juni 2017 bedraagt de schuldgraad 50,8%/52,2% (IFRS4/proportioneel), een daling van circa 7% ten opzichte van 57,7%/58,9% op 30 juni 2016.
▪ De EPRA NAV (5) bedraagt 53,4 euro op 30 juni 2017, tegenover 51,2 euro op 31 december 2016. De IFRS NAV bedraagt 51,3 euro op 30 juni 2017, tegenover 48,4 euro op 31 december 2016.
▪ In de loop van de eerste jaarhelft van 2017, kon een pakket van circa 150 miljoen euro aan nieuwe investeringen worden geïdentificeerd, hetgeen de sterkte van de groep inzake deal sourcing bevestigt.
▪ Het totaal geïdentificeerd investeringsvolume in het kader van het groeiplan 2016-20 bedraagt circa 500 miljoen euro. Van het beoogde investeringsvolume van 1 miljard euro kon derhalve reeds de helft worden geïdentificeerd binnen een tijdspanne van anderhalf jaar. Het betreft een pakket aan voor de ene helft complementaire acquisities en voor de andere helft voorverhuurde nieuwbouwprojecten met nieuwe en bestaande klanten, resulterend uit een sterk commercieel platform in de Benelux en Roemenië en de positionering van WDP als ontwikkelaar én langetermijn eindinvesteerder.
▪ WDP verhoogt zijn verwachting voor een EPRA-winst per aandeel voor 2017 van “minstens 5,35” euro naar 5,50 euro. Op basis van deze vooruitzichten, heeft WDP de intentie om voor 2017 een verhoging van het brutodividend voorop te stellen tot 4,50 euro, een stijging van 6%.6
▪ In het kader van het groeiplan 2016-20 verhoogt WDP zijn ambitie van een EPRA-winst per aandeel tot minstens 6,50 euro (voorheen minstens 6,25 euro), alsmede het brutodividend naar 5,25 euro (voorheen 5,00 euro) voor 2020. Dit is gedreven door de snellere realisatie van het groeiplan, de beter dan initieel verwachte rendementen (mede door de focus op projectontwikkelingen) en de optimalisaties van de kost van de schulden.6
3 De bezettingsgraad wordt berekend in functie van de huurwaarden voor de verhuurde gebouwen en de niet-verhuurde oppervlaktes, inclusief de inkomsten van zonnepanelen. Projecten in aanbouw en/of renovatie worden buiten beschouwing gelaten.
4 (*) De schuldgraad (IFRS) wordt op dezelfde manier berekend als de schuldgraad (proportioneel) conform het GVV-KB, maar gebaseerd op en reconcilieerbaar met de geconsolideerde balans die in overeenstemming is met IFRS waarin joint ventures verwerkt worden via vermogensmutatie.
5 (*) EPRA NAV: dit is de NAV die werd aangepast zodat ze ook vastgoed en overige investeringen tegen hun reële waarde omvat en die bepaalde posten uitsluit die naar verwachting geen vaste vorm zullen krijgen in een bedrijfsmodel met vastgoedbeleggingen op lange termijn. Zie ook www.epra.com.
6 Deze winstverwachtingen zijn gebaseerd op de huidige situatie en behoudens vandaag onvoorziene omstandigheden (zoals bijvoorbeeld een materiële verslechtering van het economische en financiële klimaat) en een normaal aantal uren zonneschijn.
Zie de bijlage voor het volledige verslag.