Uit cijfers van HDN blijkt dat in het tweede kwartaal van dit jaar bijna 140.000 hypotheken zijn aangevraagd. Dat is 16 procent meer dan een jaar eerder. In de grote steden was de stijging zelfs aanzienlijk sterker. Volgens hypotheekadviseur Frits hangt dit nauw samen met een verkoopgolf van particuliere huurwoningen, die vooral in stedelijke gebieden zichtbaar is. De verwachting is dat deze ontwikkeling nog ongeveer vijf jaar aanhoudt.
Door nieuwe regelgeving, zoals de Wet betaalbare huur en fiscale aanpassingen, wordt verhuren voor particuliere beleggers minder aantrekkelijk. Daardoor kiezen veel verhuurders ervoor om hun woningen te verkopen. In steden gaat het vaak om kleinere appartementen op centrale locaties, precies het type woning waar starters naar op zoek zijn. Dat zorgt tijdelijk voor extra aanbod op plekken waar de woningdruk lange tijd het hoogst was.
De verhoogde verkoop van huurwoningen is geen blijvende situatie. Het duurt even voordat woningen vrijkomen, mede vanwege lopende huurcontracten. Maar als de huidige trend doorzet, zouden binnen vijf jaar zo’n 100.000 van de in totaal 300.000 betrokken huurwoningen verkocht kunnen zijn.
Een groot deel van deze voormalige huurwoningen is niet direct instapklaar. Er is vaak sprake van achterstallig onderhoud of renovatiebehoefte. Starters moeten dus niet alleen een hypotheek afsluiten, maar ook eigen geld meenemen voor verbouwing. Meestal is 75 procent van de verbouwingskosten mee te financieren, maar 25 procent moet uit eigen middelen komen.
Het advies aan starters is duidelijk: dit is een kansrijke periode om een woning te kopen, juist in de steden waar dat jarenlang nauwelijks mogelijk was. Wie eerder afhaakte door het beperkte aanbod, doet er goed aan opnieuw naar de markt te kijken.