'Stijgende grondprijzen kunnen huiseigenaar met erfpacht honderden euro’s kosten'

De prijzen van bouwgrond zijn het afgelopen jaar fors gestegen, blijkt uit nieuwe cijfers van het CBS. In sommige provincies gaat het om stijgingen van meer dan 100 procent vergeleken met 2015. Deze ontwikkeling maakt de risico’s van erfpacht nog urgenter: herzieningen van de erfpachtcanon zijn vaak gebaseerd op de actuele grondwaarde. Uit ons eerdere onderzoek blijkt dat 13 procent van de mensen financiële problemen krijgt bij een erfpachtverhoging van 300 euro per maand. Bij een verhoging van 750 euro of meer krijgt 47 procent van de mensen financiële problemen.

Als onafhankelijke hypotheekadviseur zien we bij hypotheekaanvragen steeds vaker forse erfpachtverhogingen - soms zelfs 750 euro of meer per maand. Bij zulke bedragen komt 47 procent van de mensen in financiële problemen. Deze risico's nemen verder toe nu de waarde van bouwgrond de afgelopen jaren flink is gestegen. Zonder goede voorbereiding kunnen erfpachtlasten zo sterk stijgen dat mensen hun woning niet meer kunnen betalen en soms gedwongen worden te verkopen.

Huiseigenaren met een erfpachtregeling doen er goed aan om zich op tijd te verdiepen in de voorwaarden en voorbereid te zijn op mogelijke verhogingen. Dit geldt zeker voor mensen die overwegen een woning met erfpacht te kopen. Gemeenten zoals Amsterdam bieden een digitaal loket waar je eenvoudig inzicht kunt krijgen in een toekomstige verhoging. In andere gemeenten is dat minder duidelijk geregeld. 

Het is daarom verstandig om op tijd na te denken over mogelijke scenario’s, zoals het afkopen van erfpacht of het herzien van je hypotheek. Wij adviseren deze mensen om actief bij hun gemeente na te vragen hoe je hier meer inzicht in kunt krijgen. Door je goed te informeren en de juiste vragen te stellen, kun je verrassingen voorkomen en houd je grip op je woonsituatie.