Ruim een kwart van de starters moest extra eigen geld inleggen voor het kopen van een huis

Bij 26% van de woningtransacties lag de taxatiewaarde in het eerste kwartaal van 2025 lager dan de koopsom. Dat blijkt uit onderzoek van hypotheekadviseur Frits onder ruim 6.300 mensen. Dit kan vervelende gevolgen hebben voor kopers: je mag namelijk maximaal 100% van de taxatiewaarde financieren met je hypotheek. Als de taxateur de woning lager waardeert dan het bod dat je hebt uitgebracht, moet je het verschil zelf met eigen geld bijleggen. Zeker bij hogere bedragen kan dit tot forse financiële tegenvallers leiden.

Taxateurs baseren hun waardering op recente verkoopcijfers van vergelijkbare woningen, terwijl kopers in een oververhitte markt vaak hoger bieden door schaarste, emoties of haast om een woning te bemachtigen. Daardoor kan de taxatiewaarde lager uitvallen dan de koopprijs.

29.000 euro bijleggen

Om inzicht te geven in de risico’s monitort Frits niet alleen hoe vaak dit voorkomt, maar ook hoeveel eigen geld starters daardoor extra moeten bijleggen als de taxatiewaarde lager uitvalt dan de koopsom. In 2024 ging het om een gemiddeld bedrag van bijna € 29.000, bovenop de kosten koper. Dat bedrag is 13% lager dan in 2023, toen het verschil nog ruim € 33.000 was. 

Uit het onderzoek blijkt ook dat het aandeel woningtransacties waarbij de taxatiewaarde lager ligt dan de koopsom toeneemt als de huizenprijzen stijgen. Bij dalende prijzen daalt dit aandeel juist weer. Nu de woningmarkt stabiliseert, verwacht Frits dat dit aandeel voorlopig rond het huidige niveau blijft schommelen.

Thomas de Leeuw; oprichter van Frits: “Voor jou is het je droomhuis. Voor de taxateur is het een optelsom van meters en materialen. Wanneer je overbiedt; zorg dat je de financiële ruimte hebt als de taxatie tegenvalt.” 

Een slimme manier om risico’s te beperken, is door het juiste bedrag op te nemen in het financieringsvoorbehoud. Stel: een koper biedt €500.000 en beschikt over €30.000 eigen geld. In dat geval kan in het koopcontract worden opgenomen dat de koop onder voorbehoud is van het verkrijgen van een hypotheek van €470.000. Valt de taxatiewaarde lager uit dan €470.000, en komt de financiering daardoor niet rond, dan kan de koper zich beroepen op het voorbehoud – en voorkomt zo een boete van 10% van de koopsom.