Het CDA wil de hypotheekrenteaftrek stap voor stap afbouwen, verspreid over een lange periode. Dat is een belangrijke stap, maar zonder duidelijk tijdpad weten huiseigenaren nog steeds niet waar ze aan toe zijn. Ons advies is helder: leg vast dat de aftrek in 15 jaar wordt afgebouwd. Dat geeft duidelijkheid, rust op de woningmarkt en voorkomt dat huiseigenaren die net zijn ingestapt de dupe worden.
Starters die in 2025 een huis kopen of hebben gekocht, krijgen het extra zwaar als de aftrek te snel wordt afgebouwd. Hun netto woonlasten kunnen met wel 5000 euro per jaar oplopen. En dat terwijl ze vaak al tegen de hoogste prijzen en met een maximale hypotheek hebben gekocht. Daar komt bij dat het volledig afschaffen van de renteaftrek volgens het CPB tot een waardedaling van 14 procent kan leiden. In een dalende markt, zoals de crisisjaren 2008-2013, kan dat betekenen dat nieuwe kopers tot 50.000 euro extra onder water komen te staan.
Periode van 15 jaar maakt overgang haalbaar
Door inflatie stijgt het inkomen gemiddeld zo’n 3 procent per jaar. Daardoor wordt de maandelijkse hypotheeklast vanzelf lichter. Spreid je de afbouw over 15 jaar, dan wordt het grootste deel van de hogere lasten hierdoor opgevangen.
Een waardedaling van 14 procent uitgesmeerd over 15 jaar komt neer op ongeveer 1 procent per jaar. Dat blijft ruim onder de gemiddelde prijsstijging van woningen van 6 procent per jaar. In een normale markt wordt dat dus makkelijk opgevangen.
Tijdens de crisisjaren 2008-2013 daalden huizenprijzen in vijf jaar tijd met 20 procent, waardoor veel recente kopers diep onder water kwamen te staan. Door de afbouw van de hypotheekrenteaftrek nu over 15 jaar te spreiden, verklein je het risico dat een eventuele waardedaling door deze maatregel samenvalt met een crisis op de woningmarkt en zo ruïnerende schade veroorzaakt.
Wenselijk maar alleen in het juiste tempo
Dat de hypotheekrenteaftrek uiteindelijk moet verdwijnen is duidelijk. De regeling drijft prijzen op, bevoordeelt vooral hogere inkomens en zorgt ervoor dat banken de grootste winnaars zijn. De hervorming moet echter zorgvuldig gebeuren. Een concreet pad van 15 jaar geeft huiseigenaren zekerheid en houdt de markt stabiel. Alle partijen moeten dat tempo kiezen en ervoor zorgen dat de nieuwe generatie huiseigenaren niet opnieuw de rekening betaalt.