Meer miljoenenwoningen dan ooit

Delft, 6 april – De afgelopen drie jaar is het aantal miljoenenwoningen met 75% toegenomen. 
Nog nooit waren zoveel woningen in Nederland één miljoen of meer waard. Momenteel 
bedraagt dit aantal 48.300. De gemeente met de meeste miljoenenwoningen is Amsterdam, 
dat zowel de meeste buurten als straten kent met het grootste aantal miljoenenwoningen. De 
Keizersgracht spant de kroon met 281 woningen van 1 miljoen euro of meer. Daarmee is de 
totale waarde van de Keizersgracht groter dan die van alle koopwoningen op Terschelling. 
Met een gemiddelde prijs van 2,550 miljoen euro en een vierkante meterprijs van 6.250 euro is 
de Konijnenlaan in Wassenaar echter opnieuw de duurste straat van Nederland.

De laatste grote stijging in aantal miljoenenwoningen vond plaats in 2008, toen er in Nederland 46.400 
woningen van één miljoen euro of meer stonden. In de jaren daarna daalde dit aantal echter fors met 
40,5%. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland slechts 27.600 miljoenenwoningen. 

Meeste miljoenenwoningen in Amsterdam

De meeste miljoenenwoningen bevinden zich in de regio Groot-Amsterdam, waar 8.250 woningen 
van een miljoen of meer staan. In 2016 is de gemiddelde woningwaarde van miljoenenwoningen in 
Groot-Amsterdam gestegen met 9,6% naar 1,360 miljoen euro. In totaal zijn er in 2016 510 miljoenenwoningen 
verkocht en met een huidig aanbod van 255 heeft Groot-Amsterdam de beste marktliquiditeit 
van Nederland met 0,5.

De meeste miljoenenwoningen staan in de gemeente Amsterdam (6.300). Hier bevinden zich ook 
de twee buurten met de meeste miljoenenwoningen van Nederland: het Museumkwartier (1.300) en 
de Apollobuurt (900). Ook de top 10 straten met de meeste miljoenenwoningen wordt voornamelijk 
bezet door Amsterdam. Zo staan op de Keizersgracht 281 woningen van 1 miljoen euro of meer. 
De totale waarde van alle koopwoningen op de Keizersgracht is met 680 miljoen euro dan ook het 
hoogst van alle straten in Nederland. Ter vergelijking: dit is meer dan de totale waarde van alle koopwoningen 
op Terschelling. 

Ook de duurste transactie van 2016 vond plaats in Amsterdam. Aan de Herengracht in de buurt 
Grachtengordel-West werd bijna vijf miljoen euro betaald voor een miljoenenwoning.

Gemiddelde waarde miljoenenwoningen met 6,9% gestegen

Gemiddeld bedraagt in Nederland de waarde van een miljoenenwoning 1,3 miljoen euro met een 
prijs per vierkante meter van 4.400 euro. Met een waardestijging van 6,9% over het afgelopen jaar 
zijn de miljoenenwoningen harder in waarde gestegen dan de volledige koopvoorraad (5,5%).

Met 10,3% steeg de gemiddelde woningwaarde het hardst in COROP-gebied Groot-Rijnmond. De 
gemiddelde woningwaarde komt daarmee uit op 1,310 miljoen euro. In deze regio groeide het aantal 
miljoenenwoningen fors met 41%. Dit brengt het totaal op 2.350 in Groot-Rijnmond. 
COROP-gebied Den Haag heeft meer dan twee keer zoveel miljoenenwoningen: 5.100. Hier groeide 
het aantal met 19%. De gemiddelde woningwaarde voor miljoenenwoningen in Agglomeratie Den 
Haag is met 1,410 miljoen euro het hoogste van Nederland. 

De duurste straat van Nederland is de Konijnenlaan in Wassenaar

De gemeente met het hoogste aandeel miljoenenwoningen is Blaricum. Maar liefst 32% van de koopwoningen 
is hier een miljoen of meer waard.

De straten met het hoogste percentage miljoenenwoningen bevinden zich in Wassenaar. Zo zijn in 
de Bloemcamplaan zelfs alle koopwoningen een miljoenenwoning. De vierkante meterprijs is in deze 
straat echter lager dan de Wassenaarse Konijnenlaan. Met een gemiddelde prijs van 2,550 miljoen 
euro en een vierkante meterprijs van 6.250 euro is de Konijnenlaan dan ook wederom de duurste 
straat van Nederland. 

Het volledige Calcasa Jaarverslag 2016 Miljoenenwoningen (24 pagina’s) staat op www.calcasa.nl. 

Over Calcasa

Calcasa is een onafhankelijk technologiebedrijf gespecialiseerd in de statistische analyse en 
waardering van onroerend goed. Onze missie is: “Calcasa wil de waarde en karakteristieken van 
alle 8 miljoen Nederlandse onroerend goed objecten transparant maken, zodat onze opdrachtgevers 
rendabele resultaten kunnen boeken en de risico’s beter kunnen beheersen.” 

Het Calcasa Automated Valuation Model (AVM) voor de waardering van individuele woningen is 
uniek door zijn hoge dekkingsgraad en nauwkeurigheid. Het wordt internationaal erkend door de 
drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders. Daarnaast is Calcasa bekend vanwege de 
veelvuldig geraadpleegde WOX, de woningprijsindex van Nederland. Calcasa is gespecialiseerd in 
dataverzameling, kwantitatief onderzoek, softwareontwikkeling en statistische modelbouw met een 
sterk wetenschappelijk fundament. Hypotheekverstrekkers, investeerders, intermediairs, validatieinstituten, 
woningbouwcorporaties, consumentenorganisaties, vastgoedbedrijven, makelaarsorganisaties, 
overheidsinstellingen en toezichthouders vertrouwen dagelijks op de oplossingen van 
Calcasa. www.calcasa.nl