Het aantal miljoenenwoningen is in 2025 opnieuw fors toegenomen. Nederland telt inmiddels ruim 273.000 koopwoningen met een waarde van minstens één miljoen euro. Dat zijn er bijna 50.000 meer dan in 2024, een stijging van ruim 22 %. Daarmee is 6,2 % van de Nederlandse koopwoningvoorraad een miljoenenwoning. Anders gezegd: ongeveer één op de zestien koopwoningen is inmiddels meer dan een miljoen euro waard. Na de afvlakking in 2023 en de hernieuwde stijging in 2024 versnelt de groei van het aantal miljoenenwoningen in 2025 opnieuw.
Ontwikkeling miljoenenwoningen
Het aantal miljoenenwoningen neemt inmiddels al twaalf jaar op rij toe. Op het dieptepunt van de kredietcrisis telde Nederland 12.500 koopwoningen met een waarde boven het miljoen. Inmiddels zijn dat er ruim 273.000. Daarmee is het aantal miljoenenwoningen sinds 2013 meer dan twintig keer zo groot geworden. Ook ten opzichte van 2020 is de groei fors: in vijf jaar tijd steeg het aantal van ruim 80.000 naar 273.000, een toename van bijna 240 %. De gemiddelde waarde van een miljoenenwoning ligt in 2025 op ongeveer € 1.360.000. De gemiddelde vierkante meterprijs bedraagt ruim € 6.700. De gemiddelde miljoenenwoning heeft een woonoppervlak van ruim 210 m2 en een perceel van ruim 1.200 m2. Door de hoge waarde van de miljoenenwoningen ligt het aandeel van miljoenenwoningen in de totale waarde van alle koopwoningen met 15,7 % aanzienlijk hoger dan hun aandeel in het aantal koopwoningen, dat 6,2 % bedraagt.
Figuur 1: Ontwikkeling van het aantal miljoenenwoningen in Nederland. Bron: Calcasa
Miljoenengemeenten
Amsterdam blijft de gemeente met de meeste miljoenenwoningen. In de hoofdstad staan ruim 19.000 woningen met een waarde van minstens één miljoen euro. Den Haag volgt met ruim 11.700 miljoenenwoningen, gevolgd door Utrecht met ruim 8.600 en Rotterdam met ruim 6.500. De lijst wordt verder aangevuld met Gooise Meren, Breda, Haarlem, Amstelveen en Zeist. De miljoenenwoning is daarmee niet langer alleen geconcentreerd in de traditionele villagemeenten, maar nadrukkelijk aanwezig in een bredere groep grote en middelgrote gemeenten.
Kijkend naar het percentage miljoenenwoningen blijven de bekende gemeenten de lijst aanvoeren. In Bloemendaal heeft 57 % van de koopwoningen een waarde boven het miljoen. Laren is met 53 % de enige andere gemeente waar meer dan de helft van de koopwoningvoorraad een miljoenenwoning is. Blaricum, Wassenaar en Heemstede volgen met ongeveer 44 %. Ook Rozendaal, Gooise Meren, De Bilt, Zeist, Utrechtse Heuvelrug en Amstelveen hebben relatief veel miljoenenwoningen. In totaal hebben 16 gemeenten een aandeel van miljoenenwoningen van minstens 20 %. In 64 gemeenten ligt dit aandeel boven de 10 %.
In 2021 was Bloemendaal de eerste gemeente waar de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro lag. Inmiddels hebben 6 gemeenten deze ’eer’. Naast Bloemendaal, ligt ook in Blaricum, Laren (Noord-Holland), Wassenaar, Heemstede en in Rozendaal de gemiddelde woningwaarde boven een miljoen euro.
Opvallend is dat de groei in 2025 niet specifiek in de traditionele miljoenengebieden zit. In absolute aantallen kwamen er in Utrecht, Den Haag en Breda de meeste miljoenenwoningen bij. Daarnaast lieten ook gemeenten als Zeist, Ede en Nijmegen een grote groei zien. Daarmee schuift de miljoenenmarkt verder op richting reguliere stedelijke woningmarkten en groeigemeenten buiten de klassieke topsegmentlocaties.
Tabel 1 laat de gemeenten zien met de grootste absolute groei in het aantal miljoenenwoningen in het afgelopen jaar.
Tabel 1: De gemeenten met de grootste absolute groei in het aantal miljoenenwoningen
Geen villa nodig voor miljoenenwoning
Calcasa berichtte vorig jaar al dat tegenwoordig geen villa meer nodig is om een woning van een miljoen euro te bezitten. Landelijk is iets meer dan de helft van de miljoenenwoningen een vrijstaande woning. Twee-onder-een-kapwoningen vertegenwoordigen 15 %, tussenwoningen 12 %, hoekwoningen 8 % en appartementen 9 %. Daarmee blijft de vrijstaande woning dominant, maar de samenstelling van de miljoenenvoorraad is duidelijk breder dan vroeger.
Hogere prijsontwikkeling en meer activiteit miljoenenwoningen
Woningen met een waarde boven de één miljoen euro laten in 2025 een sterkere prijsontwikkeling zien dan de totale koopwoningmarkt. De gemiddelde prijsontwikkeling van miljoenenwoningen bedraagt 8,8 %, tegenover 5,6 % voor alle koopwoningen. Daarmee stijgt het topsegment sneller dan de markt als geheel. Ook het aantal transacties van miljoenenwoningen nam in 2025 toe. Afgelopen jaar waren er bijna 8.000 transacties van miljoenenwoningen, tegenover ruim 6.000 in 2024. Dat komt neer op een stijging van ruim 31 %. De stijging van het aantal transacties laat zien dat de groep miljoenenwoningen niet alleen groter wordt, maar ook actiever is geworden.
Regionale prijsontwikkeling
De hoogste gemiddelde waarde van miljoenenwoningen is te vinden in Het Gooi en Vechtstreek, waar een miljoenenwoning gemiddeld ongeveer 1,59 miljoen euro waard is. Daarna volgen Haarlem, Groot-Amsterdam, Den Haag en Utrecht. De sterkste prijsontwikkeling vindt niet alleen plaats in de duurste regio’s. In verschillende regio’s buiten de klassieke miljoenengebieden stijgen de waarden van miljoenenwoningen relatief hard. Dat geldt bijvoorbeeld voor delen van Groningen, Drenthe, de Achterhoek en Midden-Noord-Brabant.
Statenkwartier, Keizersgracht en Konijnenlaan blijven koploper
De buurt met de meeste miljoenenwoningen is net als in eerdere jaren het Statenkwartier in Den Haag. Hier staan bijna 1.400 miljoenenwoningen. De Heemsteedse Dreef volgt met ruim 1.360 miljoenenwoningen. Daarna volgen de Vogelwijk in Den Haag, Blaricum-Dorp, Kralingen Oost in Rotterdam en het Molenlaankwartier in Rotterdam. Deze buurten combineren veel koopwoningen met een hoge gemiddelde woningwaarde, waardoor zij structureel hoog in de lijst blijven staan. Op straatniveau blijft Amsterdam sterk vertegenwoordigd in de straten met de
meeste miljoenenwoningen. De Keizersgracht heeft met ongeveer 440 woningen het grootste aantal miljoenenwoningen in een straat. Daarna volgen de Valeriusstraat en de Prinsengracht. Ook buiten Amsterdam zijn grote concentraties te vinden, zoals aan de ’s-Gravenweg in Rotterdam, de Heemsteedse Dreef in Heemstede en de Amsterdamseweg in Amstelveen. De Konijnenlaan in Wassenaar blijft de duurste straat van Nederland. Alle woningen in deze straat zijn een miljoenenwoningen en de gemiddelde woningwaarde ligt rond de 3,4 miljoen euro.
Conclusie
Het aantal miljoenenwoningen is in 2025 opnieuw fors gestegen. Het aandeel in de koopwoningvoorraad is naar ruim 6 % gestegen en de geografische spreiding neemt verder toe. De klassieke villagemeenten blijven de hoogste percentages kennen, maar de grootste absolute groei zit steeds vaker in grote steden, middelgrote gemeenten en groeigemeenten. Daarmee verschuift de miljoenenwoning verder van een exclusief topsegment naar een bredere categorie binnen de Nederlandse koopwoningmarkt.